№2-1000\11РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 апреля 2011года Первомайский районный суд г. Ростова н/Д
в составе:
судьи Сухомлиновой Е.В.,
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Далакян А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
9.11.2004 года между ДИЗО г.Ростова н/Д и Далакян А.С. был заключен договор аренды № 26590 земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по <адрес>
В связи с изменением статуса помещения с жилого на нежилое дополнительным соглашением № 1 от 09.12.2004г. к вышеуказанному договору аренды изменен разрешенный вид использования земельного участка на - «для эксплуатации магазина».
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3. договора аренды земли № 26590 от 09.11.2004г. основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.
Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.
31.07.2009г. арендатору направлялось уведомление (№ ИЗ-19806/6) с предложением погашения образовавшейся задолженности, но на данное предложение арендатор не отреагировал.
Кроме того, в соответствии с п.5.2. вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В Приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору аренды № 26590 от 09.11.2004г. установлен расчет размера арендной платы за землю в соответствии с Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г.Ростова-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города от 15.04.2004г. № 555.
Однако ответчик условия договора аренды не выполняет, не платит арендную плату в соответствии с коэффициентом уровня инфляции, в связи с чем просит суд взыскать с Далакяна А.С. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю по договору № 26590 за период с 01.10.2008г. по 31.03.2011 г. включительно в размере 252 939,08 руб.; пеню за период с 21.12.2008г. по 31.03.201 1г. включительно в размере 33 327,41 руб.
В судебном заседании представитель истца Синица Н.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что 9.11.2004 года между ДИЗО г.Ростова н/Д и Далакян А.С. был заключен договор аренды № 26590 земельного участка, общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер 61:44:02: 18 39:003, расположенного по <адрес> для эксплуатации жилого дома, сроком до 1.11.2053 года. Размер арендной платы составляет 300000 руб. в год (л.д. 11-15)
В связи с изменением статуса помещения с жилого на нежилое дополнительным соглашением № 1 от 09.12.2004г. к вышеуказанному договору аренды изменен разрешенный вид использования земельного участка на - «для эксплуатации магазина» (л.д. 19).
Пунктом 3.4 договора аренды, подписанного сторонами, предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.
В п. 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 3.3 договора при определении размера арендной платы за пользование земельным участком, используется формула расчета арендной платы, утвержденная постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону с применением размеров коэффициентов действующих на момент заключения договора.
Истцом был представлен расчет задолженности по арендной плате, из которого усматривается, что он произведен в соответствии с постановлениями Мэра г. Ростова-на-Дону № 11420 от 29.12.2007г. «Об утверждении ставок арендной платы на землю в г. Ростове-на-Дону» ( в ред. от 25.07.2006г., от 18.12.2006г.), № 1420 от 29.12.2007г. «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( в ред. От 17.11.2008г., от 30.12.2008г., от 24.03.2009г., от 09.04.2009г., от 01.07.2009г., от 26.01.2010г.).
Поскольку размер арендной платы подлежал перерасчету в соответствии с ежегодно принимаемыми постановлениями Мэра г. Ростова-на-Дону об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю, то расчет задолженности за период с 01.10.2008 года по 31.03.2011 года – 252939,08 суд считает верным. Пени при этом за период с 21.12.2008 года по 31.03.2011 года будут составлять 33327,41 руб.
Согласно п. 14 постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 N 1919 независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта, определяющего размер арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, находящуюся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 24.07.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, из смысла вышеназванных положений действующего законодательства в нормативно-правовом единстве со ст. 424 ГК РФ, следует, что в случае, если размер арендной платы установлен уполномоченными на то органами, то стороны не вправе применять иной размер. Следовательно, арендатор обязан перечислять плату за землю, установленную уполномоченным органом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы, независимо от механизма изменения размера арендной платы, предусмотренного договором и независимо от заключения дополнительного соглашения. В данном случае, ставки и коэффициенты были установлены постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону, в соответствии с которым и должен был производиться расчет платежей.
В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возражений на заявленные исковые требования.
Согласно ст. 75 Налогового Кодекса РФ пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик, плательщик сборов или налоговый агент должны выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов или сборов в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.
Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога или сбора и независимо от применения других мер обеспечения исполнения обязанности по уплате налога или сбора, а также мер ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах.
Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора.
Истец в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6062,66 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Далакяна А.С. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону сумму задолженности по арендной плате в размере 252939,08 руб., пени в сумме 33327,41 руб., а всего 286266,49 рублей.Взыскать с Далакяна А.С. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6062,66 рублей
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 3 мая 2011 года.
Судья: