2-1318/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» июня 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осика А.Г. к ЗАО «Пик-Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства жилого дома, указав в основание своих требований на то, что 04.07.2007 г. между ним и ООО «СК «РотЯг» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям заключенного договора (п. 1.1) ООО «СК «РотЯг» обязано было выполнить действия, необходимые для строительства жилого дома по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, в состоянии, предусмотренном п. 2.1. договора от 4.07.2007 г. не позднее 31.03.2008 г. (п.2.5) ввести дом в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру, расположенную во 2-м подъезде, на 1-м этаже, с присвоенным, до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным №2, порядковый номер квартиры в доме 44. Предварительная общая площадь 55,18 кв.м., площадь лоджии 2,55 кв.м.

Осика А.Г. должен был оплатить стоимость квартиры в размере 894 816 руб. Истец принятые на себя обязательства по внесению оплаты стоимости квартиры, выполнил в полном объеме и своевременно. Со стороны же ответчика последовало нарушение сроков окончания строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию.

26.11.2007 г. между ЗАО «Пик – Регион» и ООО «СК «РотЯг» заключен договор об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.06.2010 г. было зарегистрировано 17.09.2010 года в УФГСКК по РО трехстороннее соглашение о замене застройщика от 25.09.2008 года в договоре истца участия в долевом строительстве №Н68/2 от 04.07.2007 года. До настоящего времени условия договора ЗАО «Пик-Регион» не выполнило. Дом до сих пор не построен и истцу не представлена квартира, за которую он уплатил в полном объеме ее рыночную стоимость еще в 2005-2007 годах.

Поскольку ответчиком до настоящего времени условия договора участия в долевом строительстве №Н 68/2 от 4.07.2007 г. не исполнены, то истец на основании ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» № 214-Ф, ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 11.11.2009 г. по 30.07.2010г. в размере 178545, а также компенсацию морального вреда – 35 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указав, что ответчик нарушил его права, как потребителя, причинив ему моральный вред, выразившийся в нарушении принадлежащего истцу неимущественного права, причинил нравственные страдания. В результате того, что ответчик не исполнил условия договора, Осика А.Г. вынужден жить с сыном и семьей его дочери, состоящей из четырех человек.

Представитель ответчика Юрьева А.В, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что обязательства по договору исполнены, для осуществления строительства объекта недвижимого имущества в счет исполнения обязательств перед гражданами-дольщиками, в том числе, и перед истцом, ЗАО «ПИК-Регион» перечислил на расчетный счет ООО «Строительная компания Ротяг» денежные средства в объеме 74972992 руб, и на расчетный счет ООО «Ростовкапстрой», привлеченного ЗАО «ПИК-Регион» в качестве заказчика строительства на основании инвестиционного договора №ПИК-Р/Орб/2006 от 24.11.2006г. а также дополнительных соглашений к нему -16850231 руб. 74 коп. В 2012 году дом обещают сдать в эксплуатацию. Представитель ответчика просила суд в иске истцу отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 4.07.2007 г. между Осика А.Г. и ООО «СК «РотЯг» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям заключенного договора (п. 1.1) ООО «СК «РотЯг» обязано было выполнить действия, необходимые для строительства жилого дома по адресу: <адрес> ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в состоянии, предусмотренном п. 2.1. договора передать истцу двухкомнатную квартиру, расположенную во 2-м подъезде, на 1-м этаже, с присвоенным, до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным №, порядковый номер квартиры в <адрес>. Предварительная общая площадь 55,18 кв.м., площадь лоджии 2,55 кв.м.

Соответственно Осика А.Г. должен был оплатить стоимость квартиры в размере 894 816 руб.

26.11.2007 г. между ЗАО «Пик – Регион» и ООО «СК «РотЯг» заключен договор об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства, согласно которому произошла замена стороны в обязательстве и обязанности по выполнению перед участниками долевого строительства условий договора об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешли к ЗАО «Пик-Регион» (л.д.18-21).

Истец принятые на себя обязательства по внесению оплаты стоимости квартиры, выполнил в полном объеме и своевременно, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.

Со стороны же ответчика последовало нарушение сроков окончания строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.12.2008 г. с ответчика в пользу Осика А.Г. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств с 01.04.2008 г. по 30.11.2008 г. в размере 30000 руб, решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону с ответчика взыскана неустойка за период с 01.12.2008 г. по 10.04.2009 г. в размере 50000 руб., а также компенсация морального вреда – 10000 руб. Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.11.2009 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 30000 руб.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира истцу не предоставлена, следовательно, за период, указанный истцом, с 11.11.2009 г. по 30.07.2010г. с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает размер неустойки, который составляет 178 545 руб. завышенным и несоразмерным последствиям.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что Закон РФ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд считает необходимым подчеркнуть, что неустойка носит компенсационный характер и полагает, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможным взыскать неустойку с ЗАО «Пик-Регион» в размере 30000 руб.

Требование истца о взыскании денежной компенсации причиненного ему морального вреда так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в судебном заседании, бесспорно установлена вина ответчика в нарушении взятого на себя обязательства и это обязательство не выполнено, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб, а указанный размер в 35000 руб. считает завышенным.

В силу ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 4400 руб, поскольку истец в силу Закона освобожден от ее уплаты при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Пик – Регион» в пользу Осика А.Г. неустойку в размере 30000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, а всего 35000 руб.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ЗАО «Пик – Регион» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в десятидневный срок.

С У Д Ь Я:

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011 года.