2-1660/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Сорокобаткиной Т.П. при секретаре Платоновой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Александрова В.А. к ООО «Центр», 3-е лицо: ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» об обязании построить многоквартирный жилой дом, аккумулировать денежные средства для строительства жилого дома и использовать их для строительства жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена между ним и ООО «Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве ..-этажного жилого дома, расположенного в ... Согласно условиям заключенного договора (п. 2.1) ООО «Центр» обязано было выполнить действия, необходимые для строительства жилого дома по адресу: ... и после ввода дома в эксплуатацию в течение Дата обезличена в состоянии, предусмотренном п. 2.2. договора от Дата обезличена передать ему нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное на 1 этаже в осях (Н-С,4-7). Александров В.А. принятые на себя обязательства, по внесению оплаты стоимости объекта в размере ... рублей, выполнил в полном объеме. Дата обезличена после получения застройщиком разрешения на строительство указанного жилого дома между ним и ООО «Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому ООО «Центр» обязалось в срок не позднее Дата обезличена построить жилой дом и передать истцу объект недвижимости. Договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена зарегистрирован в Управлении Росреестра. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строительство дома не ведется, до настоящего времени дом не построен и не введен в эксплуатацию. На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Центр» исполнить, принятые на себя обязательства, а именно: построить многоэтажный жилой дом на земельном участке по ... 1-я очередь, а также аккумулировать на счетах средства, полученные от граждан дольщиков, заключивших договоры о долевом участии в строительстве указанного жилого дома и использовать их исключительно для строительства многоэтажного жилого дома. Представитель истца - ФИО действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представители ООО «Центр» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «Центр» просило суд дело слушанием отложить на более поздний срок, поскольку представитель ФИО 2 находится в очередном трудовом отпуске, однако суд не принял данное обстоятельство во внимание, поскольку, ответчиком по делу является организация, следовательно, нахождение одного из его сотрудников в отпуске не может быть признано судом в качестве уважительной причины неявки в судебное заседание. У сложившейся ситуации юридическое лицо обязано направить в суд другого представителя или просить рассмотреть дело без его участия, наконец, руководитель организации при желании сам может прибыть в суд для участия в судебном заседании, либо выдать доверенность на представление интересов специалисту. Неявку в суд без уважительной причины, суд расценивает, как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и поэтому полагает возможным постановить решение суда в отсутствие неявившегося ответчика и 3-его лица по правилам ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве….» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 6 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В судебном заседании, установлено, что Дата обезличена между Александровым В.А. и ООО «Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве ...этажного жилого дома, расположенного в ... Согласно условиям заключенного договора от Дата обезличена ООО «Центр» взяло на себя обязательство выполнить действия, необходимые для строительства жилого дома по адресу: ... и после ввода дома в эксплуатацию в течение Дата обезличена передать истцу нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на 1 этаже в осях (Н-С,4-7), в состоянии строительной готовности, а именно при наличии: плиты перекрытия с расшивкой швов, наружного металлопластикового остекления, с подводом горячего и холодного водоснабжения от стояков до счетчиков и с радиаторами отопления, при наличии электрощитовой, но без отделочных работ, но без отделочных работ, без межкомнатных дверей, без внутренних перегородок из гипсолиты (шлакоблоков), за исключением санузлов, без штукатурки, без электропроводки, без оборудования санузлов, без установки водомеров на холодное и горячее водоснабжение. Александров В.А. должен был оплатить стоимость нежилого помещения в размере Истец принятые на себя обязательства, по внесению оплаты стоимости объекта в размере .. рублей выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Дата обезличена ООО «Центр» получило разрешение на строительство жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземными автостоянками по адресу: ... Дата обезличена после получения застройщиком разрешения на строительство жилого дома между истцом и ООО «Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен, зарегистрировав его в установленном законом порядке. Прежний договор о долевом участии в строительстве был расторгнут. Все условия договора остались прежними, кроме срока сдачи объекта в эксплуатацию. По данному договору ООО «Центр» обязалось в срок не позднее Дата обезличена построить жилой дом по адресу: ... и передать истцу объект недвижимости. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 12 Закона №214-ФЗ, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Установлено, договор об участии в долевом строительстве, заключенный между сторонами по настоящему делу не расторгнут, никто из сторон договора в одностороннем порядке не отказался от исполнения условий договора. Ответчик, хоть и не выполнил, в установленный в договоре об участии в долевом строительстве срок, свои обязательства, от их выполнения также не отказывался и от их исполнения его никто не освобождал, в связи с чем, к стороне не исполнившей своих обязательств или ненадлежаще исполнившей свои обязательства, могут быть применены санкции, предусмотренные статьей 10 Закона №214-ФЗ. Вместе с тем, установлено, что в настоящее время исполнение ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома невозможно, поскольку срок действия разрешения на строительство жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземными автостоянками по адресу: ... истек Дата обезличена В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. Поскольку в настоящее время у ответчика отсутствует разрешение на строительство объекта по адресу ... ......, указанного в договоре об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена., то обязать ответчика построить данный объект невозможно. В силу ст. 18 Закона № 214-ФЗ застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Поскольку в разрешение на строительство спорного объекта недвижимости отсутствует, то в силу прямого указания Закона № 214-ФЗ, запрещено привлечение денежных средств граждан для строительства данного объекта, поэтому требования истца об обязании аккумулировать денежные средства для строительства жилого дома и использовать их для строительства жилого дома по адресу ... ..., не могут быть удовлетворены, поскольку противоречат требованиям действующего законодательства. Вместе с тем, суд считает, что поскольку Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию и передачу дольщику объекта, предусмотренного договором об участии в долевом строительстве, и истец не лишен возможности избрать другой способ защиты своего нарушенного права. С учетом изложенного выше, суд полагает иск Александрова В.А. необоснованным и подлежащим отклонению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Александрова В.А. к ООО «Центр», 3-е лицо: ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» об обязании построить многоквартирный жилой дом, аккумулировать денежные средства для строительства жилого дома и использовать их для строительства жилого дома – отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-и дней. Судья