2-1056/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовва В.А. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.
В обоснование своего требования истец ссылается на то, что он является собственником жилой комнаты №24, расположенной на 4 этаже Литер А, дом <адрес>, общей площадью 17.4 кв.м.
В 2010г. истцом была произведена перепланировка и переоборудование жилой комнаты №24. После произведенной перепланировки площадь жилого помещения, согласно технического паспорта жилого помещения №78 (жилая комната №24) от 04.03.2011г., составляет 17,2 кв.м., в том числе жилая 9,4м.кв., коридор кухня 5,4 м.кв., санузел 2,4 кв.м.
Работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения выполнены, путём возведения перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проёмом без заполнения, на расстоянии 2,60 м. от входного проёма. Возведена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным заполнением, на расстоянии 0,96 м. от левой стены помещения относительно входного проёма.
В результате проведения данных работ образованы помещения №24 - жилая комната, помещения №24 б - коридор-кухня и помещение №24 а - санузел (нумерация принята данным технического паспорта от 04.03.2011г.).
Существующие стояки канализации, водоснабжения, вентиляции и отопления при выполнении перепланировки не затрагивались и остались в неизменённом состоянии.
Таким образом, после произведённой перепланировки вновь образованное помещение совмещённого санузла №24а располагается над и под помещением выше и нижерасположенной квартиры.
17.03.2011г. истец обратился в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону на предмет сохранения жилого помещения №78 (жилая комната перепланированном и переустроенном состоянии.
На данное обращение 29.03.2011г. был получен отказ с указание на п.4 ст. 29 ЖК РФ, разрешение вопроса в судебном порядке.
Из заключения от 17.02.2011 года № 0102/И, выполненного Ростовским Центром Судебных экспертиз следует, что произведённая перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в соседних комнатах сверху и снизу, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а жилое помещение №78 (жилая комната №24) обладает выявленным признакам и является квартирой.
Нумерация квартиры №78 выполнена в соответствии с Техническим паспортом от 18.09.2009г. (техпаспорт на весь жилой дом № для привидения в соответствие.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в данном доме зарегистрировано 19 помещений со статусом квартира.
Жилая комната №24, прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
Управляющей компанией обслуживающей данный дом заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, что позволяет всем собственникам помещений оплачивать коммунальные услуги как за квартиры.
После произведённой перепланировки и согласно заключению Ростовского центра судебных экспертиз жилая комната №24 обладает всеми признаками квартиры.
На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилую комнату №24 общей площадью 17,2 м.кв., в том числе жилой 9,4 м.кв. расположенную по <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Признать за Мовва В.А. право собственности на квартиру <адрес>
Представитель истца по доверенности Ткаченко А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истец Мовва В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилой комнаты <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010 года (л.д.10).
Истцом в 2010 году была произведена перепланировка и переоборудование жилой комнаты №24, после произведенной перепланировки площадь жилого помещения, согласно технического паспорта жилого помещения №78 (жилая комната №24) от 04.03.2011г., составляет 17,2 кв.м., в том числе жилая 9,4 кв.м., коридор кухня 5,4 кв.м., санузел 2,4 кв.м. (л.д.14-16).
Работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения выполнены, путём возведения перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проёмом без заполнения, на расстоянии 2,60 м. от входного проёма. Возведена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным заполнением, на расстоянии 0,96 м. от левой стены помещения относительно входного проёма.
В результате проведения данных работ образованы помещения №24 - жилая комната, помещения №24 б - коридор-кухня и помещение №24 а - санузел (нумерация принята данным технического паспорта от 04.03.2011г.).
Письмом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 29.03.2011 года № 331А истцу в сохранении жилого помещения № 9 по адресу г. Ростов-на-Дону пер. Обский, 9 в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении Казбан Т.И. Государственной Жилищной Инспекцией Ростовской области составлен протокол №410 об административном правонарушении (л.д.26).
На основании постановления №272 от 16.10.2010 года по делу об административном правонарушении Мовва В.А. был признан виновным по ч.1,2 ст.7.21 КРФ об АП и подвергнут административному штрафу в сумме 2000 рублей (л.д.36).
В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Ростовский Центр судебных экспертиз» от 17.02.2011 года № 0102/И следует, что произведённая перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в соседних комнатах сверху и снизу, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а жилое помещение №78 (жилая комната №24) обладает выявленным признакам и является квартирой (л.д.17-36).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в данном доме зарегистрировано 19 помещений со статусом квартира.
Жилая комната №24, прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мовва В.А. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилую комнату <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Признать за Мовва В.А. право собственности на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2011 года.
Председательствующий судья: