РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд <адрес> н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес> н/Д, Администрации <адрес> н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,
У с т а н о в и л:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, указав в основание своих требований на то, что они являются собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> н/Д – по ? доле каждая.
ФИО2 стала собственницей ? доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за №.
ФИО1 ? доля домовладения принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 – зарегистрировано в реестре за №.
Земельный участок, на котором расположены строения, сформирован и поставлен на кадастровый учет, по уточненным данным площадь земельного участка составляет 582 кв.м. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Истцы решили оформить право собственности на земельный участок, однако в упрощенном порядке это сделать не могут в связи с тем, что в МУПТИ и ОН <адрес> н/Д не сохранился договор об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство первоначальному собственнику ФИО13, который в последствии, принадлежащее ему домовладение продал ФИО7, ФИО8 – по 1\2 доле каждой.
В январе 2011г. истцы обратились в <адрес> н/Д с заявлением о предоставлении им бесплатно в общую долевую собственность земельного участка по <адрес> в <адрес> н/Д, представив пакет документов, однако ответчиком было им отказано в бесплатном приобретении в собственность земельного участка со ссылкой на п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, а именно что собственниками домовладения они стали после ДД.ММ.ГГГГ
Истцы считают, что коль скоро вместе с правом собственности на домовладение в их пользование правомерно перешел и земельный участок, то на основании ст.ст.35-36 ЗК РФ, п.9.1 ст.7 ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» они имеют право на получение бесплатно в собственность земельного участка. Просят суд признать за ними право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок по <адрес> в <адрес> н/Д, общей площадью 582 кв.м., кадастровый номер 61:44:0021043:4: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство – по ? доле за каждой.
Истцы в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании ФИО3 истицы ФИО9 – ФИО10, истицы ФИО2 – ФИО11, действующие по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.
ФИО3 <адрес> н/Д ФИО12, действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что собственниками истцы стали после 1990 г., а, следовательно в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ они имеют право на приобретение земельного участка в собственность за плату. Просит в удовлетворении иска отказать.
ФИО3 <адрес> н/Д в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по правовым документам ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).
Стала ФИО1 собственницей доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 – зарегистрировано в реестре за № (л.д.13).
ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО (л.д.12- копия свидетельства о государственной регистрации права).
Стала ФИО2 собственницей доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за № (л.д.11).
Земельный участок по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет уточненную площадь 582 кв.м. (л.д.8-10).
Истцы обратились в <адрес> н/Д с заявлением о предоставлении им в собственность в порядке бесплатной приватизации земельного участка по <адрес>, представив пакет документов, однако ответчиком было им отказано в бесплатном приобретении в собственность земельного участка со ссылкой на п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, а именно что собственниками домовладения они стали после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Первоначально, в 1925г. земельный участок по <адрес> был предоставлен под застройку ФИО13, на что имеется ссылка в выписке из актовой книги 2-й Ростовской н/Д госнотконторы за 1926г.
По данной нотариально удостоверенной выписке ФИО13 продал ФИО7 и А.Ф. право застройки по <адрес> в <адрес> н/Д – по ? доле каждому (л.д.17-18).
Также на указанные обстоятельства имеется ссылка и в выписке из реестровой книги №, 16-808 МУПТИ и ОН <адрес> н/Д. При этом в выписке указано, что документы, подтверждающие право собственности в МУПТИ и ОН <адрес> н/Д отсутствуют.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм правопреемник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства… не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Первоначально спорный земельный участок предоставлен под индивидуальное строительство, т.е. с соблюдением установленного порядка, а в настоящее время перешел к истцам в порядке правопреемства. Эти отношения подпадали под действие других норм права, в частности, на момент оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора дарения – ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, согласно которой при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Также данная норма воспроизведена и в новом Земельном кодексе –статья 35.
Поскольку при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае под индивидуальное жилищное строительство без указания права, на котором предоставлен земельный участок, то это означает, что у нового собственника также возникает право на бесплатную регистрацию права собственности земельного участка.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на оформление в собственность земельного участка.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд считает иск истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, площадью 582 кв.м., кадастровый номер 61:44:021043:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> в общую долевую собственность – по ? доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд <адрес> н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: