Дело 2-1413\2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Филонова В.Н. с участием адвоката Корнеевой Л.П., при секретаре Поздновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдикаева Р.И., Синдикаевой А.Х., Синдикаевой Н.Р., Синдикаева Н.Р, к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, Михайловой Л.И., Михайлову И.И., 3 лица: МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом до момента реконструкции, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на строение, установил: Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им по договору купли - продажи принадлежит на праве собственности домовладение лит. А(А")а3 общей площадью 157,4 м2, жилой - 99,2 м2 и лит. «3» летняя кухня - 33,1 м2 по адресу: ... на земельном участке 484 кв.м. На данном земельном участке расположено домовладение лит. «B,B"», которое принадлежит Михайловой Л.И. и Михайлову И.И. По договору от Дата обезличена. отделом коммунального хозяйства Исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся земельный участок по ... был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Барановой К.И. Согласно регистрационного удостоверения от Дата обезличена. домовладение Номер обезличен по адрес зарегистрировано за Барановой К.И. Дата обезличена Баранова К.И. по договору дарения подарила ? долю домовладения Барановой Л.И., которая при вступлении в брак поменяла фамилию на Михайлову (по браку), а другую ? долю домовладения Баранова К.И. Дата обезличена продала по договору купли-продажи Ф.И.О.1, который в 1998г. свою долю продал (лит. А, А"а3, лит. «3») Синдикаевым. Земельный участок площадью 484 кв.м. поставлен на кадастровый учет Номер обезличен:44:0021808:45 от Дата обезличена., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка за Номер обезличен 188075. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена. сделана запись о регистрации Номер обезличен права общей долевой собственности Синдикаева Р.И., Синдикаевой А.X., Синдикаева Н.Р., Синдикаевой Н.Р. (1/8 доля в праве каждому) на земельный участок площадью 484 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по ... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Михайловой Л. И. и Михайлова И.И. (по ? доли в праве каждому) на земельный участок площадью 484 м2. В свидетельстве о государственной регистрации права общая долевая собственность Синдикаевых (по 1/8 доли каждому) на земельный участок площадью 484 м2 зарегистрирована по адресу ... Однако по сведениям МУП «Городского центра кадастра и геодезии» земельный участок индивидуального жилищного строительства - квартал 1490/44 домовладений Михайловых и Синдикаевых расположен на пересечении ... и по почтовому адресу числится ... в адресном реестре. По данным МУПТИ и ОН домовладение Номер обезличен расположенное ... зарегистрировано в долях за Синдикаевыми по 1/8 доли и Михайловыми по ? доли. Поэтому при новой регистрации земельного участка с учетом перераспределения долей и домовладения лит. А(А"), а3, а4, в государственном реестре прав на недвижимость следует указать адрес: ... на земельный участок и домовладение лит. А(А")а3, о3, лит. «3» Синдикаевых (в долях). Самовольные постройки, на которые разрешение не предъявлено, являются мансарда с комнатами: №1 (жилая комната площадью 24,5 м2); №2 встроенный шкаф площадью 6,2 м2; №3 коридор площадью 6,3 м2; №4 жилая комната площадью 14,1 м2; №5 жилая комната 17,9 м2; №6 совместный санузел площадью 4,7 м2. Итого площадь мансарды составляет 73,7 м2, из нее жилая площадь - 56,5 м2. Также объединили комнаты в лит. А(А")а3 на первом этаже №1 жилая комната и №2 жилая комната общая площадь 10,8 м2, увеличив площадь кухни №5 площадью 16,3 м2 и №7 коридор площадью 15 м2 - тем самым увеличив площадь самовольно на 22,4 м2; холодный коридор №8, площадью 3,7 м2 пристроен самовольно. Увеличение площади жилого дома лит. А(А")а3 на 99,8 м2 = 157,А м2 - 57,6 м2 произошло за счет объединения помещений жилой комнаты №1 и жилой комнаты №2, увеличив площадь кухни №5 и увеличив площадь коридора №7, возведение мансардного этажа. Перепланировка жилого дома произведена за счет демонтажа на несущей перегородки между помещениями жилой комнаты №1 и жилой комнаты №2, образовав жилую комнату №1-2 площадью 10,8 м2, возведения части помещения №5, увеличив кухню №5 до 16,3 м2, пристройки помещения коридора №7, увеличив его площадь до 15,0 м2, пристройки помещения холодного коридора №8 Х площадью 3,7 м2, с возведением мансардного этажа, с размещением в нем жилой комнаты №1 площадью 24,5 м2, №4 жилая комната 14,1 м2 и №5 жилая комната 17,9 м2, встроенного шкафа №2 площадью 6,2 м2, коридора №3 площадью 17,9 м2, совмещенный санузел №6 площадью 4,7 м2, не влияющие на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушающие права и интересы, охраняемые градостроительными и санитарными нормами действующего законодательства. Жилой дом лит. А(А")а3 Номер обезличен по ... расположен в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Согласно сообщения Главы администрации Первомайского района г.Ростова н/Д за Номер обезличен от Дата обезличена. усматривается, что на изменение площади за счет демонтажа перегородки образовалась комната №1-2 площадью 10,8 м2, а также увеличение помещения №7 (площадью 15,0 м2 – коридор), в жилом доме лит. А(А") разрешение не требуется согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от Дата обезличена Номер обезличен. Право собственности на самовольную постройку признается судом. В соответствии с заключением судебной экспертизы за Номер обезличен от Дата обезличена. установлено, что самовольно возведенное помещение мансарды и часть помещения 1-ого этажа жилого дома лит. А(А")а3 по ... выполнено в соответствии с действующими строительными, санитарными, пожарными нормами и не угрожают жизни и здоровью людей. Самовольная перепланировка с самозастроем произведена за счет собственных сил и средств, а также с целью улучшения жилищных условий семьи. Также самовольно возведенная пристройка соответствует требованиям градостроительного регламента, с учетом Решения Ростовской н/Д Думы Номер обезличен от Дата обезличена. «О принятии Правил землепользования и застройки г.Ростова н/Д» построено 2 этажа, высота дома около 7м на земельном участке 484 м2. Строительство окончено в 2005г. Кроме того, самовольной пристройкой является летняя кухня лит. «3» общей площадью 33,1 м2. На основании изложенного, истцы с учётом неоднократных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд вынести решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А (А1),а3,а4», общей площадью 57,60 кв.м., жилой – 42,60 кв.м., на кухню литер «З» до момента реконструкции, признании права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, сохранении жилого помещения - жилого дома лит. «А» в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на строение литер «З», кухня, площадью 33,1 кв.м. Истцы Синдикаева Н.Р., Синдикаев Н.Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ. Ответчики администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, администрация г.Ростова-на-Дону, Михайлова Л.И., 3 лица: МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ. Истцы Синдикаев Р.И., Синдикаева А.Х. в судебное заседание явились, исковые требования с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержали и просили их удовлетворить. Представитель истцов - адвокат Корнеева Л.П. (ордер, доверенность) в судебное заседание явилась, исковые требования с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала. Ответчик Михайлов И.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика Михайловой Л.И. – Фаринова Н.В. (доверенность) в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска. Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из материалов дела следует, что спорный объект находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что по правовым документам домовладение, находящееся по адресу: ... зарегистрировано на праве общей долевой собственности за истцами : Синдикаевым Р.И. - 1\8 доля, Синдикаевой А.Х. - 1\8 доля, Синдикаевой Н.Р. - 1\8 доля, Синдикаевым Н.Р. -1\8 доля, а также ответчиками: Михайловой Л.И. - 1\4 доля, Михайловым И.И. - 1\4 доля (справка МУПТИ и ОН г.Ростова н/Дл.д.43). В состав домовладения входят: жилой дом лит. А(А")а3 общей площадью 157,4 м2, жилой - 99,2 м2 , жилой дом лит. «B,B"» общей площадью 53,2 кв.м., жилой – 45,1 кв.м., летняя кухня лит. «3» площадью 33,1 м2 (технический паспортл.д.29, оборот). Земельный участок домовладения, площадью 484 кв.м., принадлежит Синдикаевым и Михайловым на праве общей долевой собственности в таком же долевом соотношении как и указанные строения, что подтверждается свидетельствами УФРС по РО от Дата обезличена л.д.108- 112). Как видно из материалов дела, истцами с целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет личных средств, произведены в жилом доме лит. А(А")а3 следующие строительные работы, а именно: На первом этаже -демонтаж не несущей перегородки между помещениями жилой комнаты №1 и жилой комнаты №2, с образованием жилой комнаты №1-2 площадью 10,8 м2, -возведение части помещения №5 с увеличением кухню №5 до 16,3 м2, - пристройки помещения коридора №7 с увеличением его площадь до 15,0 м2, - пристройки помещения холодного коридора №8 х площадью 3,7 м2, Возведен мансардный этаж - с размещением в нем жилой комнаты №1 площадью 24,5 кв.м. ,встроенного шкафа №2 площадью 6,2 кв.м., коридора № 3 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,1 м2 жилой комнаты №5 площадью 17,9 м2, совмещенного санузел №6 площадью 4,7 кв.м. Произведена пристройка к строению лит. «З», кухня, в связи с чем, произошло увеличение её площади с 10,0 кв.м. до 33,1 кв.м. Определяя правовую природу осуществленных строительных работ относительно рассматриваемого объекта недвижимости, суд исходит из следующего. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Произведенные изменения следует отнести к реконструкции объекта по признакам образования отдельных помещений (мансарды) как частей жилого помещения, а также увеличения общей площади указанного жилого дома лит. А» на 98 кв.м. явившейся результатом объединения помещений жилых комнат № 1 и №2, увеличения площади кухни №5 и площади коридора №15. Об отнесении рассматриваемого помещения к реконструированному, самовольности выполненных строительных работ свидетельствует и данные технического паспорта домовладения о том, что «На возведение части комнат № № 5,7 площадью 22,4 кв.м., ком № 8Х, площадью 3,7 кв.м. разрешения не предъявлено». При этом, помещения мансарды являются отдельным литером в составе объекта технического учета л.д.29, оборот). В полной мере указанный вывод относится и к строению лит. «З», кухня, площадь которой в связи с пристройкой увеличилась с 10,0 кв.м. до 33,1 кв.м. При таких обстоятельствах, следует признать, что истцами фактически создан новый реконструированный объект недвижимого имущества, что с учетом их вклада в приращение общего имущества, позволяет перераспределить доли в праве всех совладельцев домовладения, включая ответчиков Михайловых. По заключению ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки» Номер обезличен от Дата обезличена доли собственников общей долевой собственности в домовладении Номер обезличен по ... перераспределятся следующим образом: Синдикаев Р.И. – ?, Синдикаева А.Х. – ?, Синдикаева Н.Р. – ? Синдикаев Н.Р. – ? ;Михайлова Л.И. – ?, Михайлов И.И. – ?. Поскольку часть работ по демонтажу ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты №1 и жилой комнаты №2, с образованием жилой комнаты №1-2 площадью 10,8 м2, выполнено истцами самовольно внутри квартиры, то данное обстоятельство свидетельствует и о перепланировке жилого помещения. В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На обращение истцов в администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д по вопросу узаконения произведенных строительных работ было получено разъяснение о праве на обращение в суд л.д.41-42). С учетом самовольности выполненных строительных работ, предметом настоящего спора является, в том числе, и выявление нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае сохранения результатов самовольной реконструкции и перепланировки объекта недвижимости. Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием строительным нормам и правилам. Согласно заключения ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки» Номер обезличен от Дата обезличена возведенные части помещений 1 этажа жилого дома лит. А(А")а3 и помещения мансарды по своим конструктивным элементам и назначению соответствуют требованиям действующего законодательства – строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.9-21). В силу п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. Как видно из материалов дела, МУ ДАиГ г.Ростова н/Д письмом МУ ДАиГ г.Ростова н/Д исх. Номер обезличен от Дата обезличена не возражает против узаконения домовладения с учетом выполненных самовольно строительных работ, указывая, что жилой дом лит. «А» соответствует требованиям градостроительных регламентов л.д.113). Таким образом, спорные строения соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации объекта недвижимости, размещены в пределах границ земельного участка, принадлежащего сторонам. По смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение вещного права на изготовленную или созданную лицом вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Легитимность возведения объекта за счет средств истцов подтверждается представленными в материалы дела документами. Как установлено судом, имущество, о праве на которое заявлено истцами, не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц. Изложенные выше установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить право общей долевой собственности Михайлова И.И. (1/4 доля в праве), Михайловой Любовь Ивановны (1/4 доля в праве), Синдикаева Р.И. (1/8 доля в праве), Синдикаевой А.Х. (1/8 доля в праве), Синдикаевой Н.Р. (1/8 доля в праве), Синдикаева Н.Р. (1/8 доля в праве) на жилой дом лит. А(А"), а3, а4, общей площадью 57,60 кв.м., жилой – 42,60 кв.м., а также на кухню литер «З», площадью 10,0 кв.м., расположенные по адресу: ... до момента реконструкции. Сохранить жилое помещение – жилой дом лит. А(А"), а3, а4 по адресу: ... в реконструированном и перепланированном состоянии в следующих параметрах: общей площадью 157,4 кв.м., жилой площадью 99,2 кв.м., состоящего из: жилой комнаты № 3 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 7,5 кв.м., кухни № 5 площадью16,3 кв.м, совмещенного санузла № 6 площадью 6,0 кв.м., коридора № 7 площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № 1-2 площадью 10,8 кв.м., холодного коридора № 8Х площадью 3,7 кв.м. В том числе мансарда: жилая комната №1 площадью 14.5 кв.м., встроенный шкаф №2 площадью 6,2 кв.м., коридор №3 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 14.1 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м., совмещенный санузел № 6 площадью 73,7 кв.м. Сохранить нежилое помещение, летнюю кухню литер «З» в реконструированном состоянии - площадью 33,1 кв.м. Признать за Синдикаевым Р.И., Синдикаевой А.Х., Синдикаевой Н.Р., Синдикаевым Н.Р. - за каждым - право на ? долю в праве общей долевой собственности на : жилой дом лит. А(А"), а3, а4 по ...... в реконструированном и перепланированном состоянии в следующих параметрах: общей площадью 157,4 кв.м., жилой площадью 99,2 кв.м., состоящего из: жилой комнаты № 3 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 7,5 кв.м., кухни № 5 площадью16,3 кв.м, совмещенного санузла № 6 площадью 6,0 кв.м., коридора № 7 площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № 1-2 площадью 10,8 кв.м., холодного коридора № 8Х площадью 3,7 кв.м., в том числе мансарда: жилая комната №1 площадью 14.5 кв.м., встроенный шкаф №2 площадью 6,2 кв.м., коридор №3 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 14.1 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м., совмещенный санузел № 6 площадью 73,7 кв.м.; жилой дом литер В1,В в следующих параметрах: общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 8,1 кв.м., состоящего из жилой комнаты № 5 площадью 8,5 кв.м., туалета № 6 площадью 1,5 кв.м., коридора № 7 площадью 3,0 кв.м., ванной № 6а площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м.; на летнюю кухню литер «З», площадью 33,1 кв.м. Признать за Михайловым И.И., Михайловой Л.И. - за каждым - право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А(А"), а3, а4 по ... в реконструированном и перепланированном состоянии в следующих параметрах: общей площадью 157,4 кв.м., жилой площадью 99,2 кв.м., состоящего из: жилой комнаты № 3 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 7,5 кв.м., кухни № 5 площадью16,3 кв.м, совмещенного санузла № 6 площадью 6,0 кв.м., коридора № 7 площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № 1-2 площадью 10,8 кв.м., холодного коридора № 8Х площадью 3,7 кв.м., в том числе мансарда: жилая комната №1 площадью 14.5 кв.м., встроенный шкаф №2 площадью 6,2 кв.м., коридор №3 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 14.1 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м., совмещенный санузел № 6 площадью 73,7 кв.м., жилой дом литер В1,В в следующих параметрах: общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 8,1 кв.м., состоящего из жилой комнаты № 5 площадью 8,5 кв.м., туалета № 6 площадью 1,5 кв.м., коридора № 7 площадью 3,0 кв.м., ванной № 6а площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., на летнюю кухню литер «З», площадью 33,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону. Судья: