РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
25 марта 2011г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Воронову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ. между ДИЗО г. Ростова н/Д и Вороновым И.Н. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1108 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> кадастровый номер № для строительства супермаркета «<данные изъяты>», сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с приобретением ответчиком в собственности земельного участка.
Пункт 3.2 договора регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны подтвердили, что обязанность арендодателя по передаче арендатору земельного участка площадью 1108 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> считается исполненной с ДД.ММ.ГГГГ. - с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка.
Таким образом, пописав указанный акт, арендатор, подтвердил факт пользования спорным земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не выполняет условия договора, не оплачивает арендную плату, установленную в связи с установлением в централизованном порядке коэффициента инфляции. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 455233,03 руб.
На основании ст.ст.309,330,395,424-425, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 335247,4 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 25631,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 94354,18 руб.
В судебном заседании представитель ДИЗО г.Ростова н/Д Стоянова М.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала
Представитель ответчика Древаль Л.В., действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, который является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ДИЗО г. Ростова н/Д и Вороновым И.Н. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1108 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> кадастровый номер № для строительства супермаркета «Солнечный круг», сроком по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-15).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны подтвердили, что обязанность арендодателя по передаче арендатору земельного участка площадью 1108 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> считается исполненной с ДД.ММ.ГГГГ. - с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).
Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с приобретением ответчиком в собственность земельного участка. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10)
Пунктом 3.2 договора предусмотрен порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Также п. 3.4 договора аренды, подписанного сторонами, предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.
Федеральным законом РФ установлен коэффициент инфляции на 2007г. 1,08.
С учетом указанного коэффициента инфляции и был истцом изменен размер арендной платы.
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 15/18 от 12,15.11.2001г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст.395 ГК РФ.
Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. и поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, то суд полагает необходимым отказать истцу в иске.
Руководствуясь ст. ст. 12.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Департаменту имущественно-земельных отношений в иске к Воронову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 28.03.2011г.
Судья: