2-843/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаюр Е.В., Гаюр Д.Е. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3- лицо ООО «УК Филипп» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд с иском к Гаюр Е.В., Гаюр Д.Е. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3- лицо ООО «УК Филипп» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего требования истцы ссылались на то, что являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1999 г.. выданного государственным нотариусом Второй Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы.
Указанное жилое помещение является изолированной двухкомнатной квартирой, расположенной на 3-м этаже многоквартирного 4-этажного кирпичного жилого дома.
В укачанной квартире без необходимого согласования была произведена перепланировка с целью повышения степени благоустройства и улучшения условий проживания.
Согласно технической документации на квартиру, в ней выполнены работы, в результате которых произведены следующее изменения: уменьшена площадь туалета № 61 с 1,9 кв.м. до 1,3 кв.м.; часть площади туалета № 61 и коридора № 63 присоединены к площади кухни, в результате чего площадь кухни увеличена с 5.9 кв.м. до 7.8 кв.м.; часть площади коридора № 63 и площади кладовой № 64 присоединены к площади коридора № 62. в результате чего площадь коридора увеличена с 4,7 кв.м. до 7,0 кв.м.; для указанной перепланировки выполнены работы по демонтажу не несущих деревянных перегородок и устройству новых не несущих перегородок, произведены заделки существовавших проемов в перегородках и устроены новые проемы с установкой в них дверей.
Таким образом, в <адрес> выполнены работы по демонтажу и устройству новых не несущих перегородок. Место расположения вентиляционных каналов, оконных и дверных проемов в ограждающих конструкциях квартиры не изменено. Изменений несущих конструктивных элементов квартиры не имеется. Выполненные работы по перепланировке квартиры не влияют на несущие конструкции здания.
Перепланировка была произведена истцами без необходимого согласования с уполномоченными органами, однако перепланировка соответствует требованиям СНиП, не повлияла на пространственную жесткость и целостность здания и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью, несущая способность здания жилого дома обеспечена, эксплуатационная надежность здания не ухудшилась.
Так, в соответствии с выводами заключения о результатах исследования № 5011/10-6 от 02.11.2010 года специалиста ГУ ЮРЦСЭ МЮ РФ, «после выполнения работ по перепланировке в <адрес> в ее состав входят жилые комнаты и подсобные помещения, набор которых соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений, которые необходимо предусматривать в изолированных квартирах. Указанные помещения имеют внутреннюю функциональную взаимосвязь, которая обосновывается архитектурно-планировочным решением этих помещений. Площадь помещений <адрес>. их габаритные размеры и высота после проведения работ по перепланировке соответствуют требованиям п. 5.6.п. 5.7. п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.п. 6.1.6., 6.1.8, 6.1.9, 6.1.11, 6.1.13 СП 31-107-2004 -Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и требованиям п. 2.5 ВСН 61-89/р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемых к площади помещений, к габаритным размерам и высоте помещений квартир... В <адрес> выполнены работы по демонтажу и устройству новых не несущих перегородок. Место расположения вентиляционных каналов, оконных и дверных проемов в ограждающих конструкциях квартиры не изменено. Изменений несущих конструктивных элементов квартиры не имеется. Выполненные работы по перепланировке квартиры не влияют на несущие конструкции здания. Расположение перепланированных помещений относительно как помещений вышерасположенных квартир, так и помещений ниже расположенных квартир в целом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил... Жилые комнаты и кухня <адрес> имеют непосредственное естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»... Произведенная перепланировка <адрес> соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированным СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении».»
Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону письмом № 2664А от 13.01.2011 г. разъяснила истцам, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.
ООО «Управляющая компания «Филипп» письмом № 2408 от 28.12.2010 г. за подписью директора сообщило, что не возражает против сохранения <адрес> перепланированном состоянии.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании изложенного истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, считать её состоящей из следующих помещений: туалета № 61 площадью 1.3 кв.м.. жилой комнаты № 65 площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № 66 площадью 12,2 кв.м.. ванной № 67 площадью 3,8 кв.м.. коридора № 62-63-64 площадью 7,0 кв.м., кухни № 60-61-63 площадью 7,8 кв.м., итого площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв.м., общей площадью квартиры 46.9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., подсобной площадью 19,9 кв.м.
Истцы Гаюр Е.В., Гаюр Д.Е. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ООО «УК Филипп» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в равных долях каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.19)
В целях улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных средств, произвели перепланировку указанной квартиры: уменьшена площадь туалета № 61 с 1,9 кв.м. до 1,3 кв.м.; часть площади туалета № 61 и коридора № 63 присоединены к площади кухни, в результате чего площадь кухни увеличена с 5.9 кв.м. до 7.8 кв.м.; часть площади коридора № 63 и площади кладовой № 64 присоединены к площади коридора № 62. в результате чего площадь коридора увеличена с 4,7 кв.м. до 7,0 кв.м.; для указанной перепланировки выполнены работы по демонтажу не несущих деревянных перегородок и устройству новых не несущих перегородок, произведены заделки существовавших проемов в перегородках и устроены новые проемы с установкой в них дверей.
Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 11.11.2010 года (л.д.15-18)
Письмом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 13.01.2011 года № 2664А Гаюр Е.В. в сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д.20)
В соответствии с экспертным техническим заключением ГУ ЮРЦСЭ МЮ РФ от 2.11.2010 года №5011\10-6 произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.38-41).
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить <адрес>, принадлежащую Гаюр Е.В., Гаюр Д.Е. в перепланированном (переоборудованном) состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений – 46,9 кв.м., общая площадь квартиры – 46,9 кв.м., жилая - 27,0 кв.м., подсобная - 19,9 кв.м, состоящую из: помещение №61 «туалет» - 1, 3 кв.м., помещение № 65 «жилая комната» - 14,8 кв.м., помещение № 66 «жилая комната» - 12,2 кв.м., помещение № 67 «ванная» - 3,8 кв.м., помещение № 62-63-64 «коридор» - 7,0 кв.м., помещение № 60-61-63 «кухня» - 7,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2011 года.
Председательствующий судья: