Дело № 2-677/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 марта 2011 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при секретаре Бабиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Опенченко С.С. к ООО «Агентство недвижимости «Вант» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Опенченко С.С. обратился в суд с иском к ООО «АН «Вант», ООО «Мария» о взыскании неустойки, указав в основание своих требований на то, что 05.01.2005 года между ним и ООО «АН «Вант», действующим на основании доверенности от ООО «Мария» был заключен договор № 41 долевого участия в строительстве. В соответствии с п.п. 1.1 Застройщик обязался построить шестнадцати этажный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п.4.2.-4.4. долю истцу. Доля дольщика выражена в виде квартиры №41, площадью 56,3 кв.м стоимостью 940097 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию – в течении 3 квартала 2007 года. Также 05.01.2005 года истцом с ООО «АН «Вант» был заключен договор возмездного оказания услуг № 41 и оплачена сумма в размере 28203 рубля за поиск квартиры и оформление после сдачи дома в собственность. Не смотря на то, что истец выполнил требования договора в полном объеме, до настоящего момента обязательства обоих ответчиков не исполнены. 06.07.2009 года Опенченко С.С. обратился с претензией к ООО «Мария» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», однако какого либо ответа до настоящего времени не получено. На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в его пользу 940097 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 940097 рублей, взыскать с ООО «АН «Вант» 28203 рубля.
Определением суда от 29.03.2011 года производство по гражданскому делу по иску Опенченко С.С. к ООО «Агентство недвижимости «Вант», ООО «Мария» о взыскании неустойки в части взыскания неустойки с ООО «Мария» - прекращено, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ.
В судебное заседание истец Опенченко С.С. явился, исковые требования поддержал частично, а именно не поддержал требование о взыскании с ООО «АН «Вант» суммы в размере 28203 рубля, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО «АН «Вант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.
Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что 05.01.2005 года между Опенченко С.С. и ООО «Агентство недвижимости «Вант», выступающим от имении ООО «Мария» был заключен договор об участии в долевом строительстве №41, согласно которому застройщик обязуется в установленные договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> 16-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п.4.2. – 4.4 настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством дольщику в собственность, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством (л.д. 5-6).
На основании п. 4.2 вышеуказанного договора доля дольщика в объекте представляет собой квартиру № 41, состоящую из одной комнаты, общей площадью 56,30 кв.м, жилой 18,86 кв.м, на 11-ом этаже в подъезде №1 объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
В п. 2.4 указанного договора, указано, что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 3 квартала 2007 года.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Опенченко С.С. внес в качестве оплаты по договору денежные средства на общую сумму 940097 рублей (л.д.9).
Со стороны же застройщика последовало нарушение сроков окончания строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию, до настоящего времени дом не построен.
В силу со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Из заключенного договора об участии в долевом строительстве № 41 следует, что ООО «Агентство недвижимости «Вант» действовало на основании доверенности от 20.05.2003 года и договора № 2 от 20.05.2003 года, предметом которого является, в том числе, заключение с дольщиками договоров об участии в долевом строительстве и принятие от дольщиков исполнение денежного обязательства по заключенным договорам от имени и за счет ООО «Мария».
Поскольку данный договор по своей природе является агентским, согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Денежные средства, принятые ООО «Агентство недвижимости «Вант» по договору долевого участия согласно агентскому договору, перечисляются непосредственно застройщику, которым является ООО «Мария».
Следовательно, обязательства по договору о долевом участии в строительстве № 41 от 05 января 2005 года возникли у ООО «Мария». Таким образом, ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение застройщиком ООО «Мария» - ООО Агентство недвижимости «Вант» нести не может.
В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности, заявленных Опенченко С.С. исковых требований к ООО «Агентство недвижимости «Вант», в связи с чем, считает, что в их удовлетворении должно быть отказано.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Опенченко С.С. к ООО «Агентство недвижимости «Вант» о взыскании неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Никонорова