Дата обезличена

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:  

судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Платоновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик Дона» к Полеевой О.В. об обязании демонтировать металлическую дверь, освободить пожарный выход

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что оно является управляющей организацией, осуществляет ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома ... Перечень и виды работ, по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые обязана выполнять управляющая организация, перечислены в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006года. Ответчиком самовольно произведено изменение объемно-планировочного решения, заложен выход в лестничную клетку пожарного выхода на первом этаже (установлена металлическая дверь, заложен с улицы кирпичом выход и оборудована ванная комната), в результате чего ухудшились условия безопасности эвакуации людей в случае пожара, а также произошло уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Предписания в адрес ответчика с требованием произвести демонтаж сантехнического оборудования с последующим открытием пожарного выхода, до настоящего времени ответчиком не исполнены.

 На основании изложенного истец просит суд обязать Полееву О.В. произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери расположенной на лестничной клетке первого этажа многоквартирного жилого дома ... Обязать Полееву О. В. произвести демонтаж пластиковых панелей на пожарном выходе, расположенном на лестничной клетке первого этажа многоквартирного жилого дома .... Обязать Полееву О. В. освободить лестничную клетку и проход к пожарному выходу, расположенному на первом этаже многоквартирного дома ... от сантехнического оборудования и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель истца ФИО действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица Полеева О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что когда она получила ордер и вселилась дом Номер обезличен спорное помещение уже было практически в том же виде как оно и  есть в настоящее время. Для того, чтобы в спорном помещении не собирались посторонние люди, она деревянную дверь, которая выходила на улицу, закрыла пластиком, а одну стену обложила плиткой. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В судебном заседании установлено, что ответчица Полеева О.В. зарегистрирована проживает в квартире ... с Дата обезличена.  

Согласно предписания Первомайского отделения ГПН отдела ГПН по г. Ростову-на-Дону от Дата обезличена представителями ООО «Коммунальщик Дона» было произведено обследование помещений по адресу: ...

При обследовании вышеуказанного помещения было установлено, что жильцом комнаты Номер обезличен Полеевой О.В. произведено изменение объемно-планировочного решения, заложен выход в лестничную клетку пожарного выхода, в результате чего ухудшились условия безопасности эвакуации людей в случае пожара ( ППБ 01-03 п.40,п.51,п.53).

Данные обстоятельств не отрицала в судебном заседании и сама ответчица. 

В соответствии с п.п. «е» п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006года на управляющую организацию возлагается обязанность по обеспечению мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности.

В адрес ответчицы Полеевой О.В. дважды направлялись предписания о демонтаже сантехнических приборов с последующим открытием пожарного выхода. Однако до настоящего времени нарушения устранены не были.

Кроме того, установлено, что ответчица фактически выполнила перепланировку своей квартиры, увеличив ее общую площадь, поскольку после установки металлической двери помещение которое находилось в общем пользовании, в настоящее время находится только в пользовании ответчицы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, при отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, ответчица не вправе присоединить часть межквартирного помещения к своей квартире, поскольку тем самым, нарушаются права других жильцов и собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит исковые требования ООО «Коммунальщик Дона» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Полееву О.В. привести демонтаж металлической двери, пластиковые панели на пожарном выходе и освободить лестничную клетку и проход к пожарному выходу от сантехнического оборудования, расположенных на лестничной клетке первого этажа многоквартирного жилого дома ...

Взыскать с Полеевой О.В. в пользу ООО «Коммунальщик Дона» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-и дней. 

Судья