Дело № 2-1562/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

при секретаре Поздновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Георгадзе Т.С. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником однокомнатной квартиры № общей площадью (до перепланировки) 24,7 кв.м, жилой -18,6 кв.м (по плану БТИ от 31.10.2005г.), расположенной в доме № по <адрес>

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов, она выполнила перепланировку в виде установки перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу между жилой комнатой (пом.53) и кухней (пом.53а), выполнила дверной проем входа в кухню (пом.53а), в ненесущей гипсолитовой перегородке, отделяющей кухню от коридора (пом.50), установила плиту в кухне (пом.53а), демонтировала раковину в коридоре (пом.50) и установила раковину в кухне с присоединением ее к существующим сетям водопровода и канализации.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 24,2 кв.м, жилая площадь – 12,7 кв.м, подсобная – 11,5 кв.м (по плану БТИ 04.04.2011г.). Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.

Для узаконения перепланировки объекта истец обратилась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и было предложено обратиться в суд.

Выполненная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства, что подтверждается техническим заключением ООО «Архстройпроект» г.Ростова-на-Дону от 04.05.2011г. №

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м, подсобная 11,5 кв.м в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2008г, выпиской из ЕГРП от 13.07.2011г (л.д.20,28).

В квартире за счет истца и ее силами была произведена перепланировка, а именно: установлены перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу между жилой комнатой (пом.53) и кухней (пом.53а), выполнен дверной проем входа в кухню (пом.53а), в ненесущей гипсолитовой перегородке, отделяющей кухню от коридора (пом.50), установлена плита в кухне (пом.53а), демонтирована раковина в коридоре (пом.50) и установлена раковина в кухню с присоединением ее к существующим сетям водопровода и канализации.

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, изготовленным по состоянию на 04.04.2011 года (л.д.23-24).

Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону ответом исх. № 725А от 06.06.2011г в адрес истца отказало в узаконении перепланированного и переустроенного жилого помещения, с одновременным разъяснением возможности разрешения вопроса в судебном порядке на основании п.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с заключением ООО «Архстройпроект» г.Ростова-на-Дону от 04.05.2011г. №61 перепланирована и переустройство, произведенные в квартире истца не оказывают негативного влияния на несущую способность основных строительных конструкций 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Площадь кухни (53а) удовлетворяет требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилая комната (53), габариты которой удовлетворяют требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели, является пригодной для проживания на основании п.41 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. Жилая комната (53) и кухня (53а) имеют нормируемое естественное освещение, что удовлетворяет требованиям п.9.13 СНиП 31-01-2003. Инсоляция жилой комнаты (53) с ориентацией окна на юго-восток удовлетворяет требованиям п.9.11 СНиП 31-01-2003. При визуальном обследовании установлено, что трещин и деформаций конструкций в месте выполненных перепланировки и переустройства не обнаружено.

Состояние несущих конструкций жилого дома в пределах обследованной квартиры № после ее перепланировки и переустройства работоспособное.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты основные несущие конструкции существующего 5-ти этажного жилого дома.

Перепланировка и переустройство квартиры № гр.Георгадзе Т.С. выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам (л.д. 9-17).

При таких обстоятельствах, суд находит, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, в следующих параметрах:

общей площадью 24,2 кв.м. (с учетом холодных помещений), 24,2 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 12,7 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., состоящей из следующих помещений:

коридора №50, площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты №53, площадью 12,7 кв.м., кухни №53а, площадью 5,4 кв.м, совмещенного санузла №51-52, площадью 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2011г.

Судья: