РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 марта 2011года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Воронову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ. между ДИЗО г.Ростова н/Д и Вороновым И.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 939 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>, кадастровый номер № для строительства экономического <данные изъяты>», сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с приобретением в собственности земельного участка.
Пункт 3.2 договора регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В силу п. 8.12 договора аренды, размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г.Ростова н/Д.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.
В связи с изменениями уровня инфляции в централизованном порядке ответчик должен был платить арендную плату за земельный участок в связи с коэффициентом уровня инфляции.
Однако ответчик условия договора аренды не выполняет, не платит арендную плату в соответствии с коэффициентом уровня инфляции, а поэтому на основании ст.ст.309,330,395,424,614 ГК РФ истец просит суд взыскать с Воронова И.Н. задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 205112,38 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 5173,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 20937,86 руб.
В судебном заседании представитель истца Стоянова М.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Древаль Л.В., действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что на изменение размера арендной платы должно быть между сторонами заключено дополнительное соглашение, что отражено в договоре аренде, а такое дополнительное соглашение на ДД.ММ.ГГГГ. не заключалось. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться о определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова н/Д и Вороновым И.Н. был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>, кадастровый номер № для использования в целях строительства экономичного <данные изъяты> <данные изъяты>», общей площадью 939 кв.м. Размер арендной платы составляет 825000 руб. в год и установлен он в соответствии с протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ. комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г.Ростова н/Д (л.д.12-16,23).
Пунктом 3.4 договора аренды, подписанного сторонами, предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.
Федеральными законами РФ установлены коэффициенты инфляции на 2008г. 8,5% и на 2009г. 8,5% и 1,3%.
С учетом указанных коэффициентов инфляции и был истцом изменен размер арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы с учетом коэффициента 1,085.
Об изменении размера арендной платы с учетом коэффициентов инфляции на ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение между сторонами не заключалось, однако об изменении размера арендной платы ответчик знал, поскольку по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. была проведена сверка по договорам аренды на земельные участки и расчет был им получен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды между сторонами был расторгнут в связи с выкупом спорного земельного участка ответчиком (л.д.11).
Суд не может согласиться с утверждением представителя ответчика о том, что на основании п.3.4 договора аренды, изменение арендной платы возможно только на основании дополнительных соглашений.
Поскольку порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами, то стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, как это предусмотрено п.3 ст.65 ЗК РФ и ст.424 ГК РФ. При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении размера арендной платы отсутствует.
Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
В данном случае изменение размера арендной платы вызвано не изменением механизма (формулы) расчета арендной платы, либо установленного в соответствии с отчетом об оценке (в этих случаях и предусмотрено заключение дополнительного соглашения), а изменение арендной платы произошло за счет применения коэффициентов инфляции.
Уплата пени за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена п.5.2 договора аренды.
Ответчику направлялись претензии о погашении долга по арендной плате, но он в добровольном порядке долг не погасил, поэтому обоснованным является и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.
Спора по цене иска нет.
Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Воронова И.Н. госпошлину в доход государства в размере 5512,24 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать с Воронова И.Н. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 205112,38 руб., пению за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 5173,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. – 20937,86 руб. и госпошлину в доход государства в размере 5512,24 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 30.03.2011г.
Судья: