№2-806\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 года. Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атоян З.Б., Атоян В.В. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3 -е лицо МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности,
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, истцам принадлежит по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 04.11.2000г., выданного Администрацией Первомайского района г. Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. Данные права подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2000 г. серии АБ 2000 РО 61 № 126938, 132052.
Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Воспользовавшись данным правом, для улучшения жилищных условий, нами был произведен монтаж ненесущей перегородки на балконе № 7, в результате чего были образованы комнаты № 7, № 7а, в которых для улучшения теплового контура квартиры было произведено переустройство (отопление).
Также в результате перепланировки к квартире № была присоединена часть тамбура (комнаты №8,№9), выполнен монтаж ненесущей перегородки между комнатами № 8 и № 9, комната № 9 была переустроена в санузел.
По данным технического паспорта на 6.10.2010 года после перепланировки общая площадь квартиры составляет 63,1 кв.м., жилая 37, 3 кв.м.
УК ООО «Коммунальщик Дона» согласовала перепланировку. Согласно общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по <адрес>, 21.02.2011 года принято единогласно о сохранении квартиры № в перепланированном состоянии.
Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет. Данная перепланировка соответствует нормам и правилам СНИП, что подтверждается заключением строительно-технического исследования № 343\100/1.
На основании изложенного и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ истцы просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из комнаты №1 коридор – площадью 5,4 кв.м., комнаты №2 кухня – площадью 6,0 кв.м., комнаты №3 жилая – площадью 7,9 кв.м., комнаты №4 жилая - площадью 7,3 кв.м.. комнаты №5 жилая - площадью 13,7 кв.м., комнаты №6 санузел - площадью 2,4 кв.м., комнаты №7 жилая - площадью 8,4 кв.м., комнаты №7а коридор - площадью 6,2 кв.м., комнаты №8 коридор - площадью 3,5 кв.м., комнаты №9 санузел - площадью 2,3 кв.м., общей площадью 63,1 кв.м., жилой 37,3 кв.м., подсобной 25,8 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в следующих долях:
Атоян В.В. – 1\2 доли.
Атоян З.Б. – 1\2 доли.
Представитель истцов по доверенности Фоменко Т.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо представитель МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из материалов дела усматривается, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 04.11.2000г., выданного Администрацией Первомайского района г. Ростов-на-Дону, квартира №, расположенная в жилом многоквартирном доме по <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. Данные права подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2000 г. серии АБ 2000 РО 61 № 126938, 132052 (л.д.10,11).
Для улучшения жилищных условий, истцами был произведен монтаж ненесущей перегородки на балконе № 7, в результате чего были образованы комнаты № 7, № 7а, в которых для улучшения теплового контура квартиры было произведено переустройство (отопление).
Также в результате перепланировки к <адрес> была присоединена часть тамбура (комнаты №8,№9), выполнен монтаж ненесущей перегородки между комнатами № 8 и № 9, комната № 9 была переустроена в санузел.
Произведенная перепланировка спорного жилого помещения подтверждена техническим паспортом квартиры по состоянию на 06.10.2010 года, общая площадь квартиры составила 63,1 кв.м., жилая 37, 3 кв.м., подсобная 25,8 кв.м. (л.д.13)
Протоколом общего собрания собственников жилья от 21.02.2011 года принято решение о признании за Атоян З.Б. и Атоян В.В. право собственности на комнату №8 площадью 3,5 кв.м. и комнату №9 площадью 2,3 кв.м. квартиры <адрес> сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии, считать общей площадью квартиры 63, 1 кв.м. (л.д.27-32).
Согласно кадастрового плана земельного участка от 11.09.2007 года № 4414\07-1801, земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет (л.д.25).
На основании строительно-технического заключения №343\100\1 от 20.01.2011 года перепланировка и переустройство <адрес> общей площадью 63, 1 кв.м. в том числе жилой – 37,3 кв.м., вспомогательных помещений – 25,8 кв.м., расположенной в жилом доме <адрес> не противоречат требования и нормам СНИП (л.д.17-23).
На основании ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Атоян З.Б., Атоян В.В. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из комнаты №1 коридор – площадью 5,4 кв.м., комнаты №2 кухня – площадью 6,0 кв.м., комнаты №3 жилая – площадью 7,9 кв.м., комнаты №4 жилая - площадью 7,3 кв.м.. комнаты №5 жилая - площадью 13,7 кв.м., комнаты №6 санузел - площадью 2,4 кв.м., комнаты №7 жилая - площадью 8,4 кв.м., комнаты №7а коридор - площадью 6,2 кв.м., комнаты №8 коридор - площадью 3,5 кв.м., комнаты №9 санузел - площадью 2,3 кв.м., общей площадью 63,1 кв.м., жилой 37,3 кв.м., подсобной 25,8 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в следующих долях: Атоян В.В. – 1\2 долю, Атоян З.Б. – 1\2 долю.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2011 года.
Председательствующий судья: