2-770/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Щелоковой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фиола-4» к Кружилиной Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ,
ТСЖ «Фиола-4» обратилось с иском в суд, ссылаясь на то, что Кружилина Е.Н. является собственником <адрес>. Одновременно Кружилина Е.Н. является членом ТСЖ «Фиола-4». Совместно с Кружилиной Е.Н. в квартире проживают: муж ФИО1 и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Собственник квартиры и члены ее семьи проживают по указанному адресу, пользуются всеми коммунальными услугами, однако по неизвестным, для ТСЖ «Фиола-4» причинам, не осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 2007 г. по 01.02.2011 г. за Кружилиной Е.Н. перед ТСЖ «Фиола-4» образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 76336 рублей 06 коп.
Поскольку на неоднократные предупреждения о добровольном погашении задолженности, ответчик долг не погасил, то ТСЖ «Фиола-4» просит суд взыскать с Кружилиной Е.Н. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 76336 рублей 06 копеек, а также возврат госпошлины – 2490 рублей 10 копеек, расходы по представлению выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, доплату за представление выписки ЕГРП – 200 рублей, почтовые расходы, связанные с направлением претензий и искового заявления – 100 рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего 86726 рублей 16 копеек.
В судебном заседании представитель истца - Лосева В.В., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Кружилиной Е.Н. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 76336 рублей 06 копеек, а также возврат госпошлины – 2490 рублей 10 копеек, расходы по представлению выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.
Ответчица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кружилина Е.Н. является собственником <адрес> н/Д.
Управление и эксплуатацию жилого дома с обеспечением жилищно-коммунальных услуг по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «Фиола-4».
С 2007г. ответчица перестала производить оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с сентября 2007г. по 01.02.2011г. образовалась задолженность по коммунальным платежам и составила 76 336 руб. 06 коп.
14.02.2011 г. ТСЖ «Фиола-4» в адрес Кружилиной Е.Н. направило претензию с предложением погасить существующую задолженность (л.д. 19-20), однако задолженность погашена не была.
В соответствии с ст. 6 п. 5 Устава ТСЖ «Фиола-4» домовладельцы оплачивают ежемесячно, не позднее 15 числа будущего месяца, коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение и иные услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифами, а также оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и уставом ТСЖ.
Расчет задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг, представленный истцом, судом проверен, признан верным, поэтому суд считает, что сумма задолженности подлежит взысканию с Кружилиной Е.Н. в полном объеме, а именно в сумме 76336рублей 06 копеек.
На основании ст.88,98 ГПК РФ полежат взысканию с ответчиков судебные расходы по делу: расходы по оплате госпошлины - 2499 рублей 10 копеек, расходы, связанные с получением выписки из Росреестра по Ростовской области в размере – 600 рублей.
Кроме того, с ответчицы в порядке ст. 100 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000рублей, поскольку именно эта сумма будет отвечать принципу разумности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 322 ГК РФ, ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Кружилиной Е.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиола-4» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 76336 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2490 рублей 10 копеек, расходы по представлению выписки из ЕГРП в размере 600 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 84426 рублей 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении 10-ти дней с момента изготовления мотивировочного решения.
Полный текст решения суда изготовлен 29.04.2011года.
СУДЬЯ: