2-1072/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Филонова В.Н. с участием адвоката Фролова А.А. при секретаре Поздновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шаруновой Е.Л. к ТСЖ «Бирюза-1», Шаруновой А.А., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о восстановлении положения, существовавшего до нарушенного права, путем прекращения права собственности, признании недействительной справки, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что с момента заключения брака в 1985г и по настоящее время она проживает в квартире по адресу: <адрес> совместно со своими детьми – Шаруновой Анной, 1988 года рождения, Шаруновым Артёмом, 1991 года рождения. Указанная квартира принадлежала жилищно-строительному кооперативу «Бирюза», членом которого с 1978 года являлся ее покойный свекор – Шарунов В.Я. Жилая квартира была предоставлена в пользование Шарунову В.Я., как члену кооператива, для проживания его семьи, членами которой они являются. С момента ее регистрации по названному адресу она проживала одной семьей и вела совместное хозяйство с семьей отца её мужа. В двух их семьях был общий бюджет, и денежные средства они расходовали на общие цели. Они вместе покупали продукты, мебель и предметы домашней обстановки, а также проводили текущий ремонт квартиры. На протяжении более чем двадцати лет и до февраля 2010года она лично производила платежи, в которые входила стоимость оплаты потребленной всеми ими электрической энергии, стоимость коммунальных услуг, оплата выплат за пай, а также дополнительные расходы на капитальный и текущий ремонт дома. Таким образом, она открыто, честно и добросовестно владела и пользовалась названной квартирой в течение более 18 лет. Как развитие ее прав владельца в январе 2011года между Шуруновой Е.Л. и Шаруновой А.А. был заключен договор на разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру, который в соответствии со ст.431 ГК РФ считается договором коммерческого найма. Заключение договора произошло по инициативе Шаруновой А.А. и вызвано внезапно возникшими между ними, также по инициативе Шаруновой А.А., неприязненными отношениями. Подписание договора вызвано не столько неприязненными отношениями, сколько обязанностью Шаруновой А.А. выполнить волю своего бывшего супруга о проживании детей вместе с Шаруновой Е.Л., с целью контроля за ними и обеспечения им условий для получения хорошего образования. Но вопреки воле Шарунова В.Я., которого они считают дедом, а он их считал своей семьей, Шарунова А.А. не желает их проживания в названной квартире и в настоящее время в В связи с наличием названного иска Шарунова Е.Л. вынуждена ознакомиться с документами, подтверждающими правовое основание иска, с доказательствами, подтверждающими основание возникновения права собственности у Шаруновой А.А. Более того, для защиты своих прав как владельца фактического (по воле деда) и владельца юридического (по названному договору) указанной квартиры, она вынуждена оспаривать право собственности ответчика на квартиру. В связи с наличием управляющей организации - «Бирюза-l», являющейся правопреемником ЖСК, и подтверждение ею право собственности Шаруновой А.А. (документами, которые она считает подложными), она вынуждена защищая свое право владельца и выполняя волю Шарунова В.Я., обязана оспорить факт проведения общего собрания членов ЖСК, т.к. действие по выдаче названной справки лишают ее права владения и пользования. Более того, как стало известно названой организацией скрыты от суда, оплаченные ею платежные документы, в которых указанные назначения платежей и количество лиц проживающих в квартире. Эти документы подтверждают ее совместное ведение хозяйства с собственником (позволявшие ему исполнять обязанности и нести бремя собственника, а так же реализовывать права собственника пользоваться квартирой и оплаченными ею коммунальными услугами), факт открытого и добросовестного владения квартирой более 18 лет, и подтверждают несение ею бремени фактического собственника - осуществлением текущих платежей и выплаты паенакопления. После смерти свекра, Шарунова А.А., в 2004 году обратилась в созданное на основе ЖСК «Бирюза» ТСЖ «Бирюза-1» о принятии ее в члены ТСЖ «Бирюза-1 », о чем свидетельствует выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Бирюза-1» от 18.01.2004 года. В дальнейшем председателем ТСЖ «Бирюзы-1» была выдана справка о её членстве в товариществе собственников жилья с правом собственности на квартиру №, общей площадью 38,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании которой Шарунова А.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Считает, что предоставленная справка от 17.08.2006г, на основании которой было зарегистрировано право собственности недостоверна, т.к. ст.143 ЖК РФ императивно указывает о том, что членами ТСЖ могут быть только собственники помещений. Однако в справке изложено, что Шаруновой А.А. принадлежит «на праве собственности квартира №» при том обстоятельстве, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 12.12.2006г, т.е., не являясь собственником жилья, Шаруновой А.А. имела на руках справку о том, что она имеет в собственности всю квартиру. Кроме того, в выписке из протокола общего собрания от 18.01.2004 г., где указана дата проведения собрания - 18.01.2004г., однако в справке собрание датировано 20.05.2006г. Из изложенного можно сделать только один вывод - названное общее собрание не проводилось. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что в нарушение требований ст.146 ЖК РФ, ст.8 Устава ТСЖ уведомления о проведении общего собрания не направлялись, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Как владелец квартиры она подтверждает. что никаких собраний в указанную дату не проводилось. Подобные факты свидетельствуют о не законности оснований возникновения оспариваемого права. Способы защиты нарушенных прав предусмотрены ст.12 ГК РФ, однако содержащийся в ней перечень не является исчерпывающим и защита нарушенных прав может осуществляться иными предусмотренными законом способами, а требование настоящего иска является способом защиты нарушенного права, предусмотренного п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более того, ст.238 ГК РФ предусмотрена процедура прекращения права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать, которую можно реализовать в настоящем случае. Настоящую статью можно применить и в том числе с применением ст.6 ГК РФ – применив аналогию права для разрешения настоящего иска. На основании изложенного, просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушенного права – прекратить право собственности Шаруновой А.А. на квартиру № дома № по <адрес>. Признать недействительной справку от 17.08.2006г. о членстве Шаруновой А.А. в ТСЖ «Бирюза-1». Представитель истца Шолохов М.В. (доверенность) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Шарунова А.А. и ее представитель адвокат Фролов А.А. (ордер) в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Истец, ответчик ТСЖ «Бирюза-1», 3-е лицо: Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела № 2-480/10 по иску Шарунова А.С., Шаруновой А.С. к ТСЖ «Бирюза-1», Шаруновой А.А., 3 лицо: Управление Росреестра по РО о признании незаконными решения общего собрания членов ТСЖ «Бирюза-1» в части принятия Шаруновой А.А. в члены товарищества, признании недействительными выписки из протокола общего собрания ТСЖ «Бирюза-1» в отношении Шаруновой А.А., справки ТСЖ «Бирюза-1» о членстве Шаруновой А.А., суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.97г № 122 – ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии и с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существова- ния зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 вышеназванного Федерального Закона от 21.07.97г № 122 – ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Установлено, что истец с 1985г по настоящее время проживает в квартире № по <адрес> н/Д, в жилое помещение вселилась в связи со вступлением в брак с Шаруновым С.В., зарегистрирована в жилом помещении. Квартира первоначально была предоставлена отцу супруга истца Шарунову В.Я. на основании договора с заводом «Ростсельмаш» от 6.03.1074г, а впоследствии была зарегистрирована за ним как членом жилищно-строительного кооператива на праве собственности. Шарунов В.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти Шарунова В.Я. собственником квартира стала его супруга, ответчик по делу Шарунова А.А., государственная регистрация права на данный объект недвижимости произведена 12.12.2006г (л.д.6, 58). Как видно из представленных Управлением Росреестра по РО суду материалов дела, основанием для государственной регистрации права собственности Шаруновой А.А. на квартиру послужила справка ТСЖ «Бирюза-1» от 17.08.2006г о том, что она является членом ЖСК «Бирюза -1» с выплатой паевых взносов полностью в размере 8.063,21 руб. в июле 2003г. Шарунова А.А. была принята в члены ТСЖ «Бирюза-1» на основании протокола общего собрания товарищества от 18.01.2004г с исключением из его членов умершего супруга Шарунова В.Я.. Истец выражает сомнение в законности возникновения права собственности ответчика на квартиру, ссылаясь на подложность документов, послуживших основанием для государственной регистрации права ответчика, указывая, при этом, на 18 летний период своего проживания в жилом помещении и на волю правопредшественника Шарунова В.Я. о её проживании в квартире. Суд исходит из того, что истец, обратившись в суд с иском в порядке ст.143 ЖК РФ, не вправе предъявлять поставленные им исковые требования в виду отсутствия у него материально-правовой заинтересованности. В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. В соответствии со ст.ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком. Между тем, истец вопреки требованиям процессуального законодательства, не представил суду допустимых доказательств (ст.60 ГПК РФ) принадлежащего ему субъективного материального права на квартиру (наличия оснований для признания такого права в судебном порядке). Факт длительного проживания истца в квартире с регистрацией в жилом помещении, в данном случае не может служить правопорождающим основанием для возникновения у неё права собственности на квартиру. Только наличие права пользования в жилом помещении не даёт возможности ставить под сомнение законность возникновения права собственности другого лица на объект недвижимости и ставить вопрос о прекращении права собственности. Не имеет правового значения в заявленном споре и договор о разделении лицевого счета, представленный истцом в суд (анализ содержания положений договора не входит в предмет настоящего рассмотрения). К моменту рассмотрения спора истец не является членом товарищества собственников жилья «Бирюза-1». 6 декабря 2010 года Первомайским районным судом г.Ростова н/Д вынесено решение об отказе в удовлетворении иска Шарунову А.С., Шаруновой А.С. в иске к ТСЖ «Бирюза-1», Шаруновой А.А., 3 лицо: Управление Росреестра по РО о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Бирюза-1» в части принятия Шаруновой А.А. в члены товарищества, признании недействительными выписки из протокола общего собрания ТСЖ «Бирюза-1» в отношении Шаруновой А.А., справки ТСЖ «Бирюза-1» о членстве Шаруновой А.А.. Указанным судебным решением подтверждена законность возникновения у Шаруновой А.А. права собственности на квартиру и констатируется отсутствие каких-либо оснований для сомнения в законности действий ТСЖ «Бирюза-1» по организации и проведению общего собрания от 18.01.2004г, вынесенного его управленческим органом в указанную дату решения о принятии её в члены товарищества, а также справки ТСЖ «Бирюза-1» о членстве Шаруновой Аллы Алексеевны. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 6 декабря 2010 года, имеют преюдициальный характер в рассматриваемой связи для сторон настоящего дела в силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ. Показания свидетелей истцовой стороны Шулешова М.В., Гапонова В.М., Шарниной Г.В. и Бакуменко Ю.И., подтвердивших позицию и доводы истца о непроведении общего собрания о принятии ответчика в члены товарищества, в связи с изложенным выше, суд не может принять во внимание. Поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано. Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Шаруновой Е.Л. к ТСЖ «Бирюза-1», Шаруновой А.А., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о восстановлении положения, существовавшего до нарушенного права, путем прекращения права собственности, признании недействительной справки – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Полный текст решения изготовлен 05.07.2011г. Судья
Первомайском районном суде г.Ростова-на-Дону в производстве суда находится гражданское дело по иску Шаруновой А.А к ним о выселении
из указанной квартиры.