2-1301/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июня юля 2011года.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Демиденко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Риэлти» к Кравцовой Ю.Г., 3-е лицо: Кравцов Р.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 24.02.2010 года между ООО «Риэлти» и Кравцовой Ю.Г. был заключен договор оказания брокерских услуг № 163/Л, в соответствии с которым «Исполнитель оказывает заказчику брокерские услуги с целью приобретения заказчиком права собственности и иных прав на недвижимое имущество. Как предусмотрено п. 4.2.6. «Заказчик обязан не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Исполнителя в процессе исполнения условий Договора. Согласно ст. 5 Договора № 163, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение за оказанные Исполнителем Заказчику информационные услуги в размере 5 % от рыночной цены Объекта или иных прав на него, указанной в Приложении №1 к Договору, но не менее 20 ООО рублей. Указанным договором, предусмотрена ответственность заказчика, так согласно п.6.2.1., в случае приобретения права собственности или иных прав на Объект, информация о котором была предоставлена Заказчику Исполнителем в соответствии с условиями Договора, Заказчиком или физическим лицом, состоящим с Заказчиком либо с родственниками и супругом(ой) Заказчика в родственных или супружеских отношениях (в том числе мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и т.д.) без участия и содействия Исполнителя и неисполнения Заказчиком обязательств (п.4.2.1 Договора) по выплате вознаграждения Исполнителю за оказанные Исполнителем Заказчику брокерские услуги, Заказчик обязан помимо выплаты исполнителю вознаграждения, причитающегося исполнителю в соответствии с условиями Договора, выплатить Исполнителю штраф в размере причитающегося к выплате вознаграждения в течение 15 календарных дней с момента установления Исполнителем факта приобретения права собственности или иного права на Объект любым из лиц, указанных в настоящем пункте. ООО «Риэлти» было предложено Кравцовой Ю.Г. 24 февраля 2010г. три квартиры, что подтверждается Приложением № 1 к Договору № 163. Ответчица согласилась приобрести в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость этой квартиры составила 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Квартира была приобретена в собственность на имя Кравцов Р.В., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 08.12.2010г. №. ООО «Риэлти» частично исполнило свои обязательства по Договору №, а именно оказало информационные услуги о наличии на рынке недвижимости не менее одного Объекта, отвечающего ее предварительным требованиям и характеристикам, проконсультировало Заказчика по вопросам состояния рынка недвижимости г.Ростова-на-Дону и Ростовской области; организовало осмотр (показ) Объектов, заинтересовавших Заказчика». Кравцовой Ю.Г. неоднократно выезжала на осмотр предложенных объектов недвижимости, получала всю необходимую информацию о них, о чем собственноручно расписывалась в Акте приема-передачи информационных услуг. Стоимость информационных услуг составила 105 ООО рублей, которые ». Получив информацию о необходимом объекте недвижимости ответчица далее уклонилась от исполнения Договора №. а именно, оформить документы и провести сделку купли-продажи квартиры при содействии ООО «Риэлти», вместо этого она передала информацию о продаваемом объекте недвижимости своему родственнику - Кравцов Р.В. Таким образом ООО «Риэлти» было лишено возможности исполнить свои обязательства в полном объеме ввиду неправомерных действий Кравцовой Ю.Г.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Кравцовой Ю.Г. в пользу ООО «Риэлти» задолженность по договору в сумме 105 000 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины в размере 3 300 рублей.

Представители истца - Алоев Р.С., Свиридов В.В., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, заявленные требования подержали в полном объеме.

Ответчица Кравцовой Ю.Г. судебное заседание явились, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

3-е лицо: Кравцов Р.В. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч.1 ст. 781ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 24 февраля 2010 г. ответчица заключила с ООО «РИЭЛТИ» договор №/л на оказание брокерских услуг.

В соответствии с п. 1.2. данного Договора, брокерские услуги, оказываемые исполнителем заказчику, подразделяются на три вида услуг, информационные услуги, услуги по подготовке сделки с объектом и (или) правами на него и услуги по регистрации сделки с объектом и (или) правами на него. Информационные услуги включают в себя: представление заказчику по акту приема-передачи информационных услуг являющемуся неотъемлемой частью договора, информации о наличии на рынке недвижимости не менее одного объекта, отвечающего предварительным требованиям и характеристикам, приведённым в пункте 1.3. договора; консультирование заказчика по вопросам состояния рынка недвижимости г.Ростова-на-Дону и Ростовской области; организации осмотра (показа) объектов, заинтересовавших заказчика.

В силу п.4.2 ст. 4, заключенного договора № Кравцовой Ю.Г. взяла на себя обязательства по выплате истцу вознаграждения за оказанные ей брокерские услуги а также в соответствии с п. 4.2.6 Договора - не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Исполнителя в процессе исполнения условий Договора.

Кроме того, указанным договором, была предусмотрена ответственность сторон.

Так, пунктом 6.2.1Договора, предусмотрено, что в случае приобретения права собственности или иных прав на Объект, информация о котором была предоставлена Заказчику Исполнителем в соответствии с условиями Договора, Заказчиком или физическим лицом, состоящим с Заказчиком либо с родственниками и супругом(ой) Заказчика в родственных или супружеских отношениях (в том числе мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и т.д.) без участия и содействия Исполнителя и неисполнения Заказчиком обязательств (п.4.2.1 Договора) по выплате вознаграждения Исполнителю за оказанные Исполнителем Заказчику брокерские услуги, тем самым нарушая право Исполнителя (п.3.1.1 Договора) на получение вознаграждения от Заказчика за оказанные Заказчику исполнителем брокерские услуги, Заказчик обязан помимо выплаты исполнителю вознаграждения, причитающегося исполнителю в соответствии с условиями Договора, выплатить Исполнителю штраф в размере причитающегося к выплате вознаграждения в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента установления Исполнителем факта приобретения права собственности или иного права на Объект любым из лиц, указанных в настоящем пункте.

Установлено, что 24 февраля 2010 года истцом ООО «Риэлти» был организован для ответчицы просмотр квартир, в том числе и <адрес>. Вместе с ответчицей при просмотре квартиры присутствовал ее бывший супруг – Кравцов Р.В., являющийся 3-им лицом по делу.

Данные обстоятельства ни ответчицей, ни 3-им лицом по делу, не оспаривались. Кроме того, ответчица в судебном заседании указывала на то обстоятельство, что необходимость обращения к истцу была вызвана тем, что ей и ее бывшему мужу – Кравцов Р.В. необходимо было решить вопрос по размену, разделу, имеющейся у них квартиры или иного способа разрешения жилищной проблемы, в связи с чем на просмотрах присутствовал ее бывший супруг. О том, что Кравцов Р.В. является ее бывшим мужем, ответчица в известность сотрудников ООО «Риэлти» не ставила.

Допрошенная свидетель ФИО1суду пояснила, что ответчица обратилась к ним в фирму в феврале 2010 года, и они заключали с ней брокерский договор, на основании которого, она занималась подбором квартиры. Она показала Кравцовой Ю.Г. несколько вариантов, в том, числе и квартиру по <адрес>. Вместе с истицей присутствовал и смотрел квартиру Кравцов Р.В., что было отражено в акте приема-передачи информационных услуг.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в собранных по делу доказательствах.

Факт осмотра ответчицей указанного объекта, и получение информации о его стоимости, удостоверен подписью ответчицы в договоре №/л от 24.02.10г и в акте приема-передачи информационных услуг от 24.02.10г (приложение № 1 к договору).

Из указанного следует, что заинтересованность в приобретении квартиры была не только у Кравцовой Ю.Г., но и у Кравцов Р.В., непосредственно принимавшего активное участие в просмотре квартир, предлагаемых ответчице, в соответствии с заключенным договором и мнение которого учитывалось Кравцовой Ю.Г. при подборе варианта.

То обстоятельство, что ответчица не сообщила истцу о том, что принимавший участие в осмотре квартир – Кравцов Р.В., является ее бывшим супругом, суд расценивает как недобросовестное поведение стороны договора, тем более, что по утверждению самой ответчицы, она сама ранее работала в компании по работе с недвижимостью и знает работу риэлтора.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 декабря 2010года <адрес> зарегистрирована за 3-им лицом по делу - Кравцов Р.В.

Суд считает, что ООО «Риэлти» исполнило свои обязательства по Договору № 163, в части оказания информационных услуг, которые согласно абз. 1 п. 1.2 ст. 1 Договора № 163 заключаются в предоставлении ответчице по акту приема-передачи информационных услуг (Приложение № 1 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью), информации о наличии на рынке недвижимости объекта, отвечающего предварительным требованиям и характеристикам, приведенным в пункте 1.3 Договора; консультировании ответчицы по вопросам состояния рынка недвижимости г.Ростова-на-Дону и Ростовской области; организации осмотра (показа) Объектов, заинтересовавших Заказчика.

Что касается ответчицы и ее обязательств, предусмотренных договором, то по мнению суда, их Кравцовой Ю.Г. не исполнила, ее недобросовестное поведение, выразившееся в передаче информации о продаваемом объекте недвижимости – своему бывшему супругу- Кравцов Р.В., который впоследствии, после просмотра квартиры, организованного ООО «Риэлти», приобрел эту квартиру, в связи с чем, суд считает, что с ответчицы подлежит взысканию сумма за полученную информационную услугу.

Как следует из п.5.1 Договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение за оказанные исполнителем заказчику информационные услуги в размере 5% от рыночной стоимости объекта или иных прав на него, указанной в приложении № 1 к договору, но не менее 20000 рублей.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного на основе условий договора, стоимость услуги составляет 105000рублей (из расчета заявленной стоимости квартиры - 2100000рублей)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу ООО «Риэлти» задолженности по договору № 163/л от 24 февраля 2010года в размере 105000 рублей.

Также, с ответчика Кравцовой Ю.Г. в пользу ООО «Риэлти» в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Кравцовой Ю.Г. в пользу ООО «Риэлти» задолженность по договору в размере 105000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300рублей, а всего 108300рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Полный текст решения изготовлен 10.06.2011г.

Судья: