2-882/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«05» мая 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоптаревой Г.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «Темерник-1» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гоптарева Г.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истицей была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего площадь квартиры составила 69,8 кв.м. с учетом холодных помещений, общая площадь квартиры – 64,8 кв.м., жилая площадь – 23,7 кв.м.
Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.
На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>.
Истица Гоптарева Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности – Чехутская А.Е., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ТСЖ «Темерник-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что истица является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.03.2011г. № 01/172/2011-855 (л.д. 37).
В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.
В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями № 3 – кухни и № 4 – жилой комнаты, демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями № 1 – коридор, № 2 – кладовой и № 3 – кухни; демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями № 1 – коридор и № 4 - жилой комнаты; расширен проем между помещениями № 1 – коридора и № 1а - коридора; возведение кирпичной перегородки, разделяющей помещения зоны коридора - № 1 и № 2-3-4-кухни-столовой.
Вследствие произведенной перепланировки образовались помещения № 2-3-4-кухни-столовой с площадью – 27,4 кв.м., уменьшилась площадь помещения № 1 – коридора с 11,5 кв.м. кв.м. до 6,7 кв.м., помещение № 1а – коридора с площадью – 3,0 кв.м.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на 17 сентября 2010г., квартира состоит из следующих помещений: коридор № 1, площадью 6,7 кв.м.; жилая комната № 5, площадью – 11,3 кв.м., туалет № 6, площадью – 1,3 кв.м., ванная № 7, площадью - 2,7 кв.м., жилая комната № 8, площадью – 12,4 кв.м., коридор 1а, площадью – 3,0 кв.м., лоджия 4х, площадью 3,5 кв.м., лоджия 8х, площадью – 1,5 кв.м., кухня-столовая 2-3-4, площадью 27,4 кв.м.
В материалах дела имеется заключение СЭО Ростовский центр судебных экспертиз № 669/и от 12.11.2010г., согласно которого произведенная в квартире истицы перепланировка выполнена в соответствии с требованиями: п. 1 главы 4, ст. 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», СНиП 23-05-95* «Естественной и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия».
Выбранные инженерные решения соответствуют: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Мэра г.Ростова-на-Дону от 15 июня 2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (в ред. Постановлений Мэра г.Ростова-на-Дону от 18.08.2006г. № 1а58, от 18.03.2008г. № 637).
Многоквартирный жилой дом Лит. «А» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Участок, на котором возведен Лит. «А» с исследуемой квартирой расположен в зоне жилой застройки г.Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Произведенная перепланировка не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» ст. 7 Требования механической безопасности, ст. 8 Требования пожарной безопасности, ст. 9 Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, ст. 10 Санитарно-эпидемиологические требования, ст. 11 Требования к внутреннему микроклимату, ст. 12 Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, ст. 13 Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.
По результатам проведенного исследования произведенная в квартире истицы перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Согласно заявления ТСЖ «Темерник-1» от 15.09.2010г. товарищество не возражает против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.
11.01.2011 года в отношении истицы было вынесено постановление № 1125 по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым истица была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.1 и ч.2 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 2000 руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 69,8 кв.м., общая площадь – 64,8 кв.м, жилая – 23,7 кв.м, подсобная – 41,1 кв.м, площадь холодных помещений – 5,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 06.05.2011г.
Судья