Дело № 2-508/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации29 марта 2011г
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой И.И. к ТСЖ «Локомотив», администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
установил :
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что проживает в квартире №66, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2001г.
В целях более рационального и удобного использования жилой площади,
улучшения жилищных условий, не имея на то разрешения, она произвела
реконструкцию квартиры, а именно самовольно возвела пристройку к квартире №
размером 17,4 кв.м.
Для возведения пристройки был выполнен ленточный бетонный фундамент,
кирпичный цоколь, в боковой стене которого, для проветривания подпольного
пространства, имеется продух. К ряду квартир расположенном в соседних подъездах
жилого дома и находящемся на его первом этаже, также имеются пристройки балконов.
Пристройка, возведенная истицей, находится под балконами вышерасположенных
квартир. В данной пристройке истицей была расположена столовая комната, что в
техническом паспорте от 22.05.2009 г. обозначена как комната №107 размером 17,4 кв.м.
Ссылается на заключение исследования ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки – АГ», которым установлено соответствие пристройки, квартиры требованиям действующего законодательства
Указывает, что в настоящее время она получила все документы, подтверждающие, что
пристройка кв. №66 выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и
правил, а именно: письмо администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 24.12.2009г, письмо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-
Дону» от 26.04.2010г N201-203908, согласие собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> (125 подписей).
Она несет бремя содержания данной пристройки, а именно: производит оплату
за услуги ЖКХ, в том числе за тех. обслуживание, исходя из площади квартиры в размере
92,1 кв.м., т.е. и за пристройку включительно.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может
быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном
законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществляется постройка.
Площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <адрес> составляет 2968 кв.м.
Согласно справки, предоставленной ТСЖ «Локомотив», она является
собственником в долевом соотношении 15/1000 от общей площади земельного участка,
расположенного под многоквартирным домом <адрес>.
На основании изложенного, просит суд признать за Захаровой И.И. право собственности и включить в состав квартиры вновь возведенную пристройку столовую, площадью 17,4 кв.м., номер комнаты №107 (по техническому паспорту МУПТиОН от 27.05.2009г.)
Считать 3-х комнатную квартиру №66 по <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., в том числе жилой - 53,6 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №38-39 площадью 27,9 кв.м., жилой комнаты №40 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №41 площадью 11,3 кв.м., подсобных помещений: №36 площадью 4,3 кв.м. (коридор), №37 площадью 5,4 кв.м (коридор), №40а площадью 2,3 кв.м. (кладовая), №42 площадью 5,7 кв.м. (кухня), №43-44 площадью 3,4 кв.м. (сов.санузел), №107 площадью 17,4 кв.м. (столовая).
В судебное заседание истец и ее представитель Пьянков В.В. (в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) явились, иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Локомотив» Шачнева Е.Г. (в силу занимаемой должности председателя правления ТСЖ «Локомотив») в судебное заседание явилась, признавала исковые требования в полном объеме.
Ответчик администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по РО просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В соответствии с п. 2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что по правовым документам истец является собственником квартиры №66 по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по РО от 23.05.2001г л.д. 7).
В целях улучшения жилищных условий, без разрешения, истец произвела реконструкцию квартиру, а именно самовольно возвела пристройку к указанной квартире, площадью 17,4кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования, проведенного ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки – АГ» размещение пристройки - столовой №107 к квартире №66 по <адрес> по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Исследуемая столовая является пристройкой, и возведена без устройства противопожарных разрывов. Возведенная пристройка к квартире №66 не влияет на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не являются противостоящими строениями и расположены в габаритах помещений квартиры №66 со смещением от оконных проемов соседних квартир. Возведенная пристройка квартиры №66 не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир, так как она возведена в габаритах комнат №131-132.
Конструктивные элементы пристроенной столовой и ее расположение, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Размещение пристройки столовой к квартире №66 в уровне первого этажа жилого дома, под балконной плитой квартиры второго этажа, соответствует требованиям п.7.1.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.
Согласно ответа МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону земельный участок, на котором расположен спорный объект, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, отведен для эксплуатации жилого дома в зоне жилой застройки 2 типа (Ж-2), за линию регулирования застройки не выходит. МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону считает возможным рассмотрение вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии при условии представления согласия собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.22).
Согласно выписке из протокола общего собрания жилья ТСЖ «Локомотив» <адрес> от 20.11.2009г количество собственников жилья составляет 93 человека. Все собственники представили свое согласие на реконструкцию квартиры №66 с размещением пристройки №107, площадью 17,4 кв.м.
Таким образом, спорное реконструированное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной реконструкцией жилого помещения, суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает.
При таком положении условия, требуемые ст. 222 ГК РФ, п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст.40 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Захаровой И.И. на квартиру №66 по <адрес> общей площадью 92,1 кв.м., в том числе жилой - 53,6 кв.м. в реконструированном состоянии в следующих параметрах:
коридор №36 площадью 4,3 кв.м., коридор №37 площадью 5,4 кв.м., жилая комната №38-39 площадью 27,9 кв.м., кладовая №40а площадью 2,3 кв.м., жилая комната №41 площадью 11,3 кв.м., жилая комната №40 площадью 14,4 кв.м., кухня №42 площадью 5,7 кв.м., совмещенный санузел №43-44 площадью 3,4 кв.м., столовая №107 площадью 17,4 кв.м.
Прекратить право собственности Захаровой Инны Ивановны на квартиру №66 по <адрес> до реконструкции, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой - 53,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.
Решение в окончательной форме изготовлено 1.04.2011г.
Судья: