2-1684/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «11» августа 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Коваленко И.А. при секретаре Рарог Л.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакосиной Н.В. к Администрации Первомайского Района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником квартиры № <адрес> Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной № 48 и туалетом № 49, с образованием санузла № 48-49, при этом месторасположение ванны, унитаза и раковины осталось неизменным; для изоляции жилой комнаты № 45 ненесущая перегородка между указанной жилой комнатой и коридором № 50 перенесена на 0,91 м. в сторону жилой комнаты № 45; ненесущая перегородка между кухней № 47 и коридором №50 перенесена в сторону коридора и выполнена в створе с перегородкой между жилыми комнатами № 45 и № 46; изменено месторасположение входных проемов в жилые комнаты № 45,46 и санузел № 48-49. Месторасположение существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений несущих конструктивных элементов квартиры не имеется. В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № 45 площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № 46 площадью 12,0 кв.м.; кухня № 47 площадью 5,7 кв.м.; санузел № 48-49 площадью 2,9 кв.м.; коридор №50 площадью 8,2 кв.м.; балкон № 45x площадью 1,1 кв.м. Площадь квартиры составляет 42,0 кв. м. с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 40,9 кв. м. без учета балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 24,1 кв. м. Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащем истице жилом помещении отсутствует, Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону отказала истица в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии. Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП, что подтверждается экспертным заключением, выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью. Истица просила суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая комната №45 площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № 46 площадью 12,0 кв.м.; кухня № 47 площадью 5,7 кв.м.; санузел № 48-49 площадью 2,9 кв.м.; коридор № 50 площадью 8,2 кв.м.; балкон № 45x площадью 1,1 кв.м., площадью квартиры - 42,0 кв.м. с учетом площади балкона, общей площадью квартиры - 40,9 кв. м. без учета балкона, в том числе жилой площадью квартиры- 24,1 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель Антипова И.В, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования. Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры № 37 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, (бывший адрес: <адрес>). Указанная квартира принадлежит Лакосиной Н. В. на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Ростова-на-Дону ФИО5, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области. Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной № 48 и туалетом № 49, с образованием санузла № 48-49, при этом месторасположение ванны, унитаза и раковины осталось неизменным; для изоляции жилой комнаты № 45 ненесущая перегородка между указанной жилой комнатой и коридором № 50 перенесена на 0,91 м. в сторону жилой комнаты № 45; ненесущая перегородка между кухней № 47 и коридором №50 перенесена в сторону коридора и выполнена в створе с перегородкой между жилыми комнатами № 45 и № 46; изменено месторасположение входных проемов в жилые комнаты № 45,46 и санузел № 48-49. В результате произведения перепланировки в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок и изменению месторасположения дверных проемов. Месторасположение существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений несущих конструктивных элементов квартиры не имеется. В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № 45 площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № 46 площадью 12,0 кв.м.; кухня № 47 площадью 5,7 кв.м.; санузел № 48-49 площадью 2,9 кв.м.; коридор №50 площадью 8,2 кв.м.; балкон № 45x площадью 1,1 кв.м. Площадь квартиры составляет 42,0 кв. м. с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 40,9 кв. м. без учета балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 24,1 кв. м. Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащем истице жилом помещении отсутствует. В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора она обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону. Согласно письму Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 17 мая 2011 г. № 663А просьба истицы о сохранении ее квартиры в перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ (ст. 26 п.1.2) Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует. Как следует из экспертного заключения №1591/10-6 от 27 апреля 2011 года, выполненного ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы», произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение», СП 311107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью. Таким образом, возможность сохранения квартиры Лакосиной Н.В. в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, площадью квартиры - 42,0 кв.м. с учетом площади балкона, общей площадью квартиры - 40,9 кв. м. без учета балкона, в том числе жилой площадью квартиры - 24,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната №45 площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № 46 площадью 12,0 кв.м.; кухня № 47 площадью 5,7 кв.м.; санузел № 48-49 площадью 2,9 кв.м.; коридор № 50 площадью 8,2 кв.м.; балкон № 45x площадью 1,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С У Д Ь Я – Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2011 года