2-1555/11

РЕШЕНИЕ

«07» июля 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Е.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «Жилищная Управляющая компания» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Николаенко Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. В 2009г. истица произвела перепланировку указанного жилого помещения, в результате чего площадь квартиры изменилась.

Согласно экспертного заключения, произведенная истцом перепланировка соответствует всем установленным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Учитывая изложенное, истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица Николаенко Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ООО «Жилищная Управляющая компания», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.11г.

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переоборудование жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтирована перегородка между помещениями № – туалет, № – ванна, вследствие чего образовано помещение № – совмещенный санузел, площадью 4,0 кв.м.; произведена заделка дверного проема между помещениями № – коридора и № – жилой комнаты; демонтировано дверное полотно между помещениями № – кухни и № – коридора; демонтирована часть перегородки между помещениями № – жилой комнаты и № – кухни.

В материалах дела имеется заключение <данные изъяты>, из которого следует, что произведенная перепланировка помещений квартиры соответствует: ст. 25 ЖК РФ., п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных зданий»; СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»; СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п. 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы, Гигиенические требования по инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий», п. 2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Также истцом представлено заявление ООО «Жилищная управляющая компания» от 22.04.2011г. № 17, из которого следует, что управляющая компания не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, истец обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

Согласно постановления по делу об административном правонарушении от <данные изъяты>, истица признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч. 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, истице назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 39,1 кв.м, общая площадь – 35,6 кв.м, жилая – 16,5 кв.м, подсобная – 19,1 кв.м, холодные помещения – 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 08.07.2011г.

Судья