2-1415/11

РЕШЕНИЕ

«29» июня 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханаева Б,Р. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ханаев Б.Р. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истцом была произведена перепланировка. После перепланировки площадь квартиры изменилась. Так жилая площадь квартиры стала 15 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 7,5 кв.м., площадь санузла увеличилась до 2,5 кв.м.

Согласно заключению <данные изъяты>, согласно которого при перепланировки несущие конструкции здания жилого дома не затронуты, строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – Атоян З.Б., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требова­ния обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой ус­тановку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электри­ческого или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жи­лого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помеще­ния.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помеще­ние может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает уг­розу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается договором социального найма № 2288-10 от 12.10.10г., изменениями в договор социального найма от 27.05.2011г., справкой <данные изъяты>

В целях улучшения условий проживания, истцом была произведена перепланировка, переустройство жилого помещения. Выполнены такие работы как: Демонтаж конструкции помещения №а встроенного шкафа; демонтированы перегородки образующие помещение № туалет, № кладовая; возведены новые перегородки образующие помещения №, площадью 2,5 кв.м.; в помещении коридора установлена электрическая плита; произведена заделка дверного проема между помещениями №и № - жилыми помещениями; демонтирована перегородка между помещениями № - коридора № - жилой комнаты; между данными помещениями№1,2 возведена новая перегородка, вследствие чего площадь жилого помещения № уменьшилась с 6,3 кв.м. до 5,6 кв.м.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 01.12.2010г., площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 22,5 кв.м., общая площадь квартиры – 22,5 кв.м., жилая площадь – 15 кв.м., подсобная – 7,5 кв.м.

В материалах дела имеется заключение <данные изъяты> согласно которого произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями: п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки не нарушают требования п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». После произведенной перепланировки в квартире № жилые помещения № 2,3 имеют естественное освещение через оконные проемы, устроенные в стене жилого здания, фактический уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция помещений соответствует п.9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После произведенной перепланировки, расположение и функциональное назначение санитарно-технической зоны (помещение совмещенного санузла) не изменилось, согласно п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные».

Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен данный объект - Литера «А», с исследуемой квартирой №, расположен в зоне жилой многоэтажной застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, несущие конструкции здания не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Кроме того, истец обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ему было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то орган местного самоуправления будет вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении договора социального найма, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

27.04.2011 года в отношении истца было вынесено постановление № по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым истец был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.2 КоАП РФ и привлечен к наказанию в виде штрафа в размере 2000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, распо­ложенное по адресу: <адрес>, в перепланиро­ванном, переустроенном состоянии, с учетом технических показателей: площадь квартиры с учетом холодных помещений 22,5 кв.м., общая площадь 22,5 кв.м., жилая площадь 15 кв.м., подсобная площадь 7,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону с момента изготовления мотивированного решения 30.06.2011г.

Судья