2-1441/11

РЕШЕНИЕ

«28» июня 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожцева Л.Н. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Запорожцев Л.Н. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что является наследником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Право на наследство по закону возникло у истца после смерти ДД.ММ.ГГГГ его сестры ФИО. Подготовив необходимые документы для регистрации права на наследство, истец обнаружил, что его сестрой в квартире была произведена перепланировка комнаты 19.

В соответствии с Экспертным техническим заключением № выданным <данные изъяты> при перепланировке и переустройстве квартиры №, выполнены строительные работы, которые не влияли на конструктивную схему 2-этажного кирпичного жилого дома лит. А, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме — железобетонные. При выполнении строительных работ по перепланировке квартиры №, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры соответствует всем необходимым нормам и правилам.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – Ревякина Л.А., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО являлась собственницей квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.

02.03.2011г. истцу, приходящемуся ФИО братом, нотариусом г.Ростова-на-Дону было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру №, общей площадью 31,60 кв.м., в том числе жилой 19,00 кв.м. по <адрес>.

В обоснование своих требований истцом было указано, что его сестрой при жизни, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в связи с чем, в настоящее время истец не может надлежащим образом оформить свои наследственные права и зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Как следует из имеющихся материалов дела, в результате имеющихся перепланировки и переустройства квартиры №, вместо бывшей кладовой (19), части коридора (18) и части площади кухни (20), устроен совмещенный санузел (19), площадью 2,6 кв.м. Устройство санузла было выполнено за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и устройства новых ненесущих кирпичных перегородок и устройство новых ненесущих.

Из технической документации усматривается, что в настоящее время площадь <адрес> с учетом холодных помещений составляет - 31,6 кв.м., общая площадь квартиры – 31,6 кв.м., жилая площадь – 19 кв.м., подсобная – 12,6 кв.м.

В материалах дела имеется заключение <данные изъяты> от 25.04.2011г. №, согласно которого при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 2-этажного кирпичного жилого дома лит. А, в котором, несущими, являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме - железобетонные.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры не затронуты несущие конструкции 2-этажного кирпичного жилого дома лит. А. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков не изменялось.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнена технически грамотно, не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 2- этажного жилого дома Лит. «А», не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное ФИО переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону однако, ему было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае неприведения жилого помещения в состояние, существовавшее до перепланировки, то возможно предъявление иска о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии в следующих параметрах – площадь квартиры с учетом холодных помещений – 31,6 кв.м, общая площадь – 31,6 кв.м, жилая – 19 кв.м, подсобная – 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 29.06.2011г.

Судья