2-1725/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В. при секретаре Тарадиной Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориной В.М. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась с иском в суд к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... Как указывает истица, она самовольно произвела перепланировку указанной квартиры, после чего обратилась в Администрацию Первомайского района с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном виде, однако истице было указано на то, что на основании п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде только решением суда. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» г. Ростова-на-Дону. Номер обезличен от Дата обезличена Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просит суд сохранить квартиру ... города Ростова-на-Дону в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м. Истица Горина В.М. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы по доверенности от Дата обезличена ФИО3 в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ. уточнила исковые требования, просила суд сохранить квартиру ... г. Ростова-на-Дону в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен. Коридор, площадью ... кв.м, Номер обезличен туалет, площадью ... кв.м., Номер обезличен кухни, площадью ... кв.м. Номер обезличен жилой комнаты, площадью ... кв.м. Ответчик Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направил, о слушании извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-е лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание своих представителей не направило, о слушании извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры в частную собственность граждан от Дата обезличена л.д.8) Горина В.М, является собственником квартиры ... в г. Ростове-на-Дону. Указанный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена В соответствие с техническим паспортом жилого помещения ... спорное жилое помещений состоит из коридора Номер обезличен, площадью ... кв.м., шкафа Номер обезличен, площадью ... кв.м., шкафа Номер обезличен, площадью ... кв.м., санузла Номер обезличен, площадью ... кв.м., кухни Номер обезличен, площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., подсобная ... кв.м. В результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры ... в г. Ростове-на-Дону: туалета Номер обезличен, площадью ... кв.м., кухни Номер обезличен, площадью ... кв.м. жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... кв.м., коридора Номер обезличен, площадью ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., подсобная ... кв.м. Выполненная перепланировка подтверждена техническим паспортом на квартиру Номер обезличен от Дата обезличена Согласно ответа Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена истице в сохранении квартиры ... в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Как следует из заключения о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена перепланировка спорного жилого помещения произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, демонтажа двух оконных блоков, разборки подоконных пространств и установки оконно-дверных входных блоков, с сохранением прежних вытяжных каналов в туалете и кухне, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; - п. 2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; - п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истицей перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем квартира ... в г. Ростове-на-Дону может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Сохранить квартиру ... в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., подсобная ... кв.м, состоящую из туалета Номер обезличен, площадью ... кв.м., кухни Номер обезличен, площадью ... кв.м. жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... кв.м., коридора Номер обезличен, площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Председательствующий судья: