2-1572/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Филонова В.Н. при секретаре Поздновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой А.В. к Власову С.Д., администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Шкаленковой П.Е., Шкаленкову С.М., Бондарь Т.М., 3 лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности, перераспределении долей в домовладении, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ ссылаясь на то, что в общей долевой собственности её и ответчика Власова С.В. находится домовладение, расположенное по <адрес>, при этом доля истца –составляет 1/6, а доля ответчика составляет 2/6, которые фактически составляют ? доли указанного домовладения. Вторая часть домовладения разделена между соответчиками по делу Шкаленковой П.Е. (1/6 доли), Шкаленковым С.М. (1/6 доли) и Бондарь Т.М. (1/6 доли). Домовладение состоит из жилого дома лит. «А, А1, А2, А3», площадью 57 кв.м. (помещения №1, 2, 3, 4) и жилого дома лит. «Г, Г1, Г2», площадь которого согласно уточненным данным технического паспорта по состоянию на 20.07.2010г составляет 89,3 кв.м. (помещения №2, 3, 4, 6, 6а, 1, 5, 7, 8 первого этажа и №1, 2 второго этажа). Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30.01.2008г. Власовой А.В. выделена часть жилого дома лит. «Г», состоящая из части помещений №1-2 и помещения №5, площадью 22,4 кв.м., а Власову С.Д. выделена часть жилого дома лит. «Г», состоящая из части помещения №1-2, помещений №3, 4, 6, 6а, площадью 44,7 кв.м. Жилой дом лит. «А, А1, А2, А3» находится в пользовании Шкаленковой П.Е., Шкаленкова С.М. и Бондарь Т.М., который составляет ? долю домовладения. В результате произведенной истцом реконструкции произошло увеличение площади жилого дома лит. «Г, Г1, Г2» и соответственно произошло увеличение доли домовладения Власовой А.В. В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Общая площадь домовладения, расположенного по пер.Днепровский, 3 в настоящее время составляет 146,3 кв.м. В пользовании Власовой А.В. находятся помещения №1, 5, 7, 8 первого этажа и №1, 2 второго этажа указанного жилого дома, и их площадь составляет 49,7 кв.м. В пользовании Власова С.Д. находится помещения №2, 3, 4, 6, 6а, что в настоящее время составляет 39,6 кв.м. Доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> согласно заключению №1432/2-Э от 10.06.2011г. и составляют: Власова А.В. – 34/100; Власов С.Д. – 27/100; Шкаленков С.М. – 39/300; Шкаленкова П.Е. – 39/300; Бондарь Т.М. – 39/300. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на следующие комнаты: №1, площадью 8,2 кв.м; №5, площадью 12,4 кв.м; №7, площадью 3,6 кв.м; №8, площадью 4,8 кв.м, расположенные на 1-м этаже, а также комнаты №1, площадью 11,3 кв.м, №2, площадью 9,4 кв.м, расположенные на 2-м этаже жилого дома лит. «Г, Г1, Г2», расположенном по адресу: <адрес> Перераспределить между собственниками доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определив за Власовой А.В. 34/100 доли в праве собственности, за Власовым С.Д. 27/100 доли в праве собственности, за Шкаленковой П.Е. 39/300 доли, Шкаленковым С.М. 39/300, Бондарь Т.М. 39/300 доли. Истец в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме. Ответчик Власов С.Д. в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции не признал в полном объеме. Ответчики - администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Шкаленкова П.Е., Шкаленков С.М., Бондарь Т.М. и 3 лицо: Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с их стороны возражения на иск не представлено, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с разъяснениями п.28 постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Установлено, что домовладение по <адрес> находится в общей долевой собственности истца (1/6 доля в праве), ответчиков - Власова С.В. (2/6), Шкаленковой П.Е. (1/6), Шкаленкова С.М. (1/6) и Бондарь Т.М. (1/6) (выписка из ЕГРП л.д.80). Земельный участок домовладения находится в общей долевой собственности истца и ответчиков в таком же долевом соотношении (свидетельство УФРС по РО л.д.11, выписка из ЕГРП л.д.81). Домовладение состоит из жилого дома лит. «А, А1, А2, А3», площадью 57 кв.м. (помещения №1, 2, 3, 4), находящегося в пользовании Шкаленковой П.Е., Шкаленкова С.М.и Бондарь Т.М., и жилого дома лит. «Г, Г1, Г2», фактическая площадь которого по уточненным данным технического паспорта на 20.07.2010г составляет 89,3 кв.м. (помещения №2, 3, 4, 6, 6а, 1, 5, 7, 8 первого этажа и №1, 2 второго этажа). Пользование жилым домом лит. «Г, Г1, Г2» осуществляется истцом и ответчиком Власовым С.Д. на основании вступившего в законную силу решения суда от 30.01.2008г, которым Власовой А.В. выделена часть жилого дома лит. «Г», состоящая из части помещений №1-2 и помещения №5, площадью 22,4 кв.м., а Власову С.Д. выделена часть жилого дома лит. «Г», состоящая из части помещения №1-2, помещений №3, 4, 6, 6а, площадью 44,7 кв.м. В результате произведенных истцом самовольно, без разрешительной документации, строительных работ в жилом доме лит. «Г, Г1, Г2» произошло увеличение его площади с 67,1 кв.м. до 89,3 кв.м., что свидетельствует о реконструкции жилого дома. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - строительство определено как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Эта же норма определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция заключается в возведении истцом своими силами и средствами 2-х этажной пристройки (надстройки) лит. «Г2» к жилому дому лит. «Г» (комнаты №1, площадью 11,3 кв.м. и №2, площадью 9,4 кв.м.), а также пристройки комнат №7 площадью 3,6 кв.м., и №8 площадью 4,8 кв.м. расположенные на 1-м этаже к жилому дому лит. «Г». К моменту рассмотрения дела, фактически в пользовании Власовой А.В. находятся помещения №№ 1, 5, 7, 8 первого этажа и №№ 1,2 второго этажа указанного жилого дома, общая площадь которых составляет 49,7 кв.м. В пользовании Власова С.Д. находится помещения №№2, 3, 4, 6, 6а, площадью 39,6 кв.м. На обращение в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону об узаконении самовольно возведенных пристройки и надстройки к жилому дому был получен ответ с рекомендацией рассмотрения вопроса в судебном порядке в режиме ст.222 ГК РФ ( л.д.82). Суд считает заявленный истцом иск подлежащим удовлетворению. В заявленном истцом в порядке ст.222 ГК РФ споре юридически значимыми обстоятельствами являются: допущены ли при возведении самовольной пристройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни или здоровью граждан. Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием строительным нормам и правилам. МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону письмом от 12.04.2011г исх. № ДА0121/7901, адресованным истцу сообщил, что земельный участок под испрашиваемым объектом капитального строительства, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет КН 61:44:02 18 49:0038. Самовольно возведенные строения к литеру «Г», состоящие из комнат 7, 8 и комнат 1, 2 в литере Г2, расположены в границах сформированного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и находятся в границах линии регулирования застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г., земельный участок и объект капитального строительства относится к зоне жилой застройки первого типа Ж – 1/6/12. Градостроительный регламент данной зоны усматривает размещение преимущественно индивидуальных жилых домов и сопутствующих им видов использования (л.д.103). Согласно заключению исследования №320/100/1 от 24.09.20110г, выполненным ЦСЭ по ЮО, строения литера «Г», «Г2», находящиеся на территории домовладения № по адресу: <адрес> – являются капитальными, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, не создают угрозу жизни для проживающих в них граждан и соответствуют требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации (включая санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования). В соответствии со ст.ст.261, 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами и недрах, использовании воздушного пространства и не нарушает прав третьих лиц. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. В силу ст.ст.40, 42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым использованием земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, спорные пристройки соответствуют предъявляемым требованиям действующего законодательства, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации пристройки, возведены в пределах границ земельного участка домовладения. Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Увеличение общей площади домовладения, составившей в результате реконструкции жилого дома литер «Г» 146,3 кв.м. (площадь жилого дома лит. «А» - 57,0 кв.м., площадь жилого дома лит. «Г» - 89,3 кв.м.), при условии признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристройки, привело к необходимости изменения долевого соотношения сособственников домовладения (п.3 ст.245 ГК РФ). Доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес>, исходя из положительного разрешения вопроса признания за истцом права собственности, определены проведенным экспертным учреждением СЭ ЮФОСЭО исследованием №1432/2-Э от 10.06.2011г и составляют: Власова А.В. – 34/100; Власов С.Д. – 27/100; Шкаленков С.М. – 39/300; Шкаленкова П.Е. – 39/300; Бондарь Т.М. – 39/300. Расчет долей является правильным, приведен путем деления площадей помещений, находящихся в фактическом пользовании на общую площадь объекта индивидуального жилищного строительства. Довод ответчика Власова С.Д. о нарушении его прав самовольно возведенной истцом капитальной стеной на месте принадлежащего ему подсобного помещения № 5а лит «Г1» площадью 1,5 кв.м., вследствие чего оно оказалось утраченным, суд не может принять во внимание. Так, Власов С.Д. давал нотариально удостоверенное согласие истцу на строительство 2 этажа в жилом доме лит. «Г», возведение пристройки, и на сохранение перегородки между помещением № 5 и помещением № 6 в данном жилом доме (л.д.34-35). По уточненным данным технического паспорта домовладения на 20.07.2010г указываемое ответчиком Власовым С.Д. помещение в качестве подсобного представляет собой капитальную кирпичную стену, которая не является объектом технического учета (л.д.149-153, оборот). Со своей стороны ответчик Власов С.Д., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил надлежащих доказательств нарушения его прав и интересов выполненной истцом реконструкцией жилого дома лит. «Г, Г1, Г2» в существующем состоянии с возведением капитальной кирпичной стены между помещением № 5 и помещением № 6. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. Государственная регистрация представляет собой действие завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящиеся к недвижимым. Изложенные выше обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Власовой А.В. на помещения №1, жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; №5 кухня, площадью 12,4 кв.м.; №7 коридор, площадью 3,6 кв.м.; №8 совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., расположенные на 1-м этаже, а также на помещения № 1 жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; № 2 жилая комната, площадью 9,4 кв.м. расположенные на 2-м этаже жилого дома лит. «Г, Г1, Г2» по адресу: <адрес> Перераспределить между собственниками доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, определив за Власовой А.В. 34/100 доли, за Власовым С.Д. 27/100 доли, за Шкаленковой П.Е. 39/300 доли, за Шкаленковым С.М. 39/300 доли, за Бондарь Т.М. 39/300 доли. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Полный текст решения изготовлен 20.07.2011г. Судья