РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живогляд В.И. к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: ТСЖ «Изумруд» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры <адрес> в г. Ростове н/Д.
Для улучшения своих жилищных условий истица произвела переустройство и перепланировку принадлежащей ей квартиры. Так, истица демонтировала перегородку между коридором №1 и кладовой №2 и возвела новую не несущую стену, в результате получился коридор №1, площадью 7,0 кв.м., а также демонтировала подоконную часть стены дверного и оконного блока между кухней №4 и лоджией №6, в результате чего получилась кухня №4-6, площадью 13,5 кв.м.
В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила заключение негосударственного судебного эксперта <данные изъяты> о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), а поэтому в соответствии со ст.29 ЖК РФ истица просит суд признать сохраненной в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г. Ростове н/Д.
Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Гонных С.И., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо в суд не явилось, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.
В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что по правовым документам истица является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).
Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка указанной квартиры.
Были демонтированы внутренние не несущие стены между коридором №1 и кладовой №2 и возведена новая не несущая стена, в результате перепланировки получился коридор №1, площадью 7,0 кв.м. Также демонтирована подоконная часть стены, дверного и оконного блока в размерах существующих проемов между кухней №4 и лоджией №6 с выполнением остекления и утепления ограждающих конструкций лоджии, в результате получена кухня №4-6, площадью 13,5 кв.м., выполнен перенос батареи радиаторов (л.д.16-17).
Согласно техническому паспорту и копии плана МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., спорная квартира состоит из следующих помещений: №1-2- коридор, площадью 7,0 кв.м., №3- совмещенный санузел – 3,4 кв.м., №4-6-кухня – 13,5 кв.м.,№5 - жилая комната – 20,8 кв.м., №7 - лоджии - 4,3*0,5 кв.м., общая площадь всех частей квартиры - 46,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 44,7 кв.м., жилая – 20,8 кв.м. (л.д.15).
В соответствии с заключением негосударственного судебного эксперта <данные изъяты> перепланировка квартиры соответствует действующим нормам и правилам. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, и не угрожают жизни и здоровью людей. Выполненный перенос батареи радиаторов не нарушает работу системы отопления, т.к. гидравлические сопротивления в трубопроводах (подающем и обратном) не изменили своего значения (л.д.16-19).
ТСЖ «Изумруд», в доме которого расположена спорная квартира, не возражает против сохранения квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д в переустроенном и перепланированном состоянии.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать сохраненной в переустроенном и перепланированном состоянии
квартиру <адрес>» в г.Ростове н/Д, общей площадью всех частей помещения 46,9 кв.м., общей площадью 44,7 кв.м., жилой 20,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1-2- коридор, площадью 7,0 кв.м., №3- совмещенный санузел – 3,4 кв.м., №4-6-кухня – 13,5 кв.м.,№5 - жилая комната – 20,8 кв.м., №7 - лоджии - 4,3*0,5 кв.м., расположенной на 2 этаже лит. «А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 08.04.2011г.
Судья: