РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Велигоненко О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костромеевой ВА к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д.

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истица произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. В помещении №113 возвела гипсолитовую перегородку с дверным проемом, в результате которой получились жилые помещения №113- площадью 18,7 кв.м. и №113а - площадью 10,8 кв.м.; в помещении коридора №105 в существовавшей раннее нише возвела перегородку с дверным заполнением из ГКЛ, в результате чего получилось помещение №105а-кладовая, площадью 1,0 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала 82,2 кв.м., общая площадь квартиры 75,4 кв.м., жилая 44,8 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила ДД.ММ.ГГГГ. заключение <данные изъяты> о том, что произведенная перепланировка в квартире <адрес> в г.Ростове н/Д выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), а поэтому в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ истица просит суд признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явилось, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д. Стала истица собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.33).

Для улучшения своих жилищных условий истица, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.

Истица в помещении №113, площадью 29,0 кв.м., возвела гипсолитовую перегородку с дверным проемом, в результате которой получились жилые помещения №113- площадью 18,7 кв.м. и №113а - площадью 10,8 кв.м.; в помещении коридора №105 в существовавшей раннее нише возвела перегородку с дверным заполнением из ГКЛ, в результате чего получилось помещение №105а-кладовая - площадью 1,0 кв.м.

В результате перепланировки квартира <адрес> в г.Ростове н/Д состоит из следующих помещений: коридор №105, площадью 8,0 кв.м., кладовая №106 -0,6 кв.м., кладовая №107 -0,7 кв.м., кладовая №108 - 1,3 кв.м., кухня №109 -13,4 кв.м., туалет №110 - 1,4 кв.м., ванная №111- 4,2 кв.м., жилая комната №112-15,3 кв.м., жилая комната-№113- 18,7 кв.м., кладовая №105 а -1,0 кв.м., жилая комната №113а -10,8 кв.м., лоджия №113х- 5,5 кв.м., балкон №109х-1,1 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 82,0 кв.м., общая площадь-75,4 кв.м., жилая 44,8 кв.м., подсобная 30,6 кв.м., холодные помещения 6,6 кв.м. (л.д.34-37- копия техпаспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с заключением <данные изъяты>» перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, СанПиН, противопожарным нормам и правилам. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.22-49).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 82,0 кв.м., общей площадью 75,4 кв.м., жилой – 44,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор №105, площадью 8,0 кв.м., кладовая №106 -0,6 кв.м., кладовая №107 -0,7 кв.м., кладовая №108 -1,3 кв.м., кухня №109 -13,4 кв.м., туалет №110 - 1,4 кв.м., ванная №111- 4,2 кв.м., жилая комната №112-15,3 кв.м., жилая комната-№113- 18,7 кв.м., кладовая №105 а -1,0 кв.м., жилая комната №113а -10,8 кв.м., лоджия №113х- 5,5 кв.м., балкон №109х-1,1 кв.м., согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., дом лит. «А», этаж 4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 19.08.2011г.

Судья: