РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Велигоненко О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харченко СВ к Харченко АВ, Козлову ЮА,3-и лица: нотариус Кулажникова НН, Управление Росреестра по РО о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ. между Харченко С.В. и Харченко А.В. был заключен нотариально удостоверенный, зарегистрирован в реестре нотариуса Кулажниковой Н.Н. за №, договор купли –продажи, в соответствии с которым Харченко С.В. продал Харченко А.В. квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 37,5 кв.м., с учетом балкона 40,7 кв.м., жилой – 20,5 кв.м. Стоимость сделки определена в 300000 руб.

В договоре купли-продажи указано, что передача недвижимого имущества осуществлена до подписания договора, также указано, что покупатель передал продавцу 300000 руб.

Однако истец не передавал квартиру ответчику, а лишь просил ответчика оказать услугу – присмотреть за квартирой в период его отсутствия. Ответчик не имел намерения приобретать квартиру, поэтому не передавал истцу и деньги в размере 300000 руб.

Договор купли-продажи является мнимой сделкой, он был заключен без намерения создать правовые последствия. В силу ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка ничтожна.

ДД.ММ.ГГГГ. Харченко А.В. продал квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д Козлову Ю.А.

Поскольку первоначальный договор купли-продажи указанной квартиры является ничтожной сделкой, то недействительным является и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Кулажниковой Н.Н., зарегистрирован в реестре за №.

На основании ст.ст.166-167,170 ГК РФ истец просит суд: применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи, заключенного между Харченко С.А. и Харченко А.А. ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен нотариусом Кулажниковой Н.Н., зарегистрирован в реестре за №, квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 37,5 кв.м. площадью с учетом балкона 40,7 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м. Стороны вернуть в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, заключенный между Харченко А.В. и Козловым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен нотариусом Кулажниковой Н.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Журихина Е.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Харченко А.В. и Козлов Ю.А. заявленные требования признали.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой все полученное по сделке.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кулажниковой Н.Н., зарегистрирован в реестре за №, по которому Харченко СВ продал, а Харченко АВ приобрел квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 37,5 кв.м., с учетом балкона – 40,7 кв.м., жилой – 20,5 кв.м.

Стороны привести в первоначальное положение.

Взыскать с Харченко СВ в пользу Харченко АВ 300000 руб.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Кулажниковой Н.Н., зарегистрирован в реестре за №, по которому Харченко АВ продал, а Козлов ЮА купил квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 37,5 кв.м., с учетом балкона – 40,7 кв.м., жилой – 20,5 кв.м.

Стороны привести в первоначальное положение.

Взыскать с Харченко АВ в пользу Козлова ЮА 285000 руб.

Признать за Харченко СВ право собственности на квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 37,5 кв.м., в т.ч. жилой – 20,5 кв.м., расположенную на 6 этаже 12-этажного жома лит. «А», исключив из числа собственников указанной квартиры Козлова ЮА.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья: