2-946/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«03» мая 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуфовой Э.Т. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Юсуфова Э.Т. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего площадь квартиры составила 38,7 кв.м. с учетом лоджии, общая площадь квартиры – 35,2 кв.м., жилая площадь – 15,5 кв.м.
Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.
На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес>.
Истица Юсуфова Э.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, извещена надлежащим образом.
Представитель истца, действующая на основании доверенности – Антипова И.В., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что истица является собственником квартиры № по <адрес> (л.д. 7, 8).
В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.
В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж фрагмента ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 5 с изменением месторасположения входа в жилую комнату; перенос перегородки между коридором № 1 и кухней № 4; перенос на 0,33 м в сторону жилой комнаты № 5 ненесущей перегородки, отделяющей указанную жилую комнату от коридора и кухни; демонтаж ненесущей перегородки между ванной № 2 и туалетом № 3 с образованием санузла № 2-3; в кухне № 4 и жилой комнате № 5 демонтированы оконные и дверные балконные блоки без демонтажа участков наружных стеновых панелей под оконными блоками и изменения месторасположения радиаторов отопления.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на 25 ноября 2010г. квартира состоит из следующих помещений: коридор № 1, площадью 7,8 кв.м.; санузел № 2-3, площадью 4,2 кв.м.; кухня № 4, площадью 7,7 кв.м.; жилая комната № 5, площадью, 15,5 кв.м.; лоджия № 6, площадью 3,5 кв.м. Площадь квартиры составляет 38,7 кв.м., общая площадь – 35,2 кв.м., жилая площадь – 15,5 кв.м.
В материалах дела имеется заключение государственного учреждения Южный РЦСЭ Минюста России № 447/10-6 от 10.02.2011г. в квартире № по <адрес> произведены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, демонтажу оконных и дверных балконных блоков, изменению месторасположения санитарно-технических приборов и изменению месторасположения дверных проемов. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется. Расположение перепланированных помещений относительно помещений ниже- и вышерасположенных квартир жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, санитарных правил и нормативов.
До и после произведенной перепланировки, квартира № 47 представляет собой однокомнатную изолированную квартиру, состав помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к составу квартир многоквартирных жилых зданий.
Площадь кухни № 4 и жилой комнаты № 5 после перепланировки соответствует требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям п.п. 6.1.6, 6.1.11 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к площади кухонь и жилых комнат однокомнатных квартир жилых зданий.
Ширина коридора № 1 и ширина кухни № 4 соответствует требованиям 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к ширине внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты и ширине кухонь.
Ширина жилой комнаты № 5 соответствует требованиям п. 6.1.9 СП 31-107-2004 и требованиям п. 2.5. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к ширине жилых комнат.
Устройство санузла № 2-3 вместо ранее имевшихся ванной № 2 и туалета № 3 не противоречит требованиям п. 6.3.1 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к возможности трансформации в пределах отдельной квартиры.
Наличие естественного освещения жилой комнаты и кухни квартиры соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», требованиям п. 5.1 СНиП 23-05-95* «Естественной и искусственное освещение», требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых комнат и кухонь квартир жилых домов.
Высота помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к высоте жилых помещений и кухонь квартир многоквартирных жилых зданий.
Демонтаж и возведение ненесущих внутриквартирных перегородок, демонтаж оконных и дверных балконных блоков не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, о чем свидетельствует отсутствие трещин и деформаций конструктивных элементов исследуемой квартиры.
Таким образом, произведенные перепланировка и переоборудование квартиры № по <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил – противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 35,2 кв.м, в том числе жилая – 15,5 кв.м, подсобная – 19,7 кв.м, площадь лоджии, балконов, террас, веранд с коэффициентом – 3,5 кв.м, считать состав квартиры: помещение №1 коридор – 7,8 кв.м, помещение №2-3 санузел 4,2 кв.м, помещение №4 кухня 7,7 кв.м, помещение №5 жилая 15,5 кв.м, помещение №6 лоджия 3,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 04.05.2011г.
Судья