№2-566\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Б.И., Зубковой В.М. к Буртовому В.Ю., Севериновой Л.Н., 3-и лица Управление Росреестра по РО о признании права собственности и выделе доли в натуре, встречному иску Буртового В.Ю., Севериновой Л.Н. к Зубкову Б.И., Зубковой В.М. о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Буртовому В.Ю., Севериновой Л.Н., 3-й лица Управление Росреестра по РО о признании права собственности и выделе доли в натуре.
В обоснование своего требования ссылается на то, что он является собственником 1/6 доли домовладения по <адрес>. является собственницей 2/6 долей домовладения по <адрес> Оставшиеся 1/3 доля домовладения принадлежат на праве собственности Буртовому В.Ю., а 1/6 доля - Севериновой Л.Н.
Земельный участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером 61:44:02 18 40:2 по <адрес> находится в собственности вышеуказанных граждан в следующих долях: Зубков Б.И. - 1/6 доля; Зубкова В.М. - 2/6 доли; Буртовой В.Ю. - 1/3 доля; Северинова Л.Н. - 1/6 доля.
Зубков Б. И. и Зубкова В.М. владеют своими долями в домовладении по <адрес> (по 1/6 доле каждый) на праве собственности с 1966г. в равных долях, а Зубкова В.М. с 1983г. увеличила свою долю, т.к. вступила в наследство после отца на 1/6 долю.
В 1984 году решением Первомайского районного суда Первомайского <адрес> в спорном домовладении был определен порядок пользования строениями и сооружениями и земельный участком. Так, в пользование истцов были предоставлены: часть жилого дома литер «А» - комната №1, площадью 12,5 кв.м. и жилой дом лит «Е».
Вышеуказанное решение суда определяло порядок пользования между истцами и сестрой истицы - Величко А.М.. Порядок пользования определялся без учета самовольных строений - литер А-1, А-2, А-3, пристройки Е-1.
В 1989году Решением Исполкома Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону за истцами были узаконены строения лит. а5, гараж литер «И» и жилой дом лит. «Е» общей площадью 63,0 кв.м., жилой 45,4 кв.м. Вышеуказанные самовольные постройки, а также еще вновь возведенные а3, а5, аб, а7 - были узаконены за Зубковыми и другими совладельцами, а жилой дом лит. Е введен в эксплуатацию Решением исполкома от 05.04.1989г., которое адресовано Зубковой В.М.
Постановлением Главы администрации Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону № 168 от 06.04.1993г. истцам было разрешено увеличить площадь жилого дома литер «Е», а в 1993г. также было получено разрешение на производство строительных работ.
С момента приобретения права собственности истцами и по сегодняшний день за ними в фактическом пользовании находятся: комнаты в жилом доме лит. «А» №1-4а, 6, 13, 14, общей площадью 22,4 кв.м., гараж литер «И» площадью 18,2 кв.м. и целый жилой дом лит. «Е» - общей площадью 128,4 кв.м..
В пользовании ответчиков - Буртового В.Ю. - помещения № 2, 3, 4, 5, 12, 15х жилого дома лит. «А» - общей площадью 45,5 кв.м.;
Севериновой Л.Н. - помещения № 8,9,10,11, 11 жилого дома лит. «А» общей площадью 29,6 кв.м.
На сегодняшний день в ЕГРП жилой дом литер «Е» общей площадью 128,4 кв.м. зарегистрирован в долях за всеми совладельцами, а именно: Зубков Б.И. - 1/6 доля; Зубкова В.М. - 2/6 доли; - Буртовой В.Ю. - 1/3 доля; Северинова Л.Н. - 1/6 доля, т.е. совладельцы, которые никогда не участвовали в строительстве этого дома, в производстве капитального ремонта, неотделимых улучшений и никогда не проживавшие в нём приобрели право собственности.
Северинова Л.Н. получила свою долю домовладения от отца Шульчевского Н.П., который купил 1/6 долю домовладения у Величко А.М., в договоре купли-продажи указано, какие комнаты приходятся на его долю, что является неоспоримым доказательством и ещё раз подчёркивает многолетнее исполнение решения суда 1984 года об определении порядка пользования в спорном домовладении.
Совладелец Буртовой В.Ю. получил свою долю по договору дарения, удостоверенному нотариусом, от бабушки, которая, как мы полагаем в силу конфликтных отношений с сестрой Зубковой В.М. намеренно не предъявила решение 1984 г. об определении порядка пользования спорным домовладением и в силу этого в договоре дарения перечислены все строения и сооружения расположенные на земельном участке, без конкретного указания, что именно переходит в собственность Буртового В.Ю.
Жилой дом литер «Е» площадью 63,0 кв.м., жилой 45,4 - был передан в пользование Зубковым - истцам, а правопредшественник ответчиков Буртового В.Ю. и Севериновой Л. Н. - Величко A.M. признала эти исковые требования.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Истцы пользуются гаражом литер «И», проживают в жилом доме литер «Е» и комнатах в жилом доме лит. «А» №1-4а, 6, 13, 14, общей площадью 22,4 кв.м. более 30 лет.
Жилой дом литер «Е» был полностью возведен и благоустроен истцами, о чём свидетельствуют Постановлением Главы администрации Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону № 168 от 06.04.1993г. и разрешение на производство строительных работ, полученное в 1993 г. Также, к материалам дела прилагаются квитанции на строительные материалы в количестве - 29 шт.
Величко (Буртовой) А.М. 1/3 доля перешла от отца Величко М.И. по мировому соглашению от 01.11.1966года, в котором указано, что Величко М.И. признаёт право собственности за своей дочерью Величко (Буртовая) A.M. на 1/3 долю спорного домовладения по <адрес> с отведением в её пользование 2-х комнат в жилом доме лит. «А», а именно комната №2 - 14,5 кв.м., №3 - 7,6 кв.м., и коридор 3,09x2,09 м. с полной изоляцией этих комнат и коридора от его половины дома, а все остальные помещения остаются в пользовании Величко М.И., а Величко (Буртовая) А.М. с данными условиями согласна и больше никаких претензий к отцу не предъявляет.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ ранее принятое решении (постановление, определение) является обязательным для правопреемников в той же степени, как и для лиц, в отношении которых оно было вынесено.
Таким образом, истцы самостоятельно и своими силами, за свои денежные средства увеличили площадью жилого дома литер «Е» путем его полной реконструкции и возведения новой пристройки к этому дому, а также соблюдали, как и ответчики, сложившийся и закрепленный решением суда 1984 года порядок пользования в спорном домовладении.
Жилой дом литер Е и литер А являются законными постройками, соответствующими нормам СНиП и прошедшими регистрацию в установленном законом порядке, с одним лишь исключением, что право собственности на жилой дом литер Е зарегистрировано в долях, в связи с тем, что первоначально в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обратились совладельцы, которые не предоставили решения суда об определении порядка пользования 1984 года, ни Постановления Главы администрации Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону № 168 от 06.04.1993г. и разрешения на производство строительных работ, полученное в 1993г., и не поставили в известность об этом истцов.
На основании изложенного и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ истцы просят суд
Признать за Зубковыми Б.И. и В.М. право собственности на целый жилой дом литер «Е» общей площадью 129,1 кв.м. и гараж литер «И» площадью 18,2 кв.м. в равных долях по 1\2 доле каждому.
Признать частично недействительным сделку договор дарения от 13.03.2009 года, заключенный между Величко А.М. и Буртовым В.Ю.. Исключив из п. 1 договора жилой дом литер «Е», площадью 129,1 кв.м. и гараж.
Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.05.2010 года выданное Севериновой Л.Н. по реестру №3189, исключив право получения наследства на жилой дом литер «Е» общей площадью 129,1 кв.м. и гараж литер «И».
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Буртового В.Ю. на 1\3 долю в праве собственности на домовладение по <адрес>
<адрес>, уменьшив его долю до 197\1000 долей.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Севериновой Л.Н. на 1\6 долю в праве собственности на домовладение по <адрес>, уменьшив ее долю до 132\1000 долей.
С учётом признания права собственности по 1\2 доли за Зубковым Б.И. и за Зубковой В.М. на жилой дом лит. «Е» и фактически занимаемых площадей в жилом дом лит «А», как Зубковыми, так и Буртовым В.Ю. и Севериновой Л.Н., перераспределить доли в домовладении по <адрес> следующим образом:
Зубкову Б.И. - 319/1000 доли, Зубковой В.М. - 352/1000 доли, Буртовому В.Ю. - 197/1000 доли, Севериновой Л.Н. - 132/1000 доли.
Буртовой В.Ю., Северинова Л.Н. обратились со встречным иском к Зубкову Б. И., Зубковой В.М. о выделе доли в натуре.
В обоснование своего требования ссылаются на то, Буртовой В.Ю. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по <адрес> Северинова Л.Н. является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 420 кв.м, расположенного по <адрес> и собственником 1/6 доли земельного участка, площадью 420 кв.м, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Казахская, 66/2.
Зубков Б.И. является собственником 1/6 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка. Собственником 2/6 долей вышеуказанного домовладения и земельного участка является Зубкова В.М.
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.1984г. определен порядок пользования домовладением, согласно которому за Зубковой В.М. и Зубковым Б.И. закреплена 1/2 часть домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу: комната №1, площадью 12, 5 кв.м., в жилом доме лит. «А», жилой дом лит. «Е», общей площадью 40,6 кв.м., погреб под лит. «Е» и земельный участок, общей площадью 208,6 кв.м., состоящий из двух участков: 1-ый участок, площадью 37,2 кв.м, в границах по <адрес> - 6,6м, 1,1м, по правой меже со стороны участка Величко - 0,35м, 4, 15м, по задней меже со стороны участка Величко - 10,7м, по левой меже со стороны пер. Уральского и участка Величко -1,00м, 3, 5м, и 2-ой земельный участок, площадью 171,4 кв.м, в границах по <адрес> - 10,55м, по левой меже со стороны участка Величко - 4,4м, 2,7м, 4,8м, 6,15м, по задней меже со стороны участка Величко - 1,72м, 0,8м, 0,9м, по правой меже со стороны участка Рябченко - 18,3м.
За Величко А.М. были закреплены в пользование комнаты №2, площадью 14 кв.м., №3, площадью 7,6 кв.м, №4, площадью 6, 9 кв.м, в жилом доме лит. «А», общей площадью 28,5 кв.м, и земельный участок, площадью 218, 7 кв.м в границах: по <адрес> - 12,76 м, по правой меже со стороны участка Зубковых - 6,15м, 4,8м, 1,00м, 1,7м, 4.4м, по задней меже со стороны участка Буртовой - 15,72 м., по левой меже со стороны пер. Уральского и участка Зубковых -4,77 м., 4,15 м., 0,35м., 3,5м., 12,33 м., по линии параллельно <адрес> - 10,7м., 2,7м., 6,6м., 1,1м., 1,72 м., 1,7м, 0,9м, 0,9м..
В общее пользование был закреплен земельный участок, площадью 1,7 кв.м., в границах: по линии параллельно <адрес> - 1,7м, по правой меже со стороны участка Зубковых - 1,00м, по задней меже со стороны участка Зубковых и участка Величко - 1,7м, по левой меже со стороны участка Величко - 1,00м, а также сарай лит. «Д». Уборная лит. «Л» закреплена в пользование Величко A.M..
Однако, выдел долей в праве общей долевой собственности произведен не был. Заключением о результатах исследования №1159/10-6 от 11.04.2011г. Государственного Учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы разработан вариант выдела доли Буртового В.Ю. и доли Севериновой Л.Н. в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.1984г..
Согласно Заключению о результатах исследования №1159/10-6 от 11.04.2011г. Государственного Учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы Буртовому В.Ю. предполагается выделить часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений № №2,3,4,5,12 общей площадью 44,4 кв. м, что на 30,5 кв. м меньше общей площади домовладения, приходящейся на его идеальную долю.
Кроме этого, Буртовому В.Ю. выделяются навесы лит. "Т", лит. "У", уборная лит. "С", забор №9, ворота №15, 1/2 забора №16, 1/2 забора №11, тамбур лит. "аб".
Севериновой Л.Н предполагается выделить часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№7,8,9,10,11 общей площадью 29,6 кв. м, что на 7,9 кв. м меньше общей площади домовладения, приходящейся на ее идеальную долю.
Также, Севериновой Л.Н. выделяется навес лит. "а9", ворота №1.
Зубкову Б.И. и Зубковой В.М. предполагается выделить часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№1-4а,6,13,14, общей площадью 22,4 кв.м и жилой дом лит. "Е", состоящий из помещений №№ 1-6, 2, 3, 4, 5, 7,7а,8,9,9а,10,11,12,13,14, первого этажа и помещений №№1,2,3 мансарды, общей площадью 128,4 кв. м, суммарной площадью 150,8 кв. м, что на 38,4 кв. м больше общей площади домовладения, приходящейся на их суммарную идеальную долю.
Также Зубкову Б.И. и Зубковой В.М. предполагается выделить навес лит. "е4", веранду помещение №4х площадью 6,2 кв. м, гараж лит. "И", калитку №13, забор №17, мощение №19, 1/2 забора №16, калитку №14, 1/2 забора №11.
Действительная стоимость строений и сооружений, входящих в состав вышеуказанного домовладения, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 1553603 руб. (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот три рубля), из которой:
Буртовому В.Ю. выделяется часть вышеуказанного домовладения стоимостью 244069 руб. (двести сорок четыре тысячи шестьдесят девять рублей), что на 273799 руб. (двести семьдесят три тысячи семьсот девяносто девять рублей) меньше стоимости домовладения, приходящейся на его идеальную долю;
Севериновой Л.Н. выделяется часть вышеуказанного домовладения стоимостью 178319 руб. (сто семьдесят восемь тысяч триста девятнадцать рублей), что на 80615 руб. (восемьдесят тысяч шестьсот пятнадцать рублей) меньше стоимости домовладения, приходящейся на ее идеальную долю;
- Зубкову Б.И. и Зубковой В.М. выделяется часть вышеуказанного домовладения стоимостью 1131215 руб. (один миллион сто тридцать одна тысяча двести пятнадцать рублей), что на 354414 руб. (триста пятьдесят четыре тысячи четыреста четырнадцать рублей) больше стоимости домовладения, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в том числе Зубкова Б.И. (1/6) - на 118138 руб., Зубковой В.М. (2/6) - на 236276 руб..
С учетом того, что Буртовому В.Ю. предполагается выделить часть домовладения, меньше на 273799 руб., чем приходится на его идеальную долю, с Зубкова Б.И. подлежит взысканию в пользу Буртового В.Ю. компенсация в размере 91266 руб. 33 коп., с Зубковой В.М. - 182532 руб. 67 коп., пропорционально долям последних.
С учетом того, что Севериновой Л.Н. предполагается выделить часть домовладения, меньше на 80615 руб., чем приходится на ее идеальную долю, с Зубкова Б.И. подлежит взысканию в пользу Севериновой Л.Н. компенсация в размере 26871 руб. 67 коп., с Зубковой В.М. - 53743 руб. 33 коп., пропорционально долям последних.
В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного просят суд выделить в натуре Буртовому Вадиму Юрьевичу, 1/3 долю домовладения № 66/2 по ул. Казахская в г. Ростове-на-Дону, а именно: часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№2,3,4,5,12 общей площадью 44,4 кв. м, тамбур лит. "аб", навесы лит. "Т", лит. "У", уборную лит. "С", забор №9, ворота №15, 1/2 забора №16, 1/2 забора №11.
Выделить в натуре Севериновой Людмиле Николаевне 1/6 долю домовладения №66/2 по ул. Казахская в г. Ростове-на-Дону, а именно: часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№7,8,9,10,11 общей площадью 29,6 кв. м., навес лит. "а9", ворота №1.
Выделить в натуре в собственность Зубкова Б.И., Зубковой В.М. часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№1-4а,6,13,14, общей площадью 22,4 кв.м и жилой дом лит. "Е", состоящий из помещений №№ 1-6, 2, 3, 4, 5, 7,7а,8,9,9а,10,11,12,13,14, первого этажа и помещений №№1,2,3 мансарды, общей площадью 128,4 кв. м, суммарной площадью 150,8 кв. м, навес лит. "е4", веранду №4х площадью 6,2 кв. м, гараж лит. "И", калитку №13, забор №17, мощение №19, 1/2 забора №16, калитку №14, 1/2 забора №11.
Взыскать с Зубкова Б. И. в пользу Буртового В.Ю. 91266 руб. 33 коп. в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей.
Взыскать с Зубковой В.М. в пользу Буртового В.Ю. 182532 руб. 67 коп. в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей.
Взыскать с Зубкова Б.И. в пользу Севериновой Л.Н. 26871 руб. 67 коп. в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей.
Взыскать с Зубковой В.М. в пользу Севериновой Л.Н. 53743 руб. 33 коп. в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей.
Судебные расходы возложить на ответчика.
Истец Зубкова В.М. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
Истец Зубков Б.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Северинова Л.Н. в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска Зубкова Б.И. и Зубковой В.М. просила отказать, встречный иск просила удовлетворить.
Ответчик Буртовой В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Управление Росреестра по РО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутсвие в порядке ст.167 ГПК РФ,
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Таким образом, увеличение долей в праве собственности возможно только в том случае, если участником долевой собственности были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества за свой счет.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 7.05.2010 года Зубков Б.И. является собственником 1\6 доли домовладения по <адрес> (л.д.13).
Зубкова В.М. является собственницей 2/6 долей домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7.05.2010 года (л.д.14).
Решением Исполкома Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону в 1989 году за истцами были узаконены строения лит. а5, гараж литер «И» и жилой дом лит. «Е» общей площадью 63,0 кв.м., жилой 45,4 кв.м. (л.д.29).
Постановлением Главы администрации Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону № 168 от 06.04.1993г. истцам было разрешено увеличить площадь жилого дома литер «Е», а в 1993г. также было получено разрешение на производство строительных работ (л.д.30, 31).
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.12.1997 года признано право собственности на 1\24 части домовладения №66\2 по <адрес>, за Севериновой Л.Н., уменьшив долю Шульчевского Н.П. до 1\8 части. (л.д.127).
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.11.1998 года суд обязал Шульчевского А.П. выплатить Севериновой Л.Н. за принадлежащую ей 1\24 доли домовладения, расположенного по <адрес> 8998 рублей, исключить Северинову Л.Н. из числа собственников домовладения по <адрес>. Признано право собственности на 1\24 доли домовладения <адрес>, за Шульчевским Н.П., уменьшив его долю с 1\8 доли (л.д.130).
Таким образом, литер «Е» был узаконен только в 1989году и площадь его составила 63,0 кв.м. и жилая 45,4 кв.м.
В 1991 году Величко (Буртовая) А.М. продала Шульчевскому Н.П. 1/6 долю домовладения, право собственности на которую у неё возникло на основании свидетельства о праве на наследство 1983года и состояло из комнат в лит. «А»
Указанное обстоятельство является косвенным доказательством того, что право предшественники не являлись сособственниками и не имели притязаний свидетельствует о том, что право собственности у Величко (Буртовой) А.М. в литере «Е» никогда не было.
В результате вышеуказанного договора собственником комнат в жилом доме литер «А» стал Шульчевский Н.П., что составило 1/6 долю.
В 1993 году Зубков Б.И. обратился в администрацию Первомайского района о получении разрешения на строительство пристройки к литеру «Е». Об этом было вынесено Постановление Главы Администрации Первомайского района № 168 от 06.04.1993г. Зубкову Б.И., а на основании данного постановления Зубкову Б.И. было выдано разрешение № 505 на производство строительных работ. После окончания строительства пристройки к литеру «Е» произошло увеличение его общей площади до 129,1 кв.м. и жилой до 80, 0 кв.м.
В 1996году умерла супруга совладельца Шульчевского Н.П., с которой на момент покупки 1/6 доли в жилом доме лит. «А» он находился в браке и данная недвижимость являлась их совместной собственностью.
Северинова Л.Н. - дочь Шульчевского Н.П. в декабре 1997г. обратилась с иском в суд о признании права собственности на 1/24 долю в жилом доме лит. «А», которым пользовались её родители. Решением суда её иск был удовлетворен.
В сентябре 1998года - Шульчевский Н.П. обратился с иском в суд о признании права собственности за ним на 1/24 долю и выплате Севериновой Л.Н. компенсации за эту долю.
При разрешении данного спора суд исходил из того, что право собственности у Шульчевского Н.П. возникло на основании договора купли-продажи только на соответствующие комнаты, расположенные в жилом доме литер «А».
Сторонами и не ставился вопрос о признании за ними права собственности на жилой дом лит. «Е» и литер «И» - гараж, потому что застройщиком лит. «Е» и гаража лит. «И» являлись Зубковы. Они за свой счёт, своими силами, без участия совладельцев возвели лит. «Е» и лит. «И».
В соответствии со ст. 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В 2008году Шульчевский Н.П. умер и Северинова Л.Н. вступила в наследство на его недвижимость, а именно на комнаты площадью 9,3 кв.м., 5,2 кв.м., кухню 7,7 кв.м., совмещенный санузел 4,7 кв.м. в жилом доме лит. А. На момент получения свидетельства о праве на наследство по закону Севериновой Л.Н. доли в спорном домовладении с учётом построенного жилого дома лит. «Е», возведенного Зубковыми не были перераспределены. Поэтому свидетельство о праве на наследство Севериновой Л.Н. выдано с учётом всех построек, расположенных на земельном участке по <адрес> т.е. не только литера «А», но и лит. «Е» и «И», хотя фактически Шульчевский Н.П. никогда их собственником не являлся и участия в их строительстве не принимал.
На основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2010г. Северинова Л.Н. зарегистрировала за собой право собственности на 1/6 долю во всех строениях и сооружениях в домовладении по <адрес>, о чем Зубковым стало известно только в 2010 году при рассмотрении иска Буртового В.Ю. о нечинении препятствий собственнику.
По вышеуказанному основанию (как и у Севериновой Л.Н.) был оформлен и договор дарения от 30.03.2009г. между Величко А.М. и Буртовым В.Ю.
В тексте договора в п. 1 указано, что даритель дарит 1/3 долю от всех строений и сооружений в домовладении по <адрес>, а право собственности у Дарителя согласно решению Первомайского районного суда от 01.09.1966г. было только на 1/3 долю в жилом доме лит. «А».
На основании заключения №1590/10 от 25.04.2011 года, выполненного ГУ ЮРЦСЭ следует, что доли собственников объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при условии признания права собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 128, 4 кв.м. за Зубковым Б.И. и Зубковой В.М. в равных долях, а также с учетом фактически занимаемых площадей в жилом доме литер «А» составит: Северинова Л.Н. – часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений №№7,8,9,10,11 общей площадью 29,6 кв.м., Буртовой В.Ю. – часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений №№2,3,4,5,12 общей площадью 44,4 кв.м., Зубков Б.И. и Зубкова В.М. – часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений №№1-4а, 6,13,14 общей площадью 22,4 кв.м. (пропорционально долям: Зубков Б.И. – 1\6; Зубкова В.М. – 2\6), составят: Зубков Б.И. – 319\1000, Зубкова В.М. – 352\1000, Буртовой В.Ю. – 197\1000, Северинова Л.Н. – 132\1000 (л.д.77-81)
Допрошенный в судебном заседании эксперт Власова Г.И. суду пояснила, что поскольку спор идет по одному дому, то суммарная доля будет разнится как Буртового, Зубковых, так и Севериновой. Компенсация здесь рассчитана за все вместе. Нужно решить вопрос компенсации, если суд решит признать право собственности на литер «Е» за Зубковыми, то компенсация за отклонение не выплачивается, потому что они не возражают против фактического раздела. Сама сумма компенсации не включает долю в литере «Е». За жилой литер «Е» надо отказывать в компенсации, а остальное выделить, это если выделить в собственность Зубковым литер «Е». Исключается из стоимости литер «Е» и нужно рассчитывать сколько будет составлять стоимость компенсации за мощение и навесы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 2 суду пояснил, что Величко М.И. знал, поскольку проживали по соседству. Строительством домовладения занимались Зубковы, он строил пристройку к большому дому, и сам дом возводил Зубков Б.И. в 1960 году. Считает, что строительство велось за средства Зубкова Б.И., поскольку кроме Зубкова он никого не видел, чтобы кто-то еще строил этот дом. Сам он лично на стройке помогал Зубкову ставить балки, потолок набивал, мазали стены глиной, штукатурили, не видел, чтобы Величко А. сам что-то возводил и другие тоже. Зубков дом строил для своей семьи.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 3. суду пояснил, что с истцом с детства жили по соседству. Величко М.И. он знал. Большой дом литре «Е» строили сообща, и он участвовал, Михаил Иосифович его не строил. Сестра Зубковой дом не строила. Этот дом возводился года 2, потом достраивали, но когда не помнит. Двухэтажный дом пристраивал Зубков и никто больше. Первый этаж строил Зубков. К литеру «А» кто делал пристройки не знает. Разрешение на строительство дали Величко, как раз в это время состоялся при нем разговор. Величко А.М. он знает, ее во время строительства не было, жили они мирно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 4. суду пояснила, что она является соседкой Зубковых. Величко М.И. она тоже знала. Большой дом строили Зубковы, им никто в этом не помогал. Отец истицы не вкладывал свои средства. При ней Величко М.И. говорил, что разрешает Зубквым строится. Литер «Е» построили Зубковы. Строительство осуществлял Зубков, сестра Зубковой - Буртовая жила в деревне с 1964-1966 год, она там работала, строить не помогала. Пристройки к литеру «А» которой пользуются по сей день пристраивали Зубковы, они проводили газ, от них все вели коммуникации.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 5 суду пояснила, что она является соседкой Зубковых, проживает по соседству с 1958 года. Большой дом возводили Зубковы, она проживает рядом и весь процесс видела. Величко М.И. знала и его супругу тоже, они не участвовали в строительстве дома. Сестра истицы Буртовая не участвовала в строительстве, она там не жила, она в деревне с мужем жила. Буртового знает - это сосед. Он не участвовал в строительстве, он тогда был еще ребенком. Когда Зубковы поженились, то они все жили в малом доме, а когда они решили строиться Величко М.И. даже рад был этому, потому что тесно им было. Строились не один год, года 2-3. Строиться им разрешил Величко М.И., т.к. она слышала как он сам это говорил. Жена Величко не запрещала строить, споров и скандалов у них не было. Величко-Буртовая не возражала против строительства и не претендовала на литер «Е», потому что она его не строила.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 6 пояснил, что он является соседом истцов, они строились одновременно и ходили друг к другу помогали. Пристройка и второй этаж литера «Е» строились одновременно в 90-х годах, это делал Зубков. Строительство вел Зубков, свидетель 1 проживала там, но он ее не видел ее на стройке.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 7. суду пояснила, что строительство литера «Е» осуществляли Зубковы в 1964 году, а когда пристраивались не помнит. Величко А.М. не строила и отец Зубковой тоже. Разрешение Величко М.И. на строительство давал, она слышала такой разговор. Пристройку в литере «А» никто не пристраивал.
свидетель 8 суду пояснила, что знает Зубковых с 1961 года, они друзья. Литер «Е» возводил Зубков на свои собственные средства. Величко -Буртовую сестру истицы она знала, она не участвовала в строительстве, потому что приехала позже. Согласие она давала о том, что она претензий к Зубковым не имеет, они вместе ездили отдыхать и общались. Разрешение на строительство дал отец истицы и выделил им земельный участок. Пристройку к литеру «А» пристраивала дочь Величко А.М. с мужем. Потом она уехала и Александра Михайловна занимала эту пристройку. Что в настоящее время с пристройкой не знает. Величко-Буртовая никогда не предъявляла претензий, не жаловалась и никто ее не запугивал, она никогда не жаловалась. Ответчика Буртового она не знает.
свидетель 9 суду пояснила, что ее сестра замужем за сыном Зубковой. В настоящее время она там проживает и прописана. Приехала как родственница, а когда они начали строиться, то они ей предложили жить с ними, как одна семья. Литер «Е» в 1988 году уже был, были отдельные входы в обои литера. Заборы, пристройку делали только Зубковы. Величко-Буртовая не возражала против строительства. Когда она приехала на территории земельного участка было два дома. К литеру «А» при ней пристройки не делались. Величко А.М. она знала хорошо. С сестрой Зубкова не ругалась, она особо не дружила.
В судебном заседании свидетель 10 пояснила суду, что ответчик Буртовой В.Ю. ее сын. Строение в домовладении, где живет ее сын, производили Величко М.И. и Величко А.М. и мать ее мужа Величко - Буртовая. Сама она лично не видела, кто возводил, знает со слов Величко-Буртовой.
В судебном заседании свидетель 11. пояснил суду, что он является отцом ответчика Буртового В.Ю. В домовладении проживает с 5 лет. Литер «Е» возводили все вместе, дедушка, бабушка, его отец. Отец его жил в бабушкином доме и он жил в литере «А», где и живет по настоящее время. Зубковы строили, они там не жили, они жили на пер. Кубанском. Строили силами родителей дедушки и бабушки.
В судебном заседании свидетель 12 пояснил суду, что он знакомы с Буртовыми с 70-х годов, когда пришел к ним в гости уже были два дома. Жили они дружно, строительство пристройки осуществляли обе стороны по делу, месили цемент, кирпич клали, Величко М.И. кирпич клал 8-9 раз. Когда он общался с Буртовыми, приходил дедушка Миша, они рассказывал, что они помогали деньгами, ссуды брал. Зубковы строились они жили на пер. Кубанском. Пристройку в начале 90-х годов делали несколько семей вместе.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в суде нашли свое подтверждения факты строительства Зубковым Б.И. и Зубковой В.М. лит «Е» своими силами и за свои средства с согласия собственников и совладельцев, которые помимо объяснений истца подтверждается показаниями свидетелей Иванова Т.Г., Бондаренко Г.И., Криворучко Н.С.,
Акимченко А.Е., Беркут Л.Д., Рыковская Ж.П., Ракитина И.Т., Гололобов В.М.. Коме того сама проектная документация была представлена Зубковым и выдана на его имя. Также, истцовой стороной представлены товарные чеки подтверждающие приобретение строительных материалов приобретенных на период возведения литера «Е» при жизни наследодателя. Так же необходимо учитывать факт того, что на период строительства Величко Б.И. являлся пенсионером.
Кроме того, судебными актами подтверждается факт того, что правопредшественники ответчиков не заявляли прав на проживание и пользования на лит. «Е» также как и ответчица Северинова Л.Н..
При таких обстоятельства суд находит правомерными и доказанными исковые требования о признании права собственности на лит «Е» и гараж и прекращении ранее зарегистрированного права других совладельцев на указанные объекты недвижимости, без перераспределения долей.
В суде Зубкова В.М. и Зубков Б.И. пояснили, что в октябре прошлого года им стало известно при рассмотрении по существу спора о том, что лит. «Е» и гараж были отчуждены по договору дарения и перешли в порядке наследования третьим лицам, так как у них была зарегистрирована долевая собственность. Зубков указал на то, что ему не было известно о том, что не оформив в личную собственность объект на него могут заявлять права все совладельцы.
В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что в порядке наследования в собственность Величко А.И. и Зубкова В.м., после смерти Величко М.И. перешли 1\3 для домовладения, что подтверждается свидетельство праве по закону (л.д.3 том 1).
Из справки БТИ от 5.06.1983 года следует, что жилой дом литер «Е» и гараж являются самовольными постройками (л.д. 137 оборот том 1).
Величко А.М. по договору купли-продажи распорядилась путем продажи Буртовому В.Ю. 1\3 доли литер «А», общей площадью 7,20 кв.м. и гараж кирпичный, душ деревянный, навесы деревянные, б\обшивки, ворота деревянные и металлические, заборы смешанные две калитки металлические, деревянные на земельном участке площадью 429,0 кв.м., находящимся в домовладении № 66\2, расположенного по <адрес>
Признать частично недействительным сделку договор дарения от 13.03.2009 года, заключенный между Величко А.М. и Буртовым В.Ю.. Исключив из п. 1 договора жилой дом литер «Е», площадью 129,1 кв.м. и гараж.
Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.05.2010 года выданное Севериновой Людмиле Николаевне по реестру №3189, исключив право получения наследства на жилой дом литер «Е» общей площадью 129,1 кв.м. и гараж литер «И».
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Буртового В.Ю. на 1\3 долю в праве собственности на домовладение по <адрес> в
г. Ростове-на-Дону, уменьшив его долю до 197\1000 долей.
Северинова Л.Н. унаследовала после смерти Шульческого Н.П. 1\6 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок и на домовладение, распложенное по <адрес>
В связи с тем, что литер «Е» и гараж ни Шульчевские, ни Величко не возводили и с учетом того, что Литер «Е» возводился Зубковыми и доли в домовладении не распределялись, суд полагает обоснованными требования о признании недействительным завещания и договора дарения в части отчуждения и передачи в порядке наследования литера «Е» и гаража.
Признать недействительным договора дарения от 13.03.2009 года, заключенного между Величко А.М. и Буртовым М.Ю. в части отчуждения жилого дома Литер «Е» общей площадью 129,1 кв.м. и гаража Литер «И».
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.05.2010 года, выданной Севериновой Л.Н. нотариусом г. Ростова-на-Дону Юрченко А.О. в части передачи в порядке наследования жилого дома Литер «Е», общей площадью 129,1 кв.м. и гаража Литер «И», исключив его из наследственного имущества.
Также находит правомерным зарегистрированное право собственности Буртового В.Ю. на 1/3 долю в праве в домовладении по <адрес> и зарегистрированное право собственности на 1/6 долю Севериновой Л.Н. в домовладении по <адрес>
Кроме того, с учётом признания права собственности по 1\2 доли за Зубковым Б.И. и за Зубковой В.М. на жилой дом лит. «Е» и фактически занимаемых площадей в жилом дом лит «А», как Зубковыми, так и Буртовым В.Ю. и Севериновой Л.Н., суд считает возможным перераспределить доли в домовладении по <адрес> в соответствии с заключением эксперта ЮРЦ СЭ Власовой Г.И. предупрежденной в суде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения следующим образом:
Зубкову Б.И. - 319/1000 доли, Зубковой В.М. - 352/1000 доли, Буртовому В.Ю. - 197/1000 доли, Севериновой Людмиле Николаевне - 132/1000 доли.
Что касается взыскания компенсации за мощение и навесы суд считает, что компенсация не подлежит взысканию в связи с тем, что в суде было установлено, что часть земельного участка, находящаяся в пользовании Зубковых, благоустраивали истцы и в судебном заседании не нашел тот факт, что Северинова, Буртовой и их правопредшественники осуществляли указанные улучшения домовладения, в связи с чем требования о взыскании компенсации подлежат отклонению.
Что касается встречных исковых требований Буртового В.Ю., Севериновой Л.Н. к Зубкову Б.И., Зубковой В.М. о выделе доли в натуре, указанные требования полежат частичному удовлетворению с учетом признания за истцами права собственности на Литер «Е» гараж, в соответствии со сложившимся порядком пользования идеальным долям.
Следующим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зубкова Б.И., Зубковой В.М. к Буртовому В.Ю., Севериновой Л.Н., 3-и лица Управление Росреестра по РО о признании права собственности и выделе доли в натуре.
Встречные исковые требований Буртового В.Ю,, Севериновой Л.Н. к Зубкову Б.И., Зубковой В.М. о выделе доли в натуре, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зубковым Б.И. и Зубковой В.М. право общей долевой собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 129,1 кв.м. и гараж литер «И» площадью 18,2 кв.м. в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Признать недействительным договора дарения от 13.03.2009 года, заключенного между Величко А.М. и Буртовым М.Ю. в части отчуждения жилого дома Литер «Е» общей площадью 129,1 кв.м. и гаража Литер «И».
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.05.2010 года, выданной Севериновой Л.Н. нотариусом г. Ростова-на-Дону Юрченко А.О. в части передачи в порядке наследования жилого дома Литер «Е», общей площадью 129,1 кв.м. и гаража Литер «И», исключив его из наследственного имущества.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Буртового В.Ю. на 1/3 долю в праве в домовладении по <адрес>
Признать недействительным зарегистрированное право собственности на 1/6 долю Севериновой Л.Н. в домовладении по <адрес>
Перераспределить доли в праве общедолевой собственности в домовладении по <адрес> следующим образом:
Зубкову Борису Ивановичу - 319/1000 доли;
Зубковой Валентине Михайловне – 352/1000 доли;
Буртовому Вадиму Юрьевичу - 197/1000 доли;
Севериновой Людмиле Николаевне — 132 /1000 доли
Встречные исковые требования удовлетворить частично.
Выделить в натуре в соответствии с идеальными долями и с учетом фактически занимаемых площадей в жилом доме Литер «А» принадлежащую Буртовому В.Ю. в домовладении № 66/2 по <адрес>, а именно: часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№2,3,4,5,12 общей площадью 44,4 кв. м., навес литер «Т», Литер «У», уборной Литер «С», тамбур литер «а6», забор №9, ворота №15, 1\2 забора №16, 1\2 забора №11.
Выделить в натуре, принадлежащие, Севериновой Л.Н. а именно: часть жилого дома Литер "А", состоящую из помещений №№7,8,9,10,11 общей площадью 29,6 кв. м., навес лит. "а9", ворота №1 в домовладении №66/2 по <адрес>
Выделить в натуре в собственность Зубкову Б.И., Зубковой В.М. часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№1-4а,6,13,14, общей площадью 22,4 кв.м. и жилой дом Литер "Е", состоящий из помещений №№ 1-6, 2, 3, 4, 5, 7,7а,8,9,9а,10,11,12,13,14, первого этажа и помещений №№1,2,3 мансарды, общей площадью 128,4 кв. м., суммарной площадью 150,8 кв. м., навес лит. "е4", веранду №4х площадью 6,2 кв. м., гараж лит. "И", калитку №13, забор №17, мощение №19, 1/2 забора №16, калитку №14, 1/2 забора №11.
В части взыскания компенсации с Зубкова Б.И., Зубковой В.М. в пользу Севериновой Л.Н. и Буртового В.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2011 года.
Председательствующий судья: