2-1226/11

РЕШЕНИЕ

«24» мая 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормануковой К.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корманукова М.Р., Корманукова М.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что являются долевыми собственниками квартиры <адрес>. В августе 2010г. с целью улучшения жилищных условий за свой счет и своими силами истцами была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями необходимых норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей.

На основании изложенного истцы просили суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии.

Истцы Корманукова К.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корманукова М.Р., Кормануков М.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.04.2011г. № 01/252/2011-21.

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переоборудование жилого помещения, а именно комнат №№ 1,6,3-4, часть комнаты № 5.

В материалах дела имеется заключение СЭО от 03.09.2010г. № 503/И, согласно которого произведенная перепланировка в квартире истцов выполнена в соответствии с требованиями: п.5.1 Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела 1 ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; п. 1 гл. 4 ст. 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СПиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует п.5.8 СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здании и сооружений», а также техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53 Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей, в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; жилые помещения исследуемой квартиры, также кухня, после произведенной перепланировки имеют естественное освещение и достаточную степень освещенности прямыми солнечными лучами, уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-105 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция помещений соответствует п. 9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки местоположение и функциональное назначение санитарно-технического узла не изменилось, согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.l.3, в соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен данный объект - Литера «А», с исследуемой квартирой, расположен в зоне жилой многоэтажной застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Произведенная перепланировка в квартире истцов не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» Статья 7. Требования механической безопасности, Статья 8. Требования пожарной безопасности, Статья 9. Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях. Статья 10. Санитарно-эпидемиологические требования, Статья 11. Требования к внутреннему микроклимату, Статья 12. Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, Статья 13. Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Кроме того, истцы обращались в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, им было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истцы не приведут жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении них будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 63,1 кв.м, общая площадь – 60,6 кв.м, жилая – 37,2 кв.м, подсобная – 23,4 кв.м, холодные помещения – 2,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 25.05.2011г.

Судья