2-909/11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«10» мая 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куличковой Е.А. к ООО «Управляющая организация ЖКХ – Дом 2» о признании пункта договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Куличкова Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
24.04.2008г. собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещения дома было принято решение о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным ООО «Управляющая организация ЖКХ - Дом 2», утверждены основные условия договора управления.
15 ноября 2009г. между истицей и ответчиком был заключен договор управления, утвержденный на общем собрании собственников помещений дома.
Разделом 3 указанного договора стороны определили их права в рамках принятых обязательств по договору. Пунктом 3.2.4. Договора управления стороны закрепили права управляющей организации распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг до конца финансового года. При составлении сметы расходов на последующий год могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, ликвидации аварий. 25 % средств, полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
По мнению истицы п. 3.2.4 договора, заключенного с ответчиком противоречит Закону «О защите прав потребителей» и нарушает права истицы, как потребителя услуг.
На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым признать п. 3.2.4 договора управления многоквартирным домом от 15.11.2009г. недействительным.
Истица Куличкова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, действующий на основании доверенности – Супрунов А.В., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности – Щегров И.В. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из смысла ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, понуждение к заключению договора не допускается.
Любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, что усматривается из ст. 422 ГК РФ.
Из ст. 1 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Из ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.
Судом установлено, что Куличкова Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
24.04.2008г. собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещения дома было принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией, выборе - управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «Управляющая организация ЖКХ - Дом 2», утверждены основные условия договора управления, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1 от 24.04.2008г. (л.д. 5-10).
15 ноября 2009г. между ответчиком ООО «Управляющая организация ЖКХ - Дом 2» и истицей заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. 12-20). 16 ноября 2009г. с истицей также было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору (л.д. 21).
Согласно п. 3.2.4 указанного договора за управляющей организацией закреплено право распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и др.) до конца финансового года. При составлении сметы расходов на последующий год могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, ликвидации аварий. 25 % средств, полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
В настоящее время истица обратилась в суд с требование о признании указанного пункта договора недействительным, поскольку он противоречит Закону «О защите прав потребителей», нарушает права истицы, как потребителя.
Суд находит заявленные истицей требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
в) для газоснабжения - в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно п. 27 указанны Правил, величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.
Таким образом, п. 3.2.4 Договора определяет направление средств в результате их компенсации на обслуживание и ремонт дома, включая установку приборов учета в интересах жильцов дома, что не ущемляет их права как потребителей по сравнению с вышеуказанными правилами и соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ.
С заявлением об ином способе компенсации истица К Управляющей организации не обращалась.
Как указано ответной стороной, суммы корректировки засчитываются в счет дополнительного обслуживания дома и в счет стоимости приборов учета, которые не были выставлены к оплате отдельно.
Более того, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений дома по указанному адресу, утверждая на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома условия п. 3.2.4. договора управления исходили из того, что такие условия договора позволят управляющей организации более эффективно обеспечить жильцов дома услугами и работами связанными, с управлением многоквартирным домом (в том числе обеспечения потребностей собственников возникающих в процессе управления домом).
Согласно п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 6 Постановления правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
В соответствии с Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14314 - РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом» управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 ЖК РФ).
Исходя из изложенного, условия утвержденного на общем собрании собственников помещений жилого дома договора управления многоквартирным домом являются типовыми, а, следовательно, одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений дома, действия которого распространяются на всех собственников.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома участвуют в управлении многоквартирным домом через орган управления домом - общее собрание собственников помещений дома, посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений дома.
При этом, требования истицы о признании пункта договора на управление многоквартирным домом недействительными фактически направлены на изменение условий договора и затрагивают права остальных жильцов дома. Следовательно, вне зависимости от того, подписали или нет договор граждане, проживающие в многоквартирном доме, но не голосовавшие на собрании или голосовавшие но оставшиеся в меньшинстве за условия договора - они обязаны подчиниться большинству.
Договор управления распространяет свое действие на всех жильцов дома.
Кроме того, истицей тот факт, что ответчик надлежащим образом исполняет условия пункта 3.2.4. заключенного с ней договора не оспаривался.
Изучив указанный обстоятельства, учитывая тот факт, что истицей в нарушения положений ст. 56 ГПК РФ не представлено ни одного доказательства ущемления п. 3.2.4. Договора ее прав, как потребителя услуг, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых Куличковой Е.А. к ООО «Управляющая организация ЖКХ – Дом 2» о признании пункта договора недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону с момента изготовления мотивированного решения 12.05.2011г.
Судья