2-744/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова – на – Дону
в составе: председательствующего судьи Филонова В.Н.
с участием адвоката Паншева С.Л.
при секретаре Поздновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Юниаструм Банк» к Головко Т.В., 3-и лица ОУФМС России по Первомайскому району г.Ростова-на-Дону, УФМС РФ по РО о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что 17.06.2008г. решением Батайского городского суда удовлетворены исковые требования ООО «Юниаструм Банк» о взыскании с Головко Т.В. задолженности в размере 2.073.000 руб. по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу 30.06.2008г.
На основании указанного решения суда возбуждено исполнительное производство №, по которому обращено взыскание на залоговую квартиру. Однако реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным. В силу положений п.4 ст.58 Закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» и п.12 ст.87 Закона РФ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» банк принял предложение Отдела ССП Первомайского района г.Ростова-на-Дону и приобрел в собственность нереализованную квартиру по цене на 25% ниже ее начальной продажной цены на первых публичных торгах, то есть по цене 1.703.237 руб. 61коп.
В соответствии со ст.87 Закона РФ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, а именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передано ООО КБ «Юниаструм Банк» по акту от 01.02.2010г. передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга Головко Т.В. Таким образом, решение Батайского городского суда по делу о взыскании с Головко Т.В. в пользу ООО КБ «Юниаструм Банку» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исполнено в полном объеме.
На основании заявления ООО КБ «Юниаструм Банк», постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга Управление Росреестра по РО зарегистрировало право собственности ООО КБ «Юниаструм банк» на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2010г. сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст.2 Закона ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места
пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст.78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, оживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или целевого займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В мае 2010 года Ответчик был поставлен в известность о приобретении залоговой квартиры в собственность Банка, ему был установлен разумный срок для снятия с регистрационного учета, однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказался. В настоящее время ответчик скрывается от сотрудников банка и всячески препятствует совершению сделки. Ответчик с 2007 года не оплачивает коммунальные платежи.
Норма ст.35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В настоящее время у Банка имеются потенциальные покупатели на данное жилое помещение, однако на основании выписки из домовой книги в квартире зарегистрирована Головко Т.В., утратившая право собственности и пользования вышеуказанной квартирой. Провести сделку купли-продажи указанного имущества не представляется возможным. Какие-либо договорные отношения, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, между Банком и ответчиком отсутствуют.
На основании п. l ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Регистрация ответчика квартире по адресу: <адрес> существенно нарушает права ООО «Юниаструм Банк» как собственника жилого помещения, гарантированные Конституцией РФ.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением правительства РФ №713 от 17.07.1995г. ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи с прекращением право пользования жилым помещением.
На основании изложенного просит суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать Головко Т.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца Шилин И.А. (доверенность)в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по последнему известному месту жительства. Судом приняты все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела как посредством направления телеграмм, так и почтовых отправлений с уведомлением о вручении (заказных писем с уведомлением о вручении) в адрес места её жительства
Получив сведения с последнего известного места жительства ответчика от уполномоченного лица – работника почтового отделения связи о том, что местонахождение адресата неизвестно, адресат по указанному адресу не проживает, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика - адвокат Паншев С.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, просил истцу в иске отказать.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п.1 ст.78 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.
Установлено, что на момент рассмотрения спора по правовым документам <адрес> в <адрес> принадлежит истцу (свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по РО л.д.24).
Документами – основаниями возникновения права собственности истца явились Акт судебного пристава-исполнителя от 1.02.2010г передачи нереализованного имущества должника Головко Т.В. взыскателю ООО КБ «Юниаструм Банк», постановление судебного пристава-исполнителя от 1.02.2010г о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.22-23).
Как видно из дела, ранее истцом ответчику предоставлялся кредит целевого назначения - для приобретения <адрес> в <адрес>, которая обременялась залоговыми обязательствами.
Неисполнение ответчиком – заемщиком своих обязательств по кредитному договору повлекло взыскание с него задолженности с одновременным обращением взыскания на предмет залога – квартиру по указанному выше адресу на основании судебного решения.
Решением Батайского городского суда от 17.06.2008г с Головко Т.В. в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» взыскана задолженность по кредитному договору от 18.07.2007г в размере 2.270.983, 48 руб. с обращением взыскания на предмет залога - <адрес>.
На стадии исполнения решения суда осуществлен переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу с государственной регистрацией в установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.
Судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированной в жилом помещении, длительное время не проживает в нём, не выполняя обязанности по уплате за жилищно-коммунальные услуги, её вещей в квартире нет.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены показаниями свидетеля Стольной Н.А., пояснившей, что с 28.12.2010г и по настоящее время она проживает в квартире в связи с заключенным с истцом договором коммерческого найма. При вселении в жилое помещение квартира была пустая, чьих – либо вещей не было. Головко Т.В. ни разу в квартиру не приходила.
Указанный свидетель в установленном законом порядке предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в правдивости её пояснений не имеется.
Пояснения данного свидетеля как носителя информации о фактах, имеющих значение для правильного разрешения спора суд, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, рассматривает как доказательства, подтверждающие в полном объеме позицию и доводы истца.
В соответствии со ст.ст. 55,68 ГПК РФ свидетельские показания являются доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах, суд считает условия применения нормы п.1 ст.78 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установленными. Иск должен быть удовлетворен.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать Головко Т.В. прекратившей право пользования право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 29.04.2011г.
Судья: