РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бучка Е.П. к Наумовой АШ, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ. между Бучка Е.П. и Наумовой А.Ш. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № Разрешенное использование: садоводство, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов н/Д, Первомайский район, <адрес> с размещенными на нем строениями и сооружениями.
Договор купли-продажи исполнен. Ответчица за проданный земельный участок получила 110000 руб. и земельный участок со строениями и сооружениями был передан истице.
Истица право собственности на приобретенный земельный участок не зарегистрировала, а в настоящее время не может это сделать, в связи с тем что ответчик уклоняется от регистрации указанной квартиры в Управлении Росреестра по РО, т.к. согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация носит заявительный характер. Поэтому на основании п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ истица просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок со строениями и сооружениями, площадью 601 кв.м., находящийся по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Чемеркина Н.А., действующая по доверенности, требование поддержала в полном объеме и показала, что договор о приобретении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. исполнен сторонами сделки. Однако ответчик по просьбе истицы не является в Управление Росреестра по РО для подачи заявления о регистрации сделки.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен, нотариально удостоверенный, договор купли-продажи, зарегистрирован в реестре нотариуса <данные изъяты> за №, по которому Наумова А.Ш. продала, а Бучка Е.П. купила земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, предоставленных под садоводство, находящийся в Садоводческом товариществе «<адрес> г.Ростов н/Д, с размещенными на нем садовым домом лит.»А», общей площадью 62,4 кв.м., навеса лит.»а», дер.барьер, гаражом лит. «Е», сараем лит. «Ж», теплицы лит. «Э», уборной лит. «И», бассейна №3 бетонного (л.д.7).
В договоре купли-продажи указано, что земельный участок со строениями продается за 110 000 руб.
Факт получения ответчиком денег за проданный земельный участок со строениями и сооружениями подтверждается собственноручной записью ответчика в получении 110000 руб., что и удостоверено нотариусом.
Ответчику спорный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю (л.д.11-13). На этом акте нотариусом сделана запись о том, что земельный участок Наумова А.Ш. продала Бучка Е.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № (л.д.13об.).
Земельный участок был передан истице и с этого времени она им пользуется.
Однако до настоящего времени собственником земельного участка является ответчик, который уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, в то время как согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация носит заявительный характер, т.к. осуществляется путем подачи заявления правообладателем и сторонами договора.
Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что истицей и Наумовой А.Ш. выполнены все обязанности по сделке, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а поэтому требование истицы подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 218, 550 ГК РФ, 12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок со строениями и сооружениями, площадью 601 кв.м., находящийся по адресу: г.Ростов н/Д, СНТ <адрес> от Наумовой АШ к Бучка ЕП.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 20.05.2011г.
Судья: