2-1107\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе : судьи Филонова В.Н. при секретаре Поздновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щитиной О.В., Тимофеева Р.С. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «УК «Филипп» г. Ростов н/Д о сохранении помещения в перепланированном состоянии, Установил: Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № по <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой -45,7 кв.м. В 2011 году они своими силами, без получения разрешительной документации, с целью улучшения жилищных условий, произвели ремонтно-строительные работы, в результате которых общая площадь жилого помещения составила 60,2 кв.м. (без учета балкона), 61,1 кв. м. (с учетом балкона), в том числе жилая -41,3 кв.м. В соответствии с Заключением о результатах исследования от 28 февраля 2011 года, выполненным СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» произведенные ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, предъявляющих требования к жилым помещениям. На обращение в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и (или переустроенном) состоянии был получен отказ в связи с отсутствием разрешительной документации на выполнение ремонтно-строительных работ. На основании изложенного, просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м (без учета балкона), 61,1 кв.м. (с учетом балкона), в том числе жилой - 41,3 кв.м, в составе комнат (согласно технического паспорта от 01.02.2011 года): комната № 105 - коридор, площадью 5,3 кв.м.; комната № 105а-106-107 - совмещенный санузел, площадью 3,6 кв.м.; комната № 108 – кухня, площадью 5,5 кв.м.; комната № 109-111 - жилая комната, площадью 15,9 кв.м.; комната № 110-113 - жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; комната № 112 - жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; комната № 112 а - подсобная, площадью 3,0 кв.м.; комната № 112 б - коридор, площадью 1,5 кв.м.; комната № 11х - балкон, площадью 0,9 кв.м. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ. Представитель истцов Журбина С.Г. (доверенность) в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик – Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо: ООО «УК «Филипп» г. Ростов н/Д в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 29 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ст. 25 ЖК РФ переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установлено, что истцы по правовым документам являются собственниками ( по ? доли) квартиры № по <адрес> За счет собственных средств истцами были выполнены следующие ремонтно-строительные работы: в помещении № 7 — жилой комнате демонтирована кладовая № 8; демонтирована перегородка между помещениями № 7 — жилой комнатой и № 9 — жилой комнатой; в помещении № 5 — жилой комнате демонтирована конструкция помещения № 6 — кладовой; демонтирована перегородка между помещениями № 5 — жилой комнаты и коридора № 1; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № 4 — кухни и № 3 — ванной, № 1 — коридора; демонтированы перегородки, образующие помещения № 2 — туалет, № 3 — ванную; между помещениями № 7, №9 возведена перегородка, посредством которой образовано помещение № 110-113 — жилая комната, площадью 13,5 кв.м. (площадь данного жилого помещения увеличилась с 12,2 кв.м до 13,5 кв.м.; в помещении № 9 — жилой комнате возвели перегородки, образующие помещения № 112-жилую комнату, площадью 11,9 кв.м. № 112а — подсобное, площадью 3,0 кв.м, № 112 б — коридор, площадью 1,5 кв.м. (площадь жилого помещения № 112(9) уменьшилась с 17,6 кв.м. до 11,9 кв.м.); между помещениями № 5 — жилой комнатой, № 4 — кухней, № 1 — коридором возведена перегородка длиной 2,5 м, толщиной 0,07 м, посредством которой образованы помещения № 109-111 — жилая комната, № 108 — кухня, № 105 — коридор, между данными помещениями устроены открытые дверные проемы; площадь помещения кухни № 108 (4) увеличилась с 5,0 кв.м. до 5,5 кв.м.; возведены перегородки, образующие помещение № 105а-106-107 — совмещенный санузел, площадью 3,6 кв.м; площадь помещения коридора № 105 (1) увеличилась с 5,2 кв.м. до 5,3 кв.м; в помещении № 105а-106-107 - совмещенном санузле заменено старое сантехническое оборудование на современное с изменением их местонахождения, но без изменения положения существующих стояков водоснабжения и канализации, при этом местоположение санитарно-технического узла не изменилось. Во всех помещениях выполнено устройство направляемой гидроизоляции пола типа «Бекор», в несущей стене устроен проем шириной 0,6 м, ведущий в помещение № 112а, при этом, выполнены мероприятия обеспечивающие надежность и устойчивость конструкции стены (усилен проем металлопрокатным профилем). После проведения ремонтно-строительных работ общая площадь помещения изменилась и составила 60,2 кв.м. (без учета балкона), 61,1 кв. м. (с учетом балкона) в том числе жилая - 41,3 кв.м. в составе комнат: (согласно технического паспорта от 01.02.2011 года) Комната № 105 — коридор — площадью 5,3 кв.м.; комната № 105а-106-107 - совмещенный санузел - площадью 3,6 кв.м.; комната № 108 -кухня- площадью 5,5 кв.м; комната № 109-111 — жилая комната — площадью 15,9 кв.м; комната № 110-113 — жилая комната — площадью 13,5 кв.м.; комната № 112 — жилая комната — площадью 11,9 кв.м.; комната № 112 а — подсобная — площадью 3,0 кв.м.; комната № 112б — коридор — площадью 1,5 кв.м.; комната № 11х — балкон — площадью 0,9 кв.м. Администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону отказано в согласовании произведенных ремонтно-строительных работ в связи с отсутствием разрешительной документации на их выполнение. Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяются техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства. В соответствии с Заключением о результатах исследования от 28 февраля 2011 года, выполненным СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» произведенные ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, предъявляющих требования к жилым помещениям. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, спорное помещение соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации жилых помещений. Нарушение прав и законных интересов других лиц, осуществленными переустройством и переоборудованием суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. (без учета балкона), 61,1 кв.м. (с учетом балкона), в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., в следующих технических параметрах: комната № 105 - коридор - площадью 5,3 кв.м.; комната № 105а-106-107 - совмещенный санузел - площадью 3,6 кв.м.; комната № 108 – кухня - площадью 5,5 кв.м; комната № 109-111 - жилая комната - площадью 15,9 кв.м; комната № 110-113 - жилая комната - площадью 13,5 кв.м.; комната № 112 - жилая комната - площадью 11,9 кв.м.; комната № 112 а - подсобная - площадью 3,0 кв.м.; комната № 112 б - коридор - площадью 1,5 кв.м.; комната № 11х - балкон - площадью 0,9 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону. Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2011г. Судья: