Дело № 2-1241/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Филонова В.Н. при секретаре Поздновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толпинского С.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, установил: Истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, общей площадью 63,7 кв.м, расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома по <адрес> (литер «А») в <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.06.1998г., зарегистрированного Ростовским Бюро технической инвентаризации 03.06.1998г. С целью повышения уровня благоустройства квартиры истцом была осуществлена перепланировка без разрешающих документов, а именно: объединены помещения туалета и ванной (помещение 6-7) и демонтирована дверь на лоджию с частью подоконного проема (комната 4-4х). В результате перепланировки жилая и общая площади квартиры увеличились на 2,9 кв.м. Поскольку при выполненной перепланировке несущие кирпичные стены и проемы в них не претерпели изменений, данное переустройство не ведет к нарушению прочности несущих конструкций всего здания, также не нарушены права третьих лиц. На обращение истца о выполнении экспертного заключения по строительной экспертизе лицензированной организацией ООО «Синтекс» было выдано заключение от 03.03.2011г. №11.1121.1779, где приведены результаты исследования самовольной перепланировки квартиры № по <адрес>. Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону своим письмом за №398А от 29.03.2011г. рекомендует истцу в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ обратиться в суд для сохранения в перепланированном состоянии принадлежащей истцу квартиры. На основании изложенного, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилую квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, подсобной площадью – 21,7 кв.м, холодное помещение – 1,1 кв.м, в том числе: переоборудованное помещение №6-7 площадью 4,0 кв.м, образованное из отдельных помещений туалета и ванной комнаты, переоборудованную жилую комнату №4-4х площадью 17,1 кв.м, образованную из жилой комнаты №4 и лоджии №4х. Представитель истца Яковлева Е.В. (доверенность) в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме. Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что по правовым документам истцу принадлежит квартира №, общей площадью 61,1 кв.м, жилой – 39,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (справка МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д л.д.52). В квартире истцом своими силами была произведена перепланировка, а именно: объединены помещения туалета и ванной (помещение 6-7) и демонтирована дверь на лоджию с частью подоконного проема (комната 4-4-х), результатом чего явилось незначительное увеличение общей и жилой площади квартиры на 2,9 кв.м., в итоге составившей соответственно 63,7 кв.ми и 42,0 кв.м. Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 08.12.2010 года (л.д.12). В соответствии с заключением ООО «Синтекс» о результатах исследования №11.1121.1779 от 04.03.2011г. 117-Э от 07.02.2011г. установлено, что при проведении перепланировки по пер.Беломорскому, 18 в квартире №, общедомовые инженерные сети не затронуты. Характеристики механической безопасности несущих строительных конструкций квартиры № и жилого дома в целом в результате перепланировки не ухудшились. При объединении жилой комнаты 4 с лоджией (4х) система отопления внутри помещений не изменилась. Поскольку при перепланировке квартиры выполнялись только демонтаж и демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство проема за счет разборки ненесущего участка кирпичной кладки, данная перепланировка не ведет к нарушению прочности, жесткости и устойчивости несущих конструкций всего здания и не влияет на характеристики конструктивной надежности и механической безопасности здания в целом. Повреждений и дефектов в результате фактически выполненных работ по перепланировке квартиры №, свидетельствующих о снижении конструктивных характеристик надежности и механической безопасности здания в целом не обнаружено. Основные несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Нарушений соответствия требованиям действующих строительных норм СНиП 31-01-2003 и СП 31-107-2004 при выполненной перепланировке не обнаружено. Необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует. Нарушений соответствия требованиям действующих санитарных норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 в результате фактически выполненных работ по перепланировке квартиры №, свидетельствующих о снижении продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня не обнаружено. Нарушений соответствия требованиям действующих противопожарных норм СНиП 21-01-97* и СНиП 2.01.02-85* в результате фактически выполненных работ по перепланировке, свидетельствующих о снижении характеристик пожарной безопасности квартиры и здания в целом не обнаружено. Фактически выполненные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры № на третьем этаже пятиэтажного жилого дома литера «А» по переулку <адрес> не привели к нарушению требований действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости, устойчивости и механической безопасности строительных конструкций, а также требований санитарных и противопожарных норм, указанная квартира в переустроенном состоянии не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону ответом № 398А от 29.03.2011г в адрес истца отказала в узаконении перепланированного и переустроенного жилого помещения, с одновременным разъяснением возможности разрешения вопроса в судебном порядке на основании п.4 ст.29 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд находит, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес>, в следующих параметрах: общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., подсобной площадью 21,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридора №1, площадью 4,4 кв.м, кухни №2, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №4-4х, площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 7,8 кв.м, совмещенного санузла №6-7, площадью 4,0 кв.м, коридора №8, площадью 2,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д. Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2011г. Судья: