Дело № 2-1034/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивакова Э.Ю. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ЖСК «Резеда» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ он унаследовал квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на третьем этаже девятиэтажного бетонного крупнопанельного жилого дома лит. «А». При проведении инвентаризации было выявлено, что была произведена перепланировка комнаты №1 – коридор и комнаты №2-3 – совмещенный санузел.
В результате указанной перепланировки квартиры демонтирована ненесущая перегородка между ванной №2 и туалетом №3 с образованием совмещенного санузла №2-3, с изменением месторасположения ванны и умывальника, также перенесена перегородка между коридором №1 и жилой комнатой №5 в сторону жилой комнаты на 0,73 м, вследствие чего ширина коридора №1 увеличилась до 2-х м, а площадь жилой комнаты №5 уменьшилась до 14,1 кв.м.
Таким образом, в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок. Переносу санитарно-технических приборов. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не имеется.
Согласно заключения, проведенного в государственном учреждении Южного регионального центра судебной экспертизы, расположение перепланированных помещений относительно помещений выше- и нижерасположенных квартир соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. До и после произведенной перепланировки квартира № представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, состав помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к составу помещений квартир многоквартирных жилых домов.
Также выполненная перепланировка не затрагивает интересов соседей. Дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении нормальных условий эксплуатации.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Проведенная перепланировка сделана в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.
На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес> в перепланированном виде, общей полезной площадью – 50,6 кв.м, с учетом лоджии 53 кв.м, в том числе жилой – 29,5 кв.м.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В квартире до оформления наследственных прав истцом предыдущим собственником Сиваковой К.И., матерью истца, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной №2 и туалетом №3 с образованием совмещенного санузла №2-3 и с изменением месторасположения ванны и умывальника, также перенесена перегородка между коридором №1 и жилой комнатой №5 в сторону жилой комнаты на 0,73 м, вследствие чего ширина коридора №1 увеличилась до 2-х м, а площадь жилой комнаты №5 уменьшилась до 14,1 кв.м.
Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 25.11.2010 года (л.д.7-8).
В соответствии с заключением ГУ ЮРЦСЭ о результатах исследования №5161/10-6 от 10.11.2010г в квартире №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтирована ненесущая перегородка между ванной №2 и туалетом №3 с образованием совмещенного санузла №2-3, с изменением месторасположения ванны и умывальника, перенесена перегородка между коридором №1 и жилой комнатой №5 в сторону жилой комнаты на 0,73 кв.м, вследствие чего ширина коридора №1 увеличилась до 2-х м, а площадь жилой комнаты №5 уменьшилась до 14,1 кв.м.
Таким образом, в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, переносу санитарно-технических приборов. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.
Расположение перепланированных помещений относительно помещений выше- и нижерасположенных квартир соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.
До и после произведенной перепланировки квартира № представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, состав помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к составу помещений квартир многоквартирных жилых домов.
Площадь жилой комнаты №6, а также жилой комнаты №5 после перепланировки соответствует требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям п.п. 6.1.6, 6.1.8 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к площади жилых комнат квартир многоквартирных жилых домов.
Ширина жилых комнат №№5,6, оставшаяся неизменной, соответствует требованиям п.6.1.9 СП 31-107-2004 и требованиям п.2.5. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к ширине жилых комнат.
Ширина коридора №1 после перепланировки, а также ширина кухни №4, оставшаяся неизменной, и габариты совмещенного санузла №2-3 после перепланировки соответствуют требованиям 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к возможности трансформации в пределах отдельной квартиры.
Наличие естественного освещения жилых комнат и кухни квартиры соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», требованиям п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям п.2.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых комнат и кухонь квартир жилых домов.
Высота помещений квартиры соответствует требованиям п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к высоте жилых помещений и кухонь квартир многоквартирных жилых домов.
Демонтаж и возведение ненесущих внутриквартирных перегородок не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома.
Таким образом, произведенные перепланировка и переоборудование квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил – противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим. (л.д. 11-16).
Согласно ответу администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону №2575А от 22.12.2010г. на основании п.4 ст.29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, в следующих параметрах:
общей площадью 53 кв.м. (с учетом холодных помещений), 50,6 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной площадью 21,1 кв.м., холодные помещения 2,4 кв.м., состоящей из следующих помещений:
коридора №1, площадью 9,0 кв.м., совмещенного санузла №2-3, площадью 3,9 кв.м, кухни №4, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 15,4 кв.м, лоджии №6х, площадью 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2011г.
Судья: