РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Василенко В.Н. к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Темерник-1» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником квартир <адрес> в г.Ростове н/Д.
Для улучшения своих жилищных условий истец своими силами и на собственные сбережения произвел перепланировку принадлежащих ему квартир.
Так как квартиры № являлись смежными, истец в результате перепланировки объединил квартиры в одну квартиру №, сохранил все несущие конструкции строения, пробил дверной проем в несущей стене между квартирами №, заложил существующий дверной проем между квартирой № № и коридором общего пользования.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры № составляет с учетом лоджий 144,4 кв.м., общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м.
В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истец получил заключение ООО «<данные изъяты>» о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, а поэтому в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит суд признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру №<адрес>, в г.Ростове н/Д, общей площадью всех частей здания 144,4 кв.м., общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м. и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
В последствии истец дополнил иск требованием о прекращении права собственности на ранее созданные объекты недвижимости: квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 104,8 кв.м. и квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 35,4 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Лебединцева Г.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица: ТСЖ «Темерник-1» и Управление Росреестра по РО в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.
В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что по правовым документам Василенко В.Н. является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 35,4 кв.м. (л.д.16) и квартиры № <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью104,8 кв.м. (л.д.12). Квартиры расположены на одном этаже и являются смежными.
Для улучшения своих жилищных условий истец своими силами и на собственные сбережения произвел перепланировку принадлежащих ему квартир.
Две квартиры были объединены в одну - №.
Из копий планов квартир до перепланировки и после перепланировки видно, что места общего пользования не присоединены к квартире.
При этом сохранились все несущие конструкции строения. В результате объединения квартир была заложена дверь, выходящая из квартиры № на лестничную площадку и пробита дверь непосредственно в коридор квартиры № (л.д.18).
Местоположение существующих вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке квартиры не изменялось, как и не изменилось наименование и расположение помещений.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры № составляет с учетом лоджий 144,4 кв.м., общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д.17-20).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о результатах исследования №. выполненная перепланировка квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир.(л.д.23-29)
Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разъяснила истцу судебный порядок разрешения спора.
ТСЖ «Темерник», в доме которого расположены спорные квартиры, не возражает против сохранения квартир в перепланированном состоянии.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Прекратить право собственности Василенко В.Н. на ранее созданные объекты недвижимости: квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 104,8 кв.м. и квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 35,4 кв.м., расположенные на 5 этаже лит. «А».
Признать сохраненной в объединенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью всех частей здания 144,4 кв.м., общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1-коридор, площадью 14,5 кв.м., №2-подсобное помещение -11,2 кв.м., №3- жилая комната - 15,7 кв.м, № 4-жилая - 10,2 кв.м., № 5 -туалет - 1,3 кв.м., №6- ванная-2,8 кв.м., №7- жилая - 18,5 кв.м., № 8 - кладовая - 7,4 кв.м., №9- жилая - 8,1 кв.м., № 10- жилая - 15,1 кв.м., № 12- коридор - 7,6 кв.м., № 13- кухня - 23,8 кв.м., № 14- санузел - 4,0кв.м., № 5х- лоджия - 2,2 кв.м., № 6х- лоджия - 2,0 кв.м., расположенную на 5 этаже лит. «А».
Признать за Василенко В.Н. право собственности на квартиру <адрес> в г. Ростове н/Д общей площадью всех частей здания 144,4 кв.м., общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 11.04.2011г.
Судья: