РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Владыженской О.В. к ООО «Медсервис-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, указав в основание своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ООО «Медсервис-Регион» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в г.Хабаровске по <адрес>
Согласно условиям заключенного договора (п.1.1, 1.2) ООО «Медсервис-Регион» обязано выполнить действия, необходимые для строительства многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по <адрес> г.Хабаровска и после ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ., в состоянии, предусмотренном п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. передать истице двухкомнатную квартиру № общей площадью 64,56 кв.м., расположенную на 11 этаже жилой части объекта, стояк 3.
Владыженская О.В. должна была оплатить стоимость квартиры в размере 2582 400 руб.
Истица принятые на себя обязательства по внесению оплаты стоимости квартиры, выполнила в полном объеме и своевременно.
Со стороны же ответчика последовало нарушение сроков окончания строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию, а после ввода дома в эксплуатацию – передачи квартиры истице.
Только ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом по <адрес> г.Хабаровска был введен в эксплуатацию.
Однако в нарушение п.3,4 ст.8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ квартира не была передана истице по акту приема-передачи, что лишило истицу возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
За нарушение срока исполнения договора о долевом участии, который составляет 511 дней, истица на основании ст.15,28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать неустойку в размере цены по договору о долевом участии 2582400 руб. и компенсацию морального вреда – 100000 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик в суд не явился, извещен о дне слушания дела по последнему известному месту нахождения, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.119 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Владыженской О.В. и ООО «Медсервис-Регион» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в г.Хабаровске по <адрес> (л.д.6-9).
Согласно условиям заключенного договора (п.1.1, 1.2) ООО «Медсервис-Регион» обязано выполнить действия, необходимые для строительства многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по <адрес> г.Хабаровска и после ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ., в состоянии, предусмотренном п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. передать истице двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,56 кв.м., расположенную на 11 этаже жилой части объекта, стояк 3.
Владыженская О.В. должна была оплатить стоимость квартиры в размере 2582 400 руб.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и еврейской автономной области (л.д.6-9).
Истица принятые на себя обязательства по внесению оплаты стоимости квартиры, выполнила в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).
Дом <адрес> в г.Хабаровске введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство установлено решением Железнодорожного райсуда г.Хабаровска Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ., которое в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Указанным решением с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. – срок окончания строительства дома по договору, по ДД.ММ.ГГГГ. – дата введения жилого дома в эксплуатацию в размере 70000 руб. (л.д.27-28).
Однако, после того как жилой дом был введен в эксплуатацию, ответчик не передал истице по акту приема-передачи квартиру, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве, что лишило истицу возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Из обозренных в судебном заседании протоколов судебных заседаний, в которых участвовал представитель ответчика и давал пояснения, видно, что ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что квартира истице не передавалась по акту приема-передачи и что такой акт не подписан по вине истицы.
Также данное обстоятельство подтверждается заочным решением Железнодорожного райсуда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ., которым признано за истицей право собственности на квартиру <данные изъяты> по <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 61,0 кв.м.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (ст. 28 вышеуказанного Закона).
Просрочка передачи квартиры истице составляет 447 дней с ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 договора №55) по ДД.ММ.ГГГГ. (решение Железнодорожного райсуда г.Хабаровска о признании права собственности на квартиру). Следовательно, размер неустойки составляет 34629984 руб., но в силу Закона «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать цену договора.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что Закон РФ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд считает размер неустойки 2582400 руб. завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер. Поскольку неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения, то суд полагает, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможным взыскать неустойку с ООО «Медсервис-Регион» в размере 100000 руб.
Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушенного права, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истицы в размере 40000 руб.
С учетом требований п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере половины суммы, взысканной в пользу истца, что составляет 70000 руб.
За неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф взыскивается в соответствии с п.1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет.
Также на основании ст. 94,98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Медсервис-Регион» в пользу Владыженской О.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда – 40000 руб., а всего 140000 руб.
Взыскать с ООО «Медсервис-Регион» штраф в доход федерального бюджета в размере 70000 руб. и госпошлину в доход местного бюджета – 4000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение также может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 12.05.2011г.
Судья