РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Велигоненко О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Басаковой ЕВ. Михайловой НС к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, МУ «ДМиБ Первомайского района г.Ростова /Д» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.

Басакова Е.В. является нанимателем квартиры <адрес> в

г.Ростове н/Д. Михайлова Н.С. член семьи нанимателя.

Для улучшения своих жилищных условий истцы своими силами и на собственные сбережения произвели перепланировку квартиры.

Была демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной комнатой и

туалетом, эти два помещения были объединены и образовался «совмещенный санузел».

В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 62,1 кв.м., общая площадь - 61,3 кв.м., жилая - 45,0 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями,

вступившего в действие ЖК РФ, истцы получили заключение Специализированной

экспертной организации «<данные изъяты>» о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы

жизни или здоровью граждан не несет, а поэтому в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ

Басакова ЕВ. И Михайлова Н.С. просят суд признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 62,1 кв.м., общей площадью - 61,3 кв.м., жилой - 45,0 кв.м.,

состоящую из следующих помещений: №1 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м., №2 –

жилая комната - 8,6 кв.м., №3 - жилая комната - 16,8 кв.м., №4 - жилая комната - 8,5

кв.м., №5-коридор - 7,7 кв.м., №8 - кухня - 5,2 кв.м., №1х - балкон - 0,8 кв.м., №6-7 –

совмещенный санузел - 3,4 кв.м.

Истица Михайлова Н.С. в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истица Басакова Е.В.В исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д Терегеря

Е.Ю., действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что с подобным

иском должен был обращаться наймодатель, а не наниматель жилого помещения.

Представитель МУ «ДМиБ Первомайского района» в суд не явился, о дне

слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не

поставил, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по

правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт

жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого

помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа,

осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого

помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение

может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если

этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их

жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Басаков Е.В. является нанимателем

квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается договором

социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №. Михайлова Н.С. - член семьи нанимателя

(л.д.11 -справка с места жительства).

Для улучшения своих жилищных условий истцы своими силами и на собственные сбережения произвели перепланировку квартиры.

Была демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной комнатой и

туалетом, эти два помещения были объединены и образовался «совмещенный санузел».

В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных

помещений составляет 62,1 кв.м., общая площадь - 61,3 кв.м., жилая - 45,0 кв.м. Квартира

состоит из следующих помещений: №1 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м., №2 –

жилая комната - 8,6 кв.м., №3 - жилая комната - 16,8 кв.м., №4 - жилая комната - 8,5

кв.м., №5-коридор - 7,7 кв.м., №8 - кухня - 5,2 кв.м., №1х - балкон - 0,8 кв.м., №6-7 –

совмещенный санузел - 3,4 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта по данным на 11.02.2011г.

Согласно заключению Специализированной экспертной организации <данные изъяты>

<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка

квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным,

санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы жизни или здоровью

граждан не несет.

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о

сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разъяснила ей судебный

порядок разрешения спора (л.д.9). За самовольное переоборудование квартиры Басакова

Е.В. привлечена к административной ответственности (л.д.15).

Суд не может согласиться с утверждением представителя Администрации

Первомайского района г.Ростова н/Д о том, что наниматель не может обращаться в суд с

иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих

интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в т.ч. распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении реализации своих жилищных прав в силу договора и

(или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане,

осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений

обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 5 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту

нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма,

представляет....

Таким образом, действующее жилищное законодательство предоставляет право и нанимателю обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в

перепланируемом (переоборудованном) состоянии.

Поскольку имеется техническое заключение о соответствии выполненных работ в

спорной квартире строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и Правилам пожарной

безопасности, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это

не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать сохраненной в перепланированном, переоборудованном состоянии

квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 62,1 кв.м., общей площадью - 61,3 кв.м., жилой - 45,0 кв.м.,

состоящей из следующих помещений: №1 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м., №2 –

жилая комната - 8,6 кв.м., №3 - жилая комната - 16,8 кв.м., №4 - жилая комната - 8,5

кв.м., №5-коридор - 7,7 кв.м., №8 - кухня - 5,2 кв.м., №1х - балкон - 0,8 кв.м., №6-7 –

совмещенный санузел - 3,4 кв.м., расположенную на 2 этаже лит. «А» по данным

техпаспорта по состоянию на 11.02.2011г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 01.06.2011г.

Судья: