Дело №2-439/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 марта 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
с участием адвоката Юрьева М.Ю.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Водолазской С.А., Шкребец М.Н., Меерсон А.О. к ТСЖ «***», администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в его обоснование на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий, они произвели перепланировку и переоборудование и реконструкцию за счет собственных средств вышеуказанной квартиры.
В результате перепланировки и реконструкции была демонтирована стена между кухней и залом, за счет коридора была увеличена площадь, в результате чего была образована кухня (комната № 8-9) площадью 25,2 кв.м., а также увеличена ванная комната, за счет переноса перегородки ванной и образована ванная площадью 3,4 кв.м. С согласия всех собственников объекта капитального строительства к квартире был присоединен коридор № 11 (5) площадью 5,6 кв.м.
Согласно строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «***» квартиры № по <адрес> и произведена в ней перепланировка соответствуют требованиям строительных, пожарных и санитарно-технических норм и правил, и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцами получено согласие всех собственников объекта капитального строительства для реконструкции квартиры.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 91,2 кв.м., общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истцов Водолазской С.А., Меерсон А.О. – Шкребец М.В. (доверенность) в судебном заседании просил суд иск с учетом уточнений удовлетворить, поддержав позицию и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Шкребец М.Н. – адвокат Юрьев М.Ю. (ордер, доверенность) – исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «***» Г. В.П. (в силу занимаемой должности председателя ТСЖ) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме.
Ответчик - Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 2 ст.40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что квартира № в жилом доме <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (свидетельства УФРС по РО (л.д.8-10).
С целью улучшения жилищных условий, истцами без получения разрешения, самостоятельно и на свои средства были произведены перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры с присоединением к жилому помещению мест общего пользования – тамбура и кладовки.
Присоединение к квартире помещений тамбура, общей площадью 5,6 кв.м., и кладовки, общей площадью 5,2 кв.м. осуществлено на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом полученного от каждого из собственников дома согласия (л.д. 12,131-134).
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения квартиры в существующем перепланированном и реконструированном состоянии, истцы получили отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд (л.д.77).
Постановлением Государственной жилищной инспекцией по РО № от ДД.ММ.ГГГГ Шкребец М.Н. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного 7.21 КоАП РФ, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 2.500 рублей (л.д. 6).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «***», перепланировка помещений в квартире, принадлежащей истцу выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.04.01-85 (2000) «внутренний водопровод и канализация».
Переустройство и перепланировка произведены за счет демонтажа кирпичных перегородок, без возведения новых перегородок, с присоединением к общей площади квартиры помещений из мест общего пользования (тамбур, кладовка), сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются права и интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.78-86).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленными перепланировкой и реконструкцией жилого помещения, суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает.
При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4, ст.40 п.2 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № по <адрес> в следующих параметрах:
общая площадь квартиры – 88,3 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 91,2 кв.м., подсобная – 52,5 кв.м., жилая площадь – 35,8 кв.м., в том числе: коридор №1 - 12,5 кв.м., жилая комната №2 – 10,3 кв.м., жилая комната №7 – 11,8 кв.м., жилая комната №3 – 13,7 кв.м., туалет №4 – 2,7 кв.м., коридор № 10 – 3,1 кв.м., кухня №8-9 - 25,2 кв.м., коридор №11 (5) – 5,6 кв.м., ванная №5-6 – 3,4 кв.м., лоджия №2х – 1,8 кв.м., лоджия №8х – 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2011г.
Судья: