РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Велигоненко О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щетинцевой ЕВ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Щетинцева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником магазина, расположенного по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>.

Постановлением Мэра г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении статуса жилых и нежилых помещений» - помещение (магазин) по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>, 1-й этаж пом. №4,5,5а,5б,6,7,8,9,10,12 жилой площадью 50,9 кв.м., общей площадью 86,5 кв.м., был признан пригодным для проживания после проведения ремонтных работ и переоборудования с включением в жилищный фонд.

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения своими силами и за счет собственных средств, истица произвела перепланировку принадлежащей квартиры №1. Демонтировала перегородку в помещениях №№4 и 5б с образованием жилой комнаты площадью 46.9 кв.м.; демонтировала перегородку между помещениями №7 и 8 в результате получилась кухня - 4,8 кв.м.; в помещении №11 демонтировала перегородку с дверным блоком, смежная с помещением магазина №3; заложила оконные проемы в помещении №5,9,11; возвела перегородку в помещении №9, вследствие чего получилось помещение туалета №9а и коридор №9; возвела перегородку в помещении №5а, в результате получился коридор №5а и коридор №5в; перенесено оборудование из бывшей кухни №9 во вновь образованное помещение кухни №7-8; перенесено оборудование из бывшего туалета в помещении №8 во вновь образованное помещение туалета №9а.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила ДД.ММ.ГГГГ. заключение о результатах исследования <данные изъяты> о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), а поэтому в соответствии со ст.29 ЖК РФ истица просит суд признать сохраненной в переустроенном состоянии квартиру №1, состоящую из помещений №4-5-5б,6,5а,5в,7-8,9,9а,10,12, общей площадью 84,1 кв.м., жилой – 55,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> лит. «А» 1-этаж.

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Харченко Д.А. действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явилось, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам истица является собственником помещения (магазин) в г.Ростове н/Д, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

На основании постановления Мэра г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изменении статуса жилых и нежилых помещений» был изменен статус нежилого помещения ( магазин). 1-этаж - помещения 4,5,5а,5б,6,7,8,9,10,12 жилой площадью 50,9 кв.м., общей – 86,5 кв.м. – квартира №1 по <адрес> в г.Ростове н/Д был признан пригодным для проживания после проведения ремонтных работ и переоборудования с включением в жилищный фонд (л.д.8).

На основании данного постановления истица произвела перепланировку нежилого помещения с целью получения жилого помещения – квартиры №1. В результате перепланировки получилась жилая комната №4-5-5б, площадью 46,9кв.м., коридор №6-1,2 кв.м, коридор №5а- 3,8 кв.м., корридо №5в – 5,8 кв.м., кухня №7-8 - 4,8 кв.м., коридор №9 -2,5 кв.м, туалет №9а- 2,2 кв.м., жилая комната №10 - 8,8 кв.м., котельная №12- 8,1 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 84,1 кв.м., общая площадь 84,1 кв.м., жилая 55,7 кв.м., подсобная 28,4 кв.м. (л.д.11-15- копия техпаспорта по данным на 10.11.2010г.).

В соответствии с заключением о результатах исследования <данные изъяты>» перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, СанПиН, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы и возведены кирпичные перегородки, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания и не представляют угрозы для окружающих. (л.д.16-19).

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила ей судебный порядок разрешения спора.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру №1 по <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 84,1 кв.м., общей площадью 84,1 кв.м., жилой – 55,7 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м. состоящей из следующих помещений: №4-5-5б – жилая комната, площадью 46,9 кв.м., №6– коридор – 1,2 кв.м., №5а – коридор – 3,8 кв.м., №5в – коридор – 5,8 кв.м.,№7-8 – кухня – 4,8 кв.м., №9- коридор - 2,5 кв.м., № 9а - 2,2 кв.м., №10- жилая комната – 8,8 кв.м., №12 - котельная-8,1 кв.м. согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 10.11.2010г., лит. «А», этаж 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 20.06.2011г.

Судья: