РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Велигоненко О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукашова ЮВ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Лукашов ВП, Зайцев АН, Тымко ВП о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Лукашов Ю.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.

Истцу, принадлежала на праве собственности 21/100 доля в праве собственности на строения, расположенные по <адрес> в г.Ростове н/Д.

На основании определения Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 21.08.2008г. истцу был выделен в собственность жилой дом лит. «Д», летняя кухня лит. «Ш» площадью 18,6 кв.м., ступени лит. «ш» - 2,7 кв.м., сарай лит. «АВ» - 4,0 кв.м., сарай лит. «АГ» - 3,3 кв.м., колонка №14, сливная яма №23 площадью 4,0 кв.м.

А также, истцу в пользование был выделен земельный участок, площадью 0,0228 га., в границах по ул.<адрес> на расстоянии 16,58м. от левой межи- 9,10 м., по границе с участком №3- 25,23 м., по тыльной меже - 8,32м, по границе с участком №5- 27,09м. Право общей долевой собственности между совладельцами было прекращено.

Истцом был получен акт №№ об установлении почтового адреса и домовладению истца присвоен адрес: <адрес> в г.Ростове н/Д.

Истец изготовил технический паспорт МУПТИиОН г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровый паспорт на объект недвижимости, в которых определены состав объекта недвижимого имущества. По заявлению истца, также была изготовлена схема расположения земельного участка и получен кадастровый паспорт земельного участка.

В выданном МУПТИиОН г.Ростова н/Д техническом паспорте отражены сведения о самовольно возведенных комнатах, пристроенных истцом к жилому дому лит. «Д» в целях улучшения жилищных условий, без разрешения компетентных органов.

В результате произведенных работ общая площадь всех частей здания жилого дома лит. «Д» и пристроек лит. «д2, д4» увеличилась и составляет 49,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 47,5 кв.м, жилая -31,9 кв.м.

Увеличение площади жилого дома лит. «Д» произошло за счет пристройки лит. «д2»- помещение №6 -кухня, площадью 8,1 кв.м., лит. «д4»-веранда -№ 7х -1,6 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями вступившего в действие ЖК РФ истец получил заключение <данные изъяты>» о том, что пристройка лит. «д2, д4» к жилому дому лит. «Д» и конструктивные элементы всего дома не противоречит действующим Строительным Нормам и Правилам и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а поэтому истец просит суд: сохранить в реконструктивном состоянии жилой дом лит. «Д» общей площадью 47,5 кв.м., в т.ч. жилой 31,9 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Ростове н/Д. Признать за Лукашовым Ю.В. право собственности на комнату №6 –кухню, площадью 8,1 кв.м., комнату №7х- веранду - 1,6 кв.м. жилого дома лит. «Д», площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,1 кв.м., общей площадью 47,5 кв.м. в т.ч. жилой 31,9 кв.м., расположенного по ул.1<адрес> в г.Ростове н/Д.

В судебном заседании представитель истца Буйновская Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо: Лукашов В.П. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.48)

3-е лица: Зайцев А.Н. и Тымко В.П. в суд не явились, о дне слушания дела извещены по последнему месту жительства, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.119 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Лукашову Ю.В. принадлежала на праве собственности 21/100 доля в праве собственности на строения, расположенные по ул. <адрес> в г.Ростове н/Д.

Определением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 21.08.2008г. было утверждено мирового соглашение по делу по иску Тымко В.П. к Наливайченко В.И., Лукашову Ю.В., Зайцевой Н.Р., Лукашову В.П., Лукашову Е.П. о выделе доли домовладения в натуре. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м., лит. «Б» этажность 1, жилой дом площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м., лит. «В» этажность 1, жилой дом площадью 39.2 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., лит. «Д» этажность 1, жилой дом площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., лит. «Ж» этажность 1, сарай площадью 4,3 кв.м., лит. «п» этажность 1, летняя кухня площадью 18,6 кв.м., лит. «Ш» этажность 1, расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, ул<адрес> (л.д. 8-9).

Истцу был выделен в собственность жилой дом лит. «Д», общей площадью 49,4 кв.м., жилой – 32,2 кв.м., летняя кухня лит. «Ш» площадью 18,6 кв.м., ступени лит. «ш» - 2,7 кв.м., сарай лит. «АВ» - 4,0 кв.м., сарай лит. «АГ» - 3,3 кв.м., колонка №14, сливная яма №23 площадью 4,0 кв.м.

А также, истцу в пользование был выделен земельный участок площадью 0,0228 га., в границах по <адрес> на расстоянии 16,58м. от левой межи- 9,10 м., по границе с участком №3- 25,23 м., по тыльной меже - 8,32м, по границе с участком №5- 27,09м.

В последствии на выделенный жилой дом и хозяйственные постройки был установлен почтовый адрес: <адрес> в г.Ростове н/Д (л.д. 30). Получен технический паспорт МУПТИиОН г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровый паспорт на объект недвижимости, в которых определены состав объекта недвижимого имущества.(л.д.10-14). По заявлению истца, также была изготовлена схема расположения земельного участка и получен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.16).

В полученном истцом техническом паспорте МУПТИиОН г.Ростова н/Д были отражены сведения о самовольно возведенных комнатах, пристроенных истцом к жилому дому лит. «Д» в целях улучшения жилищных условий, без разрешения компетентных органов.(л.д.14)

В результате произведенных работ общая площадь всех частей здания жилого дома лит. «Д» и пристроек лит. «д2, д4» увеличилась и составляет 49,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 47,5 кв.м., жилая -31,9 кв.м. (л.д. 14- копия техпаспорта).

Увеличение площади жилого дома лит. «Д» произошло за счет пристройки лит. «д2»- кухня - № 6, площадью 8,1 кв.м., лит. «д4»-веранда -№ 7х - 1,6 кв.м.

Согласно заключению <данные изъяты>» пристройка лит. «д2, д4» к жилому дому лит. «Д» и конструктивные элементы всего дома не противоречат действующим Строительным Нормам и Правилам и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Ограждающие конструкции пристройки лит. «д2,д4» не противоречат требованиям СНиП 11-22-81,11-25-80. (л.д.18-26)

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказав в признании не подлежащей сносу самовольно возведенной пристройки, Администрация района ссылается только на то, что признание права собственности на самовольно возведенные жилые дома, пристройки к жилым домам возможно только в судебном порядке (л.д.32).

Поскольку пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пользования, а также, произведена в соответствии с нормами СНиП и не нарушает ни чьих интересов, то суд полагает необходимым иск удовлетворить.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Д», площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,1 кв.м., общей площадью 47,5 кв.м., жилой – 31,9 кв.м. по <адрес> в г.Ростове Д Признать за Лукашовым ЮВ право собственности на помещение №6 – кухня, площадью 8,1 кв.м. – пристройка лит. «д2», лит. «д4»- помещение №7х-1,6 кв.м. жилого дома лит. «Д», общей площадью всех частей здания 49,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,5 кв.м., в.т.ч. жилой 31,9 кв.м., подсобной 15,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 1,6 кв.м. расположенного по <адрес> в г.Ростове н/Д.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 08.07.2011г.

Судья: