РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сенча Н.Ф. к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Управление Росреестра по РО», ТСЖ «Восход» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д.
Для улучшения своих жилищных условий истица в ДД.ММ.ГГГГ.г. своими силами и на собственные сбережения произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.
Была объединена ванна и туалет. Это была вынужденная мера, т.к. первоначальные размеры ванны не позволяли разместить в ней стиральную машину.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 58,1 кв.м., общая площадь – 58,1 кв.м., жилая – 43,0 кв.м.
В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила заключение <данные изъяты> о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет, а поэтому в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ истица просит суд признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 58,1 кв.м., общей площадью – 58,1 кв.м., жилой – 43,0 кв.м. и обязать Управление Росреестра по РО произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Короленко Е.А., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила суд признать сохраненной в перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 58,1 кв.м., общей площадью – 58,1 кв.м., жилой – 43,0 кв.м. В стальной части требование не поддержала.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.
В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что по правовым документам Сенча Н.Ф. является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д (л.д.7).
Для улучшения своих жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ.г. истица своими силами и на собственные сбережения произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.
Была объединена ванна и туалет. Истица имеет преклонный возраст, ей нужна стиральная машина, а первоначальные размеры ванны не позволяли разместить в ней стиральную машину, поэтому и было ею принято решение об объединении ванны и туалета.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 58,1 кв.м., общая площадь – 58,1 кв.м., жилая – 43,0 кв.м. (л.д.8-11).
Согласно заключению <данные изъяты> о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненная перепланировка квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет (л.д.15-37).
Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разъяснила ей судебный порядок разрешения спора (л.д.38).
ТСЖ «Восход», в доме которого расположена <адрес> в г.Ростове н/Д, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать сохраненной в перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 58,1 кв.м., общей площадью – 58,1 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: №15 – жилая комната, площадью 13,8 кв.м., №16 – кладовая – 1,6 кв.м., №17 - жилая комната – 10,7 кв.м., №18 – жилая комната – 18,5 кв.м., №19 – коридор – 5,7 кв.м., №22 – кухня – 5,1 кв.м., №20-21 - совмещенный санузел – 2,7, расположенную на 1 этаже лит. «А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 01.04.2011г.
Судья: