Дело № 2-1138/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

при секретаре Поздновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой Н.Н. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ТСЖ «НИИТМ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, жилой 31,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома литер «А» на основании: договора купли-продажи квартиры от 26.05.2008г., зарегистрированного Управлением Росреестра по РО 24.06.2008г., №

В своей квартире она произвела перепланирование и переустройство путем проведения следующих видов работ: демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между санузлом №5 и ванной №6; демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между санузлом №5 и коридором №7; демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной №6 и коридором №7; возведения ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между ванной №6 и коридором №7; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между совмещенным санузлом №5-6-7а и коридором №7; уточнения линейных размеров и пересчет площадей помещений; оборудования жилой комнаты №3 на месте кухни №3; оборудования кухни №4, оснащенной электрической печью и мойкой, на месте жилой комнаты №4; оборудования совмещенного санузла №5-6-7а; оборудования коридора №7.

В результате произведенного перепланирования и переустройства общая площадь квартиры составила 60,3 кв.м, жилая - 33,5 кв.м.

Указанное перепланирование и переустройство является самовольным, так как выполнено без разрешения на строительство.

Во время проведения вышеуказанных работ она приобретала и доставляла строительные материалы, в частности: песок, цемент, гипсолитовые плиты, отделочные материалы, сантехнические и мебельные материалы. В производстве вышеуказанных работ она принимала участие личным трудом: следила за качественным выполнением строительных работ, работала в качестве подсобного рабочего в строительной бригаде.

Согласно экспертизе №117-Э от 07.02.2011г., проведенной ООО «СЭ «ЮФОСЭО» перепланировка и переустройство произведены в соответствии с предъявляемыми действующим законодательством требованиями, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Правление ТСЖ «НИИТМ», являющегося Управляющей компанией дома № по <адрес>, в протоколе №3 от 09.03.2011г. возражений против сохранения квартиры в соответствии с произведенной перепланировкой и узаконения ее площади в соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН квартиры на 27.12.2010г. не имеет.

Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону на основании письма от 18.04.2011г. №47 сообщает истцу, что его заявление о возможности сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежит удовлетворению, вместе с тем на основании п.4 ст.29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просит суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, сохранить двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес>, расположенную на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии и внести изменения в технические и правовые документы.

Считать общую площадь квартиры 60,3 кв.м., с учетом балконов 63, 4 кв.м, в том числе жилую 33,5 кв.м.

Представитель истца Жукова А.О. (доверенность) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2010г (л.д.10).

В квартире за счет истца и ее силами была произведена перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между санузлом №5 и ванной №6; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка дверного блока между санузлом №5 и коридором №7; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка дверного блока между ванной №6 и коридором №7; возведена ненесущая гипсолитовая перегородка и установлен дверной блок между ванной №6 и коридором №7; возведена ненесущей гипсолитовая перегородка и установлен дверной блок между совмещенным санузлом №5-6-7а и коридором №7; уточнены линейные размеры и пересчитаны площади помещений; оборудована жилая комната №3 на месте кухни №3; оборудована кухня №4, оснащенная электрической печью и мойкой, на месте жилой комнаты №4; оборудован совмещенный санузел №5-6-7а; оборудован коридор №7.

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 30.12.2010 года (л.д.12).

В соответствии с заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» о результатах исследования №117-Э от 07.02.2011г. перепланирована и переустройство, произведенные в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Электрифицированная кухня №4 исследуемой квартиры на 3-м этаже расположена под жилой комнатой вышерасположенной квартиры на 4-м этаже и над жилой комнатой нижерасположенной квартиры на 2-м этаже, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Таким образом, в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, переносу санитарно-технических приборов. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.

Демонтаж и возведение ненесущих внутриквартирных перегородок не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома.

Расположение перепланированных помещений относительно помещений выше- и нижерасположенных квартир соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Таким образом, произведенные перепланировка и переоборудование квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил – противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим. (л.д. 17-21).

Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону ответом исх. № 475А от 18.04.2011г в адрес истца отказало в узаконении перепланированного и переустроенного жилого помещения, с одновременным разъяснением возможности разрешения вопроса в судебном порядке на основании п.4 ст.29 ЖК РФ.

З лицо - ТСЖ «НИИТМ», в протоколе №3 от 09.03.2011г. возражений против сохранения квартиры в соответствии с произведенной перепланировкой и узаконения ее площади в соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН квартиры на 27.12.2010г. не имеет. В настоящем судебном заседании с его стороны возражений на иск не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес>, в следующих параметрах:

общей площадью 63, 4 кв.м. (с учетом холодных помещений), 60,3 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., холодные помещения 3,1 кв.м., состоящей из следующих помещений:

коридора №1, площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 12,5 кв.м., кухни №4, площадью 10,8 кв.м, совмещенного санузла №5-6-7а, площадью 4,9 кв.м, коридора №7, площадью 8,7 кв.м, балкона 4х, площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2011г.

Судья: