2-1620/11

РЕШЕНИЕ

«04» августа 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матыченко А.Г. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Матыченко А.Г. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является владельцем квартиры №, расположенной в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры, в результате которых произведены такие работы как: демонтирована перегородка, разделяющая помещение № 2 – кладовой и помещение № 3 – кухня; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 – коридор и помещением № 3 – кухня, возведена вновь перегородка отделяющая помещение № 2 и помещением № 3; в помещении № 3 – кухня демонтирован отопительный прибор – русская печь. В результате произведения указанных работ, помещение № 2 увеличилось с 1,0 кв.м. до 1,8 кв.м. Помещение кухни № 3 уменьшилось с 6,2 кв.м. до 5,7 кв.м. Произведена установка сантехнического оборудования (унитаз, ванная) и подключение к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Произведенная перепланировка не угрожает жизни, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Матыченко А.Г. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой ус­тановку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электри­ческого или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жи­лого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помеще­ния.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помеще­ние может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает уг­розу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 2309-10 от 21.10.2010г.

В целях улучшения условий проживания, истцом была произведена перепланировка, переустройство жилого помещения. В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтирована перегородка, разделяющая помещение № 2 – кладовой и помещение № 3 – кухня; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 – коридор и помещением № 3 – кухня, возведена вновь перегородка отделяющая помещение № 2 и помещением № 3; в помещении № 3 – кухня демонтирован отопительный прибор – русская печь. В результате произведения указанных работ, помещение № 2 увеличилось с 1,0 кв.м. до 1,8 кв.м. Помещение кухни № 3 уменьшилось с 6,2 кв.м. до 5,7 кв.м. Произведена установка сантехнического оборудования (унитаз, ванная) и подключение к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 25.02.2011г., квартира <адрес> состоит из: коридор № 1, площадь 3,9 кв.м., совмещенный санузел № 2, площадью 1,8, кухня № 3, площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 4-5, площадью 18,8 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 30,2 кв.м., общая площадь квартиры 30,2 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная 11,4 кв.м. (л.д. 11-14).

В материалах дела имеется техническое заключение <данные изъяты>. Согласно указанного заключения произведенное переустройство в спорной квартире соответствует п. 1 главы 4, ст. 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ», п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Объемно-планировочные решения, а также взаимосвязь помещений соответствуют: СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 3.04.01-87 «Инсоляционные отделочные покрытия».

Инженерные решения соответствуют: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Приложению Б Таблица Б.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация».

Участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом Лит. «А», с исследуемой квартирой № расположен в зоне жилой застройки г.Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п. 2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В результате проведенного натурного обследования жилого дома Лит. «А» и исследуемой квартиры №, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры – 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное. Несущая способность конструкция обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы долговечности не нарушены, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Таким образом, произведенное переустройство и перепланировка в спорной квартире строительным нормам и правилам не противоречат, не влекут возникновение угрозы жизни и здоровья граждан.

МУ «ДМИБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает, что подтверждается письмом от 03.05.2011г. № 865 (л.д. 44).

Согласно Постановлений № 405 от 11.04.2011г. истец признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч. 1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 руб.

Согласно Постановлений № 406 от 11.04.2011г. истец признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч. 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 руб.

Кроме того, истец обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ему было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то она будет привлечена к административной ответственности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, распо­ложенное по адресу: <адрес>, в перепланиро­ванном, переустроенном состоянии, с учетом технических показателей: площадь квартиры с учетом холодных помещений 30,2 кв.м., общая площадь 30,2 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная площадь 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону с момента изготовления мотивированного решения 08.08.2011г.

Судья