2-1028/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«10» мая 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авцына Е.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Авцын Е.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, было произведено соединение кухни с застекленной лоджией. Предварительно было произведено утепление лоджии. Согласно экспертного заключения, произведенная перепланировка квартиры осуществлена без изменения функционального назначения, конструкции находятся в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.
Истец Авцын Е.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещен надлежащим образом.
Представитель истца, действующая на основании доверенности – Авцына Л.Е., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 04.05.2011г. № 847326 (л.д. 44).
В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.
В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж оконного блока, дверного балконного блока между лоджией № 7х и кухней № 7 и утеплением стеновых конструкций на лоджии; утепление стеновых конструкций, пола и потолка.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на 01 декабря 2010г. квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № 1, площадью - 21,1 кв.м.; жилая комната № 2, площадью - 8,8 кв.м., коридор № 3, площадью – 6,9 кв.м., коридор № 4, площадью – 3,2 кв.м., туалет № 5, площадью – 1,3 кв.м., ванная № 6, площадью – 2,4 кв.м., лоджия 1х, площадью – 2,7 кв.м., кухня № 7-7х, площадью – 14 кв.м. (л.д. 10-12).
В материалах дела имеется заключение ООО № 2376-11 согласно которого в результате произведенной перепланировки, жилое помещение отвечает следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).
Перепланировка в квартире № произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.
Все демонтированные конструкции являлись ненесущими. Вновь возведенные строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие о ограждающие конструкции», работы по демонтажу старых и возведенных новых строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.
Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию спорной квартиры и не угрожают жизни и здоровью людей.
Таким образом, произведенные перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил – противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Согласно заявления ООО 1 от 17.03.2011г. управляющая компания не возражает против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 34).
Кроме того, истец обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ему было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.
06.04.2011 года в отношении истца было вынесено постановление № 392 по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым истец был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.1 и ч.2 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 2000 руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 60,4 кв.м, общая площадь квартиры – 57,7 кв.м, в том числе жилая – 29,9 кв.м, подсобная – 27,8 площадь холодных помещений – 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 12.05.2011г.
Судья