2-1381/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» августа 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чигрина Е.Г. к МИФНС России № 23 по РО, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чигрин Е.Г. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что 24.02.2011 г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации моего права собственности на земельный участок площадью 406,00 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем садовым домом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 08.02.2001 г., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО 2, в реестре за №.

Указанный договор был утерян, в связи с чем 17.12.2010 года был получен дубликат договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, удостоверенный нотариусом ФИО 2, в реестре за №.

15.04.2011г. истцом получен отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, а именно заявление ФИО о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения.

Таким образом, до настоящего времени собственником указанного недвижимого имущества числится ФИО, что подтверждается выписками из ЕГРП от 29.04.2011г.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение о государственной регистрации права перехода права собственности по договору купли-продажи спорного земельного участка на истца.

Впоследствии истец уточнил свои требования, указав, что продавец недвижимого имущества ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ По имеющимся у истца данным, наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от 08.02.2001 г., удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО 2 08.02.2001 г., в реестре за №, согласно которому ФИО продала Чигрину Е.Г. земельный участок площадью 406,00 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем: садовый дом лит. А – деревянный, полезной площадью 21,40 (двадцать одна целая сорок сотых) кв.м., в том числе основной площадью 21,40 (двадцать одна целая сорок сотых) кв.м.; веранду лит. «а» - деревянная, погреб лит. «п/А» - ? кирпича, а также строения и сооружения, не зарегистрированные в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и находящиеся в пользовании: сарай лит. «Б» - деревянный; забор ворота, калитку, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенным; признать за Чигриным Е.Г. право собственности на земельный участок площадью 406,00 кв.м. с кадастровым номером № и на расположенные на нем: жилое строение лит. А – деревянный, площадью 21,40 (двадцать одна целая сорок сотых) кв.м., веранду лит. «а» - деревянная, погреб лит. «п/А» - ? кирпича, а также строения и сооружения, не зарегистрированные в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и находящиеся в пользовании: сарай лит. «Б» - деревянный; забор ворота, калитку, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Чигрин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Бибиков А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель МИФНС России № 23 по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Из п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества подлежат право собственности и другие вещные права на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 406, 00 кв.м., с кадастровым номером №, с размещенными на нем садовым домом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

08.02.2001 года между ФИО в лице представителя ФИО 3 и Чигриным Е.Г. состоялся договор купли-продажи земельного участка, площадью 406, 00 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенными на нем садовым домом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес> (7-7 (оборот)).

Согласно п. 4 Договора сумма по договору в размере 18000 руб. передана полностью продавцу при подписания договора.

При этом государственная регистрация сделки купли-продажи не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС администрации Советского района г.Ростова-на-Дону.

Согласно ответа нотариуса г.Ростова-на-Дону ФИО 4 от 27.06.2011г. № 181, наследственного дела после смерти ФИО, проживавшей по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.11г. № 01/203/2011-409, № 01/203/2011-410 спорное недвижимое имущество числится зарегистрированным за ФИО

Кроме того, в настоящее время адрес спорного объекта: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от 08.02.2001 г., удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО 2 08.02.2001 г., в реестре за №, заключенный между ФИО и Чигриным Е.Г., действительным.

Признать за Чигриным Е.Г. право собственности на земельный участок площадью 406,00 кв.м., кадастровый номер №, и расположенные на нем строения и сооружения: жилое строение лит. А – деревянный, площадью 21,40 кв.м., веранда лит. «а» - деревянная, погреб лит. «п/А», сарай лит. «Б» - деревянный 3,5 кв.м., №1-забор, №2-ворота, №3-калитка, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 08.08.2011г.

Судья: