РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Браткова АН к Корниловой МА, 3-и лица: Браткова ВМ, Управление Росреестра по РО, нотариус Юрченко А.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ. между Братковым А.Н. и Корниловой М.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Юрченко А.О. – зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с п.п.1,2 договора, истец бесплатно передал, принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, в собственность Корниловой М.А., а ответчица в обмен на полученное недвижимое имущество взяла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца и его жены Братковой В.М.
Истец свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением выполнил в полном объеме. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчицей.
Ответчица должна была, в силу п.п.4,15 договора, предоставить истцу пожизненное содержание с иждивением: обеспечить его и его жену жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в квартире, обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, осуществить похороны получателя ренты и его супруги, оплатить ритуальные услуги и оформить могилы, а также оплачивать налоги на недвижимость, коммунальные платежи и задолженность по ним, если таковые имеются.
Однако в течение всего периода действия договора пожизненного содержания с иждивением, ответчица не исполняет свои обязательства. Помощь Корниловой М.А. носит нерегулярный характер. Ответчица не обеспечивает истца и его жену ни питанием, ни одеждой. Не осуществляет за истцом никакого ухода, хотя он является инвалидом 1 группы и нуждается в постороннем уходе. Лекарство истец с женой приобретают сами и за свой счет, также сами и за свой счет оплачивают коммунальные услуги. Не оказывает ответчица истцу и бытовые услуги. За все время действия договора истец и его жена не получили от ответчицы ни копейки денег, хотя размер общего объема содержания на каждого получателя ренты в месяц был установлен сторонами в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленного законодательством РФ.
Истец считает неисполнение плательщиком ренты своих обязательств, существенным нарушением договора, поэтому на основании ст.ст.450,601,605 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Братковым А.Н. и Корниловой М.А., удостоверенный нотариусом Юрченко А.О. –зарегистрирован в реестре за №, обязать Корнилову М.А. возвратить истцу квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д и признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Кутаев И.Б., действующий по доверенности, исковые требования уточнил, в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил суд: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Братковым А.Н. и Корниловой М.А., удостоверенный нотариусом Юрченко А.О. –зарегистрирован в реестре за № стороны привести в первоначальное положение; обязать ответчицу возвратить истцу квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, признать за истцом право собственности на указанную квартиру; прекратить право собственности Корниловой М.А. на квартиру, прекратить ипотеку и ренту в отношении спорной квартиры.
Ответчица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена. В телефонном режиме дочь ответчицы Корнилова М.Е. сообщила, что мать знает о дне слушания дела, но в суд не явится.
3-е лицо Браткова В.М. уточненные исковые требования истца поддержала и показала, что они с мужем являются престарелыми больными людьми, нуждаются в уходе. Ответчица, жена ее умершего сводного брата. Они договорились, что она будет осуществлять за ними уход, предоставлять пожизненное содержание, а они за это ей передали квартиру. Однако ответчица не выполняет условия договора. Несколько раз принесла продукты и то за деньги истца. Истец и она сами оплачивают коммунальные услуги. Продукты, лекарства за их деньги им приносят соседи, соседи оказывают им бытовые услуги. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ни разу не появилась у них в квартире, не отвечает на телефонные звонки. Просит суд иск удовлетворить.
3-и лица: Управление Росреестра по РО, нотариус Юрченко А.О. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Корниловой М.А. был заключен, нотариально удостоверенный – зарегистрирован в реестре нотариуса Юрченко А.О. за №, договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора, по соглашению сторон, обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания получателя ренты и его супруги в квартире <адрес> в г.Ростове н/Д; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья; приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг; осуществление похорон получателя ренты и его супруги; оплату ритуальных услуг и оформление могилы. Стоимость общего объема содержания на каждого получателя ренты в месяц устанавливается сторонами в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленного законодательством РФ. Плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость и коммунальных платежей и задолженность по ним, если таковые имеются - п.п.4,15 (л.д.8-копия договора).
Право собственности на квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д общей площадью 51,4 кв.м., этаж 9, лит.»А» зарегистрировано за Корниловой М.А. (с ограничением права в виде ипотеки и ренты в пользу Браткова В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В порядке ч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Утверждение истца и 3-го лица Братковой В.М. о неисполнении ответчицей условий договора, подтверждается копиями лицевых счетов (л.д.12-16), из содержания которых видно, что ответчица не переоформила на себя лицевые счета. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг по-прежнему оформлен на Браткова А.Н. и он оплачивает коммунальные услуги за счет личных средств, хотя в силу п.15 договора пожизненного содержания с иждивением должен был оплачивать коммунальные платежи ответчик.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1. суду показала, что является соседкой истца. По просьбе истца оказывает ему бытовые услуги: повесила люстру в квартире, натянула веревки для сушки белья на балконе, вымыла окна, постирала и повесила занавески. Истец и его жена престарелые люди и не могут сами полностью себя обслуживать. По просьбе истца покупает для него хлеб, продукты. Свидетель знает ответчицу, но давно не видела ее в квартире истца. Свидетель часто заходит к истцу. Истцу и его жене все соседи помогают.
Свидетель ФИО2 суду показал, что он хорошо знает истца. Истец инвалид 1 группы, ходит на костылях. Свидетель по просьбе истца и его жены оплачивает коммунальные услуги, они дают ему деньги и квитанции. Также он покупает для них продукты, лекарства, все, что заказывает истец или его жена. Они дают деньги, он им приносит сдачу. Бывает, что на рынок ходит с ВМ, она покупает продукты, а он несет сумки. Никто другой за ними не ухаживает и им не помогает.
Ответчица знает о дне слушания дела, именно она, в силу ст.56 ГПК РФ, должна представить допустимые доказательства, подтверждающие выполнение ею условий договора пожизненного содержания с иждивением, на что ей судом было указано в ходе проведения досудебной подготовки (л.д.2). Однако таких доказательств ответчицей суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик существенно нарушила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку не обеспечивала истца (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалида 1 группы, нуждающимся по состоянию здоровья в постороннем постоянном уходе), - питанием, надлежащим уходом и необходимой материальной помощью, в связи с чем, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 19.09.2008г. между истцом и ответчицей, подлежит расторжению, право собственности ответчицы на квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д общей площадью 51,4 кв. м., подлежит прекращению, а данная спорная жилая площадь подлежит возвращению в собственность истца.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Братковым Ан и Корниловой ФИО18, зарегистрирован в реестре нотариуса Юрченко А.О. за №.
Обязать Корнилову МА возвратить Браткову АН в собственность квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, полезной площадью с учетом лоджии 53,2 кв.м., без учета лоджии – 51,4 кв.м., жилой площадью -28,9 кв.м., расположенную на 9 этаже лит. «А».
Прекратить право собственности Корниловой МА на квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 9 этаже лит. «А».
Прекратить ипотеку и ренту в отношении квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д в пользу Браткова АН.
Признать за Братковым Ан право собственности на квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 9 этаже лит. «А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский райсуд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 31.05.2011г.
Судья: