2-1313/11

РЕШЕНИЕ

«27» июня 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Л.Н. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: МУ «ДМИБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Думенко 15» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № расположенной в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей были выполнены работы по переустройству, перепланировке жилого помещения. В результате произведенной перепланировки и за счет присоединения мест общего пользования (тамбура), произошли следующие изменения: увеличение площади Помещения № (коридор) с 5,1 кв.м. до 9,0 кв.м. за счет присоединения лестничной площадки, площадью 2,4 кв.м.; в результате демонтажа фрагмента перегородки между комнатами № (ванная, площадью 3,6 кв.м.) и комнатой № (туалет, площадью 1,5 кв.м.) образовалась комната № (совмещенный санузел, площадью 4,8 кв.м.). При этом местоположение стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения не менялось. В результате демонтажа несущей стеновой панели, дверного проема и возведения перегородок из гипсокартона на части комнаты № (кухня, площадью 13,6 кв.м.) образовалась кладовая №а (площадью 1,2 кв.м.), в последствии чего площадь комнаты № (кухня) уменьшилась до 11,4 кв.м. Несущая стеновая панель находится в работоспособном состоянии и пригодна к дальнейшей нормальной эксплуатации. Интересы других жильцов дома при выполнении работ по демонтажу стеновой панели не затронуты, угрозы их жизни и здоровью не возникло. В результате демонтажа подоконной части существующего оконного проема в комнате № (кухня) был расширен дверной проем выхода на лоджию №х. При этом несущая способность и жесткость панели сохранена.

Указанная перепланировка не затрагивает ничьих интересов и не ущемляет ничьих прав, а также не противоречит действующим нормам и правилам.

На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии; признать за истицей право собственности на часть лестничной площадки, присоединенной к комнате № (коридор) в квартире <адрес>.

Впоследствии истица уточнила свои требования и просила суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном, переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за истицей право собственности на квартиру в реконструированном состоянии в параметрах общей площадью - 57,4 кв.м., жилой – 31,0 кв.м. ( с учетом части лестничной площадки, присоединенной к комнате № (коридор) площадью 2,5 кв.м.).

В судебном заседании истица Ильина Л.Н. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц: МУ «ДМИБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Думенко 15» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Гр.К РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Гр.К. РФ.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время истица является собственником квартиры <адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанном помещении истицей были произведены работы по перепланировке, переоборудованию, реконструкции. В результате произведенной перепланировки и за счет присоединения мест общего пользования (тамбура), произошли следующие изменения: увеличение площадип омещения № (коридор) с 5,1 кв.м. до 9,0 кв.м. за счет присоединения лестничной площадки, площадью 2,4 кв.м.; в результате демонтажа фрагмента перегородки между комнатами № (ванная, площадью 3,6 кв.м.) и комнатой № (туалет, площадью 1,5 кв.м.) образовалась комната № (совмещенный санузел, площадью 4,8 кв.м.). В результате демонтажа несущей стеновой панели, дверного проема и возведения перегородок из гипсокартона на части комнаты № (кухня, площадью 13,6 кв.м.) образовалась кладовая №а (площадью 1,2 кв.м.), в последствии чего площадь комнаты № (кухня) уменьшилась до 11,4 кв.м. Несущая стеновая панель находится в работоспособном состоянии и пригодна к дальнейшей нормальной эксплуатации. В результате демонтажа подоконной части существующего оконного проема в комнате № (кухня) был расширен дверной проем выхода на лоджию №х. При этом несущая способность и жесткость панели сохранена.

В материалах дела имеется заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого перепланировка и реконструкция квартиры произведены за счет присоединения и включения части мест общего пользования в общую площадь квартиры, демонтажа входного проема между коридором № и местами общего пользования, в результате чего образован коридор № площадью 9,0 кв.м, установки перегородки в помещении кухни № изменив ее площадь до 11,4 кв.м и образовав кладовую №а площадью 1,2 кв.м, демонтажа не несущей перегородки между помещениями ванной № и туалетом №, в результате чего образован совмещенный санузел № площадью 4,8 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире

14 м², общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более — 16 м², спальни

8 м² (10 м² —на двух человек); кухни — 8 м²; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м² при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16м²;

п. 2.5 ВСН 17-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Также в материалах дела имеется экспертное заключение <данные изъяты> от 12.03.2008г. о состоянии строительных конструкций квартиры, согласно которого строительные конструкции спорной квартиры и смежные с квартирой помещения находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации; в результате демонтажа фрагмента поперечной несущей стены ее несущая способность снизилась не более, чем на 20 %. Так как расчетные нагрузки на стеновую панель 9-го этажа ниже нагрузок на аналогичную панель первого этажа в пять раз, несущая способность указанной панели достаточна для восприятия возлагаемых на нее нагрузок. Расширение дверного поема выхода на лоджию было выполнено путем демонтажа подоконной и не нагруженной части стеновой панели, следовательно, несущая способность и жесткость панели сохранена. При демонтаже фрагмента перегородки между санузлом и ванной комнатой несущие конструкции квартиры и здания в целом не затрагивались. Выполнение перегородок и стенных шкафов из гибсокартона на конструктивные элементы квартиры и здания влияния не оказывают. Демонтаж перегородки входа в квартиру и выполнение ее на новом месте на конструктивные элементы квартиры и здания в целом влияния не оказывают. Работы по перепланировке квартиры интересов других жильцов не затрагивают, их жизни и здоровью не угрожают.

Усматривается, что произведенные истицей работы частично подпадают под понятие реконструкции, соответствующее разрешение на произведение работ по реконструкции отсутствует.

Проект реконструкции истицей не выполнялся, однако, из смысла ГрК РФ (ст.ст. 48, 55) следует, что не требуется предоставления проектной документации на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцовой стороной представлено согласие ТСЖ «Думенко 15», протокол общего собрания ТСЖ «Думенко 15» о согласии собственников квартир данного дома.

Кроме того, истицей представлено письменное согласие собственников квартир жилого дома, оформленное в виде сбора подписей на листе-заявлении, заверенное печатью ТСЖ «Думенко 15».

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка и реконструкция спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истица не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то орган местного самоуправления будет вынужден обратиться в судебные органы Первомайского района г.Ростова-на-Дону с исковыми требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой денежных средств, вырученных от продажи.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство, переоборудование и реконструкция квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и инте­ресы других лиц, соблюден досудебный порядок обращения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии с учетом следующих параметров: площадь квартиры с учетом холодных помещений - 62,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 57,4 кв.м, жилая – 31,0 кв.м., подсобная - 26,4 кв.м., холодные помещения – 4,7 кв.м.

Признать за Ильиной Л.Н. право собственности на квартиру <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом следующих параметров: площадь квартиры с учетом холодных помещений - 62,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 57,4 кв.м, жилая – 31,0 кв.м., подсобная - 26,4 кв.м., холодные помещения – 4,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 28.06.2011г.

Судья