РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ангелуц В.Н. к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Ангелуц А.Р., Ангелуц А.Ю. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по РО», ТСЖ «Первомайский» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д.
Для улучшения своих жилищных условий истица своими силами и на собственные сбережения произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.
Были демонтированы перегородки встроенных шкафов №16 и №17 в жилой комнате №15; заложен дверной проем в помещении №18 (кладовая) и устроен новый дверной проем со стороны помещения №21 (коридор); демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты №20 и №21 – коридором; возведена новая перегородка из ГКЛ между жилой комнатой №20 и №21 – коридор; демонтирована перегородка с дверным проемом в помещении №24 (туалет) и возведена новая, устроен новый дверной проем в правой стене (относительно входной двери) помещения №24; демонтирована перегородка с дверным проемом в помещении №23 (ванна) и возведена новая перегородка с дверным проемом по диагонали.
В результате проведенных работ увеличилась общая площадь квартиры с учетом холодных помещений и составляет 58,3 кв.м., общая площадь – 57,5 кв.м., жилая – 37,6 кв.м.
В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила заключение <данные изъяты> о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет, а поэтому в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ истица просит суд признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 58,3 кв.м., общей площадью – 57,5 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., расположенную на 5 этаже лит. «А», согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 23.09.2010г.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.
В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Ангелуц В.Н. является членом ЖСК «Первомайский», занимает квартиру <адрес> в г.Ростове Н/Д. Паевые взносы в сумме 4856,00 руб. выплачены ею полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ЖСК «Первомайский (л.д.8).
На основании постановления Главы администрации Первомайского района г.Ростова н/Д №№ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Ангелуц В.Н. на семью из пяти человек (она, Ангелуц Р.Л. – бывший муж, Ангелуц А.Р. – сын, Ангелуц А.Ю. – невестка, ФИО1 – внучка) был выдан ордер №№ на право занятия 3-комнатной квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д (л.д.43).
В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы истица, Ангелуц А.Р. – сын, Ангелуц А.Ю. – невестка, ФИО2 – внучка, ФИО1. – внук, что подтверждается справкой с места жительства (л.д.42).
Для улучшения своих жилищных условий истица своими силами и на собственные сбережения произвела перепланировку квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д.
Были демонтированы перегородки встроенных шкафов №16 и №17 в жилой комнате №15; заложен дверной проем в помещении №18 (кладовая) и устроен новый дверной проем со стороны помещения №21 (коридор); демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты №20 и №21 – коридором; возведена новая перегородка из ГКЛ между жилой комнатой №20 и №21 – коридор; демонтирована перегородка с дверным проемом в помещении №24 (туалет) и возведена новая, устроен новый дверной проем в правой стене (относительно входной двери) помещения №24; демонтирована перегородка с дверным проемом в помещении №23 (ванна) и возведена новая перегородка с дверным проемом по диагонали.
В результате проведенных работ увеличилась общая площадь квартиры с учетом холодных помещений и составляет 58,3 кв.м., общая площадь – 57,5 кв.м., жилая – 37,6 кв.м.(л.д.9-10 – копия техпаспорта до переоборудования, л.д.11-12 – копия техпаспорта после переоборудования).
Согласно заключению <данные изъяты> о результатах исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. выполненная перепланировка квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет (л.д.16-4037).
Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разъяснила ей судебный порядок разрешения спора (л.д.41).
ТСЖ «Первомайский», в доме которого расположена кв.<адрес> в г.Ростове н/Д, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания правления ЖСК «Первомайский» от 22.09.2010г.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать сохраненной в перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 58,3 кв.м., общей площадью – 57,5 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: №18 – кладовая, площадью 1,8 кв.м., №19 – жилая комната – 10,6 кв.м., №20 - жилая комната – 13,2 кв.м., №21 – коридор 10,4 кв.м., №22 – кухня – 5,2 кв.м., №23 – душевая – 1,8 кв.м., №24 - туалет – 0,7, №15-16-17 – жилая комната – 13,8 кв.м., №20х – балкон – 0,8 кв.м., расположенную на 5 этаже лит. «А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 05.04.2011г.
Судья: